教えて！住まいの先生

まずは先取特権から説明しますね(^_^)
先取特権とは、法律に定めた特殊な債権を有する者が、他の債権者に優先して弁済を受けることができる法定担保物権です｡法定担保物権とは、抵当権のように契約により設定される物ではなく、法律上当然に与えられる担保物権のことです｡
債務者が債務を履行しない場合、債権者は強制執行により、債務者の全財産から回収を受けることができます｡
つまり財産を競売にかけてその代価から借金を返してもらいます｡
しかし、強制執行をしたとしても、他の債権者が存在する場合は、債権者は必ずしも満足を受けれるとは限りません｡債務者は債権額に応じて平等の割合で履行を受けるという債権者平等の原則があるからです｡
しかし、債権者の中には公平の見地から債権者平等の原則を適用するのが適当でない者もいます｡
そんな特殊な債権を保護するのが先取特権です｡
そして、その特殊な債権の一つが『地代』です｡
つまり借地上の建物を競売した代価は、他の債権者に優先して、まずは地主が貰えるということです｡
もう解ったと思いますが、

>>★Aは、過去二年文の未払いの地代については、先取特権により、Bの借地上の建物の競売代金から、他の債権者より優先して回収できる｡
ということです｡
宅建試験では、先取特権はあまり出題はされていません｡
出題されても一問でしょうからそんなに心配することはないと思います｡
しかし年一回の試験ですし、一点差で落ちる場合もありますので、出来れば勉強してた方が良いかと思います｡
↓は十影響の宅建スーパーウェブサイトという宅建受験生の為の無料サイトです｡
担保物権のページを貼っておきますので先取特権の問題.解説を見るといいかもです
http://tokagekyo.7777.net/brush_echo/rights-t-top.html

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