教えて!住まいの先生
Q 信頼できる営業マンに出会えません。 今の自宅を売却し住み替えをしたいと思っています。Aホームに相談していましたが、来月で一年たちますがまだ何も進展ありません。
滋賀できちんと対応して下さるハウスメーカーなどおられますか?
補足
値下げは百万を二回下げました。質問は滋賀県で親切なハウスメーカーさんをご存知ないでしょうか?という意味です。
質問日時:
2011/4/20 22:25:17
解決済み
解決日時:
2011/4/25 14:30:25
回答数: 2 | 閲覧数: 376 | お礼: 500枚
共感した: 0 この質問が不快なら
回答数: 2 | 閲覧数: 376 | お礼: 500枚
共感した: 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2011/4/25 14:30:25
HMで勤務していますので、同業の方のことをとやかく言える立場ではないのですが、1年以上売却に時間がかかっているとのことなので、少しでもご参考になればと思ってコメントさせていただきます。
ご相談者様がおっしゃっている、きちんと対応 とは、どのような内容なのかがわからないのですが、
現在のお住まいの売却と、新しい家の新築は、別の問題と捉えるほうがよいと思います。
まず、売却についてですが、
売り出して1年以上たっても売れていない となると、その物件自体の人気度なのか、売出しにすら出していないのか・・・ どちらかではないでしょうか?
近隣のほかの物件に対して、価格や建物の状態、周辺環境・人気度等、好条件であれば、ある程度引き合いはあると思いますが、よくありがちなのは、この値段で売れるはず と思われている価格が、あまりにも相場より高く、引き合いにならないというケースも見られます。
中古物件をご検討になる方は、よくチラシなどをご覧になっているので、あまり長い間売れずに残っていると、唖~これまだ売れてないんだ=人気ないんだね と、敬遠されてしまいがちです。
価格の設定は難しいところですが、よくご相談になるほうがよいと思います。
逆に、ご相談されている会社が、売り出しに力を入れてくれない、何らかの理由で売出しをしない というケースであれば、売却を他の会社(不動産会社)にご相談になることで、お客様を少しでも早く見つけてもらえると思います。
新しいお住まいについては、
ご相談者様がどのような家を望んでおられて、どの会社なら実現してもらえるのか、価格や広さだけでなく、性能や提案力なども、よく検討して、メーカー選定されるとよいと思います。
売却をしてくれた会社でたてるという必要はないのですから、じっくり考えていただきたいところです。
ご参考になれば幸いです。
補足拝見しました。
100万円を2回 下げ、まだ目処が立たないとのことですので、もともとの設定価格が市場とそぐわなかった可能性もあります。
他の方のコメントにもあるように、
市場の価格は、売主様にとっては非常にシビアに感じる方も多く、どんなに親身になってくれる不動産会社もしくはハウスメーカーであっても、買主さんは価格をみてご相談になるため、なかなか思い通りの価格では売却できないのも現状です。
ハウスメーカーで売却をお望みであれば、ある程度規模の大きなところのほうが良いと思います。
理由としては、リフォームなどを手がけているところであれば、自社でリフォームをして売却することもありますし、年間の受注件数があれば、それだけ不動産業者さんと関係が維持されているためです。
ご相談者様にとって、どのような家になさりたいかにもよりますし、同業なので、具体的な社名などは他の方にお任せしたいと思います。
滋賀県といっても範囲がかなり広めなので、大津のあたりでしたら京都などの業者さんでも良いでしょうし、彦根あたりになれば、北陸の会社でも動けます(私の所属する会社も石川県ですがありえる範囲内です)。
大変だとは思いますが、今後は増税もありえるため、良くご相談になるのが良いと思います
ご相談者様がおっしゃっている、きちんと対応 とは、どのような内容なのかがわからないのですが、
現在のお住まいの売却と、新しい家の新築は、別の問題と捉えるほうがよいと思います。
まず、売却についてですが、
売り出して1年以上たっても売れていない となると、その物件自体の人気度なのか、売出しにすら出していないのか・・・ どちらかではないでしょうか?
近隣のほかの物件に対して、価格や建物の状態、周辺環境・人気度等、好条件であれば、ある程度引き合いはあると思いますが、よくありがちなのは、この値段で売れるはず と思われている価格が、あまりにも相場より高く、引き合いにならないというケースも見られます。
中古物件をご検討になる方は、よくチラシなどをご覧になっているので、あまり長い間売れずに残っていると、唖~これまだ売れてないんだ=人気ないんだね と、敬遠されてしまいがちです。
価格の設定は難しいところですが、よくご相談になるほうがよいと思います。
逆に、ご相談されている会社が、売り出しに力を入れてくれない、何らかの理由で売出しをしない というケースであれば、売却を他の会社(不動産会社)にご相談になることで、お客様を少しでも早く見つけてもらえると思います。
新しいお住まいについては、
ご相談者様がどのような家を望んでおられて、どの会社なら実現してもらえるのか、価格や広さだけでなく、性能や提案力なども、よく検討して、メーカー選定されるとよいと思います。
売却をしてくれた会社でたてるという必要はないのですから、じっくり考えていただきたいところです。
ご参考になれば幸いです。
補足拝見しました。
100万円を2回 下げ、まだ目処が立たないとのことですので、もともとの設定価格が市場とそぐわなかった可能性もあります。
他の方のコメントにもあるように、
市場の価格は、売主様にとっては非常にシビアに感じる方も多く、どんなに親身になってくれる不動産会社もしくはハウスメーカーであっても、買主さんは価格をみてご相談になるため、なかなか思い通りの価格では売却できないのも現状です。
ハウスメーカーで売却をお望みであれば、ある程度規模の大きなところのほうが良いと思います。
理由としては、リフォームなどを手がけているところであれば、自社でリフォームをして売却することもありますし、年間の受注件数があれば、それだけ不動産業者さんと関係が維持されているためです。
ご相談者様にとって、どのような家になさりたいかにもよりますし、同業なので、具体的な社名などは他の方にお任せしたいと思います。
滋賀県といっても範囲がかなり広めなので、大津のあたりでしたら京都などの業者さんでも良いでしょうし、彦根あたりになれば、北陸の会社でも動けます(私の所属する会社も石川県ですがありえる範囲内です)。
大変だとは思いますが、今後は増税もありえるため、良くご相談になるのが良いと思います
質問した人からのコメント
回答日時: 2011/4/25 14:30:25
ご丁寧にいろいろありがとうございます。今日夫よりメーカーさまへお断りをしました。又一から対応していただける会社を探そうと思います。
回答
1件を表示しています。
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時:
2011/4/21 21:26:35
需要と供給のバランスですね。
買主からしたら高いのです。
売り手にしたら、自分の愛着ある家ですから
出来れば高く売りたいですが、買い手は
安くなれば手を出します。オークションと同じですよね。
一年も何もしてないとは思わないので、最初は
広告などもしていたと思います。値下げ交渉にも
応じて来られたと思うのですが、ちまちま30万ずつ下げるのを
3回続けたら、広告を見てる方は次に又30万下がるに
違いない…と待ちの姿勢になります。下げるなら一気に100万
下げるほうがインパクトが有ります。そのうち近隣で同じ様な
物件が出始めると失礼ながら売れ残りの価格を参考にして
そこから50万下げて売り出したりして、結局はアテブツに
なってしまいます。大手・中小を問わず一般扱いにして
確実に売れる価格で売り出すのが結局は近道です。
5000万で売りたくても4300万でしか売れないなら
最初の査定で4500万で提示した業者が正しいって事になります。
専任、物件が欲しいが為に売主の言いなりになる業者が
良い業者とは言い切れないと思います。
買主からしたら高いのです。
売り手にしたら、自分の愛着ある家ですから
出来れば高く売りたいですが、買い手は
安くなれば手を出します。オークションと同じですよね。
一年も何もしてないとは思わないので、最初は
広告などもしていたと思います。値下げ交渉にも
応じて来られたと思うのですが、ちまちま30万ずつ下げるのを
3回続けたら、広告を見てる方は次に又30万下がるに
違いない…と待ちの姿勢になります。下げるなら一気に100万
下げるほうがインパクトが有ります。そのうち近隣で同じ様な
物件が出始めると失礼ながら売れ残りの価格を参考にして
そこから50万下げて売り出したりして、結局はアテブツに
なってしまいます。大手・中小を問わず一般扱いにして
確実に売れる価格で売り出すのが結局は近道です。
5000万で売りたくても4300万でしか売れないなら
最初の査定で4500万で提示した業者が正しいって事になります。
専任、物件が欲しいが為に売主の言いなりになる業者が
良い業者とは言い切れないと思います。
1件を表示しています。
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう!
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み(予定含む)の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地