教えて！住まいの先生

一番簡単なのは、売主が不動産屋の物件を探す事です。
この場合普通は織り込みチラシなどで、広く購入者を探していますから、それほど難しくないしＮＥＴでも今は情報があるからね。

売主の他に媒介や代理で、不動産会社が出ていても、たいていはお客さんからは手数料を取りません、売主さんから貰うのが普通です。
新築マンション・新築の一戸建ての多くはこのパターンです。

でも、これも良く考えたら、あなたが払わないだけで、購入金額に前もって上乗せしてあるとも言えますからね、これが数字のマジックですから、仲介払わないですんだから得したとは言いませんよ。
売主が直接販売していれば、このような手数料は価格に見込んでいませんから、良いでしょう。

このパターン昔は結構あったのですけどね、今はたいていの大手デペロッパーも、自分の子会社として販売会社を独立して組織して、自社分譲にはセットで販売会社が入っていますからね。

銀行は、不動産業の免許が無いから手数料を取れないので、信託銀行で扱わせて手数料を収入にしているので、やはりダメですよ。

仲介を通して知り得た情報を、手数料を払いたくないからと、売主さんに直接交渉するのは、かなりやばいですからこれはやめましょう、仲介業者には恐い方ともお付き合いあのある業者さんもいるし、やっている事はあなたが１００％悪いので、助けようも無いですからね。

そうなると、後は町を歩いいて、いいなと思う土地・マンション・戸建を発見したら、管轄の法務局に行って謄本を取得して、その所有者さんに直接交渉しかないです。
でも、素人と素人で不動産のような高額物件を取引した場合、トラブルになった場合どうしようもないんだよね、後は高い弁護料払って先生に頼むしかなくなりますよ。

ほんの些細な、言った言わないが後々大きな問題になるのが、不動産のトラブルの多い理由ですからね、この点も仲介業者が介在していれば、きちんと書面で説明してくれるし、もし説明されていないのなら、売主はもちろん仲介業者も訴える事出来ますから、その点では仲介料金を少しまけてもらう交渉したほうがいいのではないでしょうか、後々のトラブルや手間隙を考えたら6000万に対して２００万かかっても仕方が無いですよ。

瑕疵担保でもめると、しゃれにならないですよ、玄人の不動産屋がいてもおこるんですから。

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