教えて！住まいの先生

元不動産屋

場所的には問題に無い地区となりますが、別荘地としては２流で海の葉山・山の軽井沢の様なブランド地区からは落ちます。将来的に先進国は人口が減りますので購買層が限られた別荘は交通/生活至便の悪い極悪物件となる為に買いは要注意です。

まず、別荘には２種類あり戸建/マンションです。戸建ては憧れですが普段留守にするので管理が大変です。それに比べリゾートマンションは便利が良いが維持費が高額になります。

・戸建は別荘管理地で建てますので管理会社に年間6～10万円の管理費を払う。
それ以外にトイレ浄化槽/温泉の維持費も請求しているところもある。
土地だけ所有していても管理費はかかるし草刈も法律で決まっている。

・リゾートマンションは、管理/積立金＝２万円～７万円→年間２５～８０万円です。
また固定資産税は住民票を置いていない為に役所から若干割高に請求されます。
よって、別荘の維持費は年間２０～１００万円（１０年で２００～１０００万円）

別荘を必要としている間は維持費は苦も無いのですが、これが不必要になった時が問題です。別荘＝限られた人以外は極悪物件の為に購買層が非常に少なく、なかなか売却出来ません。要らないから不要だからと言っても維持費は免除されません。所有権が移転されるまで未来永劫/子孫永劫に維持費は払わないとイケマセン。これが別荘地獄と呼ばれるもので、相続時に問題になります。相続放棄は負の遺産だけ相続しないと言う虫の良い話は有りません。相続放棄とは＋－財産とも一切の財産を放棄すると言う事です。また自治体へ寄付も出来ません。別荘は別荘にしか転用出来ない為に自治体も活用が無い為です。

また、別荘は８割位が会社の経費で買われる事が多く、(三洋電機白浜保養所/松下電器軽井沢寮等や個人経営者が経費にて） いざ不景気になると経費削減でタダでも良いからと破格値で処分に走りますので、相場がグンと下がります。温泉付きリゾートマンションが１００万円とか無料別荘が偶にあります。所得税を払った後の手取り/自腹で買うサラリーマンとは訳が違います。


ノリピーのオンボロ別荘（賃貸ですが）が話題になりましたが、資産価値としてはズット良いです。管理地でない為に維持費が安いし、いざとなれば転用が出来る。 戸建別荘は泥棒や工事の際に現地に管理してくれる人が居ないと非常に不便です。

取り合えず、レンタル別荘で１週間住んで下さい！最初の2.3日は静かで心地良いですが、４日目以降非常に寂しく、無音の世界がどれだけ苦痛なのか分かる筈です。別荘は周りの人も偶に来る位なので殆ど無人の生活環境で自分だけが寂しく生活するのです。人の居ない無人のマンションってどれだけ寂しいか・・・・・・・管理人は日勤で夜は帰ります。ＴＶも田舎では都会の様に全局受信できません。

http://www.d5.dion.ne.jp/~shin44/ （京都若狭 マリントピア） ココは約１０００以上の世帯がありますが６０物件以上売り物件が出ていますが売れていません。しかも売却は中古価格維持の為に西垣不動産を通さないとイケナイ事になっており益々売れない。平日は経費削減の為に遊びの施設に制限があるので使えない。



以上の事を把握して買うなら買ってください！ 先進国は人口が減るのは必然的世の流れです。

↓ 兵庫県 リゾートマンション ヴァンベール神鍋

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