教えて！住まいの先生

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）この場合、付帯設備の契約不適合責任の通知期間を引渡日から7日間に設定されていることになりますので、既に売主の責任が消滅していることになります。7日以内に作動確認しない限り、売主が「引渡までは動いていた」と主張されると、対抗するのは難しいかと。不動産屋も不動産屋が嘘をついたと証明できなければ責任追及は難しいですね。

２）ただ、私も多くのディスポーザー付きの中古物件を買ってきた経験で１つ試してみて頂きたいのは、「ディポーザーの回転部分の固着確認」です。ディスポーザーは一定期間使用せず、シンクに水も流れないと、ディスポーザー内部のカスが固着して動かなくなることは良くあります。その為に『ロック解除ハンドル』がついているのですが、それで回転部分を回すと普通に動くことが良くあります。（私自身何度も経験しております）

以上、ご参考になれば幸いです。

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あなたがどう行動するか？ですよね

流れの基本としては、契約書上は既に期限を過ぎているので
売主に対しての要求は難しいと捉えます・・・・・が、しかし

「なぜ期限を過ぎてしまったか？」の原因として
あなたが売買で世話になって信頼している仲介業者から

>「生ゴミを入れて動かしたわけじゃないのですが、ディスポーザーは問題なく動いていると思います」

・・・と、お墨付きレベルでの言質を取っているので
私的には責任の所在を持って行く場合には
「お前が仲介業者としての立場で、大丈夫だと言ったから
確認せずに期限が過ぎたんだろう！！！！！お前が責任取れや！」と
持って行くと思います・・・それでも相手が対抗してきたら
それなりにトコトンあなたも行く事が必要になります
そこまでして行く勇気を持てるかどうかですね
そして結果、あなたが100％勝てるとも限りません・・

その対抗をどこまでトコトン持って行くかによりますからね
ベタな言い方すれば、たかだかディスポーザー修理の為に
維持でそれ以上の費用と時間をかけて裁判まで持ち込むほどの
根性があるかどうか？って話ですね

とは言え、私が業者の立場だとしたら、
「あぁ・・確かに俺、言っちゃったからなぁ・・」で
そのリフォーム屋に「ごめん、社長！ちょっと俺のミスで・・
ディスポーザー見てくれない？で、何とかしてくれない？
お客さん怒らせちゃってしまって・・」と、何とかするかも
知れませんwww

ですので、一回そういうクレーム付けてみても良いとは思います

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買主側でどんな確認しようが売主に１週間以内に告知しないと売主側及び仲介会社へ負担を請求する事は出来ません。
それが契約と言うものです。

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