教えて！住まいの先生

1. 5000万円で購入した場合、すぐに売却するとかなりの損失が発生する可能性が高いです。新築住宅の場合、通常は購入後数年は価格が下落する傾向にあります。すぐに売却すれば、仲介手数料や税金などのコストも発生するため、大幅な値下がりが避けられません。

2. 4500万円で購入した場合、すぐに売却しても5000万円程度の価格は期待できません。売主が値下げした理由は需要が少なかったり、立地条件などが良くなかったりするためです。一度値下げされた物件は、簡単に元の価格まで戻ることはありません。

3. 土地価格は地域の相場などから一定の基準があります。しかし、建物価格は建築費用や需給バランスなどから自由に設定されます。建売住宅の価格は、土地と建物の価格を合わせた総額で決められます。そのため、同じ土地でも建物価格が異なれば、売値は変わってきます。

つまり、建売住宅の価格設定には一定のルールはありますが、最終的な売値は需給バランスなどから自由に決められます。ただし、周辺の相場を大きく上回る価格設定は、販売が滞る可能性が高くなります。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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不動産の価格は市場の需給に大きく影響されます。1. 5000万円で購入しすぐ売却する場合、売値は市場の動向次第であり、必ずしも購入価格を上回るとは限りません。2. 4500万円で購入しても、売値が5000万円に戻る保証はなく、値下げは市場の需要に応じたもので、物件の価値が元に戻るわけではありません。3. 土地価格は一定ですが、建築費を含めた売値は売主が自由に設定できるため、価格設定には市場調査が重要です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10254497205
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10285405780
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11307941296
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12277581552
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13279364763

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