教えて！住まいの先生

まずしなければならないことは「不動産売買」をしている不動産会社をいくつか回り、自宅を売却するに当たってきちんと「査定」してもらうことです。

また一般的に不動産会社は買主を紹介するというやり方ですが、中には不動産会社自体が買取るというところもあります。福屋工務店とかそうですね。ただ査定額の7割とかになるので即金という面ではメリットがありますが、買主を紹介してもらう形のほうが金額の面でメリットがあるのでどちらも一長一短ありますから新たな引越し先を考慮に入れてどちらが良いのかお決めになるといいですね。

順序で言いますと
①査定をしてもらう→売却値段、即金で買取した場合の金額を確認（この時点ではまだ紹介依頼はしない）
②新たな物件探し→①の金額を目安にしてどういう物件なら購入しやすいか目をつけておく。
③即金で物件を購入するなら不動産会社に買取してもらい新たな物件を押さえる。
④高く売りたいという場合、買い手が見つかるまで待ち、契約が決まれば新たな物件を再度探す。

④はいつ決まるかわかりませんし、新たにすもうとする物件も水物と考えればタイミング次第でいい物件があるかどうかというリスクが付きまといます。ただ質問者様がおっしゃるように周辺では似たような物件が売れていることを考えれば即金で売るのは損だという考え方もあるでしょうし、これから買おうと思う物件が良くて、即金でも買う値打ちがあると思えば売却するのもいいという考え方にもなるでしょうね。

余計なことかもしれませんが、定年後に郊外でのんびり余生を過ごしたいという考えの方が多いのは一般的ですが、一見良いように見えて住んでみて非常に不便という場所もあります。特に医療施設が不便な地域（車にのって1時間以上かかるとか）は安心して住みにくいです。体が弱くなってもいざというときにも安心して住めるところか十
慮してお決めになることをお勧め致します。

補足を見まして
不動産売買に関しましては不動産会社が間に入って契約書作成から引渡しまで付き添ってくれますね。その都度用意してほしい書類とか連絡がありますので（登記簿や権利書など）指示に従っていただければ良いと思います。不動産会社は販売価格の数パーセントを仲介手数料として買主からもらうのですから、大方のことは任せておいて良いと思います。いざ登記変更となれば専門の司法書士も手配しますので売買の方法は知らずともできますが安心して任せられる不動産会社を選ぶことです。※不動産売買の方法は簡単には記載できない内容なので改めてご質問されるか、立ち会いながら学んでいく形になると思います。

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