教えて！住まいの先生

大東建託の賃料値上げについて、以下の点を説明いたします。

①値上げの根拠については、通常、貸主から借主に対して書面で通知されるべきです。アプリやメールでの通知も可能ですが、見落としの可能性もあるため、確認が必要です。値上げの根拠が明確でない場合は、大東建託の管理会社に直接問い合わせることをお勧めします。

②2025年7月1日から2027年6月30日までの更新期間で、7月24日に新居が完成するため、実質1ヶ月程度の居住となる状況については、交渉の余地があります。短期間の居住であることを理由に、退去までの1ヶ月分の賃料を現在の金額のままにすることを要望することは可能です。

賃料の改定については、貸主と借主の協議の上で行うことが一般的です。したがって、以下の対応をお勧めします。
・大東建託の管理会社に連絡し、値上げの根拠について説明を求める。
・短期間の居住であることを説明し、1ヶ月分の賃料据え置きを交渉する。
・交渉の際は、これまでの良好な入居実績や、新居への引っ越しが決まっていることなどを伝え、協力的な姿勢を示す。
ただし、交渉の結果は物件の需要や管理会社の方針によって異なる可能性があります。交渉がうまくいかない場合は、値上げ後の1ヶ月分の賃料を支払うか、あるいは更新を行わずに退去するかを検討する必要があるかもしれません。

いずれにしても、まずは大東建託の管理会社と直接コミュニケーションを取り、状況を説明して交渉することが重要です。

情報収集
「賃料増額ドットコム」というサイトはご存じでしょうか？
このサイトは、各種拒否書面の文例テンプレートはもちろん、賃料増額を拒否し続けた事例や、その後の交渉・裁判までの詳細なプロセスが解説されています。借主視点での網羅的・実践的な情報が得られるため、一度ご覧になると良いかと思います。

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