教えて！住まいの先生

ＨＭで勤務していますので、同業の方のことをとやかく言える立場ではないのですが、１年以上売却に時間がかかっているとのことなので、少しでもご参考になればと思ってコメントさせていただきます。

ご相談者様がおっしゃっている、きちんと対応 とは、どのような内容なのかがわからないのですが、

現在のお住まいの売却と、新しい家の新築は、別の問題と捉えるほうがよいと思います。

まず、売却についてですが、
売り出して１年以上たっても売れていない となると、その物件自体の人気度なのか、売出しにすら出していないのか・・・ どちらかではないでしょうか?


近隣のほかの物件に対して、価格や建物の状態、周辺環境・人気度等、好条件であれば、ある程度引き合いはあると思いますが、よくありがちなのは、この値段で売れるはず と思われている価格が、あまりにも相場より高く、引き合いにならないというケースも見られます。

中古物件をご検討になる方は、よくチラシなどをご覧になっているので、あまり長い間売れずに残っていると、唖～これまだ売れてないんだ=人気ないんだね と、敬遠されてしまいがちです。
価格の設定は難しいところですが、よくご相談になるほうがよいと思います。

逆に、ご相談されている会社が、売り出しに力を入れてくれない、何らかの理由で売出しをしない というケースであれば、売却を他の会社（不動産会社）にご相談になることで、お客様を少しでも早く見つけてもらえると思います。


新しいお住まいについては、
ご相談者様がどのような家を望んでおられて、どの会社なら実現してもらえるのか、価格や広さだけでなく、性能や提案力なども、よく検討して、メーカー選定されるとよいと思います。
売却をしてくれた会社でたてるという必要はないのですから、じっくり考えていただきたいところです。


ご参考になれば幸いです。


補足拝見しました。

１００万円を２回 下げ、まだ目処が立たないとのことですので、もともとの設定価格が市場とそぐわなかった可能性もあります。

他の方のコメントにもあるように、
市場の価格は、売主様にとっては非常にシビアに感じる方も多く、どんなに親身になってくれる不動産会社もしくはハウスメーカーであっても、買主さんは価格をみてご相談になるため、なかなか思い通りの価格では売却できないのも現状です。

ハウスメーカーで売却をお望みであれば、ある程度規模の大きなところのほうが良いと思います。
理由としては、リフォームなどを手がけているところであれば、自社でリフォームをして売却することもありますし、年間の受注件数があれば、それだけ不動産業者さんと関係が維持されているためです。

ご相談者様にとって、どのような家になさりたいかにもよりますし、同業なので、具体的な社名などは他の方にお任せしたいと思います。

滋賀県といっても範囲がかなり広めなので、大津のあたりでしたら京都などの業者さんでも良いでしょうし、彦根あたりになれば、北陸の会社でも動けます（私の所属する会社も石川県ですがありえる範囲内です）。

大変だとは思いますが、今後は増税もありえるため、良くご相談になるのが良いと思います

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