教えて！住まいの先生
Q 建物つきの土地を希望している人に売りたい
長文になります。よろしくお願いします。
亡き祖母が所有者になっている家付きの土地（土地つきの家？）を買いたいという方がいるので売りたいのですが、どのようにすればいいのか分かりません。
★土地とそこに建っている家（平屋）、周囲の小さな畑にしている土地はすべて祖母が所有者。
★祖母は7年ほど前に他界。
★まだ誰も相続していない。
★私と姉は内孫で父（祖母の息子）は他界。
★祖母には娘が2人いる。（父の姉妹）健在。売ることには同意を得ている。
★購入希望者は現在、その家に住んでいる。（私が貸していることになっている。が、口約束に過ぎない）
★貸してはいるが家賃はもらっていない。そのかわり畑の管理をお願いしている。
★土地は高知県。（私は関東在住、姉は海外在住）
★現在畑になっている土地はほかの購入希望者がいる。（お寺の住職さんで墓地にしたいらしい）
できれば個人で売ることができれば・・・と思っていますが、やはり難しいですか？
弁護士に相談するべきか？
法務局で登記窓口の職員に相談するべきか？
街の司法書士に相談するべきか？
不動産屋さんを介すべきか。
どうすればいいのかさっぱりです。
山奥の田舎の村なので山などは口約束で売買されてきたような歴史があります。
今回はそうならないようにしようと思っています。
おそらく詳しい方から見れば「これだけの情報じゃ・・・」と思われるかも知れません。
土地の広さはこれから調べようと思います。
そんなに広くないことは確かです。
よろしくお願いします。
亡き祖母が所有者になっている家付きの土地（土地つきの家？）を買いたいという方がいるので売りたいのですが、どのようにすればいいのか分かりません。
★土地とそこに建っている家（平屋）、周囲の小さな畑にしている土地はすべて祖母が所有者。
★祖母は7年ほど前に他界。
★まだ誰も相続していない。
★私と姉は内孫で父（祖母の息子）は他界。
★祖母には娘が2人いる。（父の姉妹）健在。売ることには同意を得ている。
★購入希望者は現在、その家に住んでいる。（私が貸していることになっている。が、口約束に過ぎない）
★貸してはいるが家賃はもらっていない。そのかわり畑の管理をお願いしている。
★土地は高知県。（私は関東在住、姉は海外在住）
★現在畑になっている土地はほかの購入希望者がいる。（お寺の住職さんで墓地にしたいらしい）
できれば個人で売ることができれば・・・と思っていますが、やはり難しいですか？
弁護士に相談するべきか？
法務局で登記窓口の職員に相談するべきか？
街の司法書士に相談するべきか？
不動産屋さんを介すべきか。
どうすればいいのかさっぱりです。
山奥の田舎の村なので山などは口約束で売買されてきたような歴史があります。
今回はそうならないようにしようと思っています。
おそらく詳しい方から見れば「これだけの情報じゃ・・・」と思われるかも知れません。
土地の広さはこれから調べようと思います。
そんなに広くないことは確かです。
よろしくお願いします。
質問日時：
2011/8/29 12:53:21
解決済み
解決日時：
2011/9/3 08:04:19
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 521 ｜ お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2011/9/3 08:04:19
業者です。
お婆さんの土地で既に他界ですか、、、
まず、お婆さんの娘2人の印鑑証明、貴方、海外の姉さんの印鑑証明と戸籍やらもろもろ
用意して遺産分割協議書作成します。
司法書士に委任すれば全て整えられます。35万～50万
共有相続か単独で貴方が相続してから買主に移転できる条件が整います。
金銭的にもめずか、分け前で皆了承してれば約1ヵ月で条件整います。
高知の山奥なら相続税の微々たる物ですが、売れば税金発生します。
譲渡所得20パー税金かと。取得原価は売価の5パー＋上記に発生した金額＝課税対象金額。
税金の事は税理士に。
お婆さんの土地で既に他界ですか、、、
まず、お婆さんの娘2人の印鑑証明、貴方、海外の姉さんの印鑑証明と戸籍やらもろもろ
用意して遺産分割協議書作成します。
司法書士に委任すれば全て整えられます。35万～50万
共有相続か単独で貴方が相続してから買主に移転できる条件が整います。
金銭的にもめずか、分け前で皆了承してれば約1ヵ月で条件整います。
高知の山奥なら相続税の微々たる物ですが、売れば税金発生します。
譲渡所得20パー税金かと。取得原価は売価の5パー＋上記に発生した金額＝課税対象金額。
税金の事は税理士に。
質問した人からのコメント
回答日時： 2011/9/3 08:04:19
みなさまありがとうございました。
まずは法務局に入っていろいろ調べてみたいと思います。
やはり弁護士さんを挟むのは今のところ選択肢にないので、司法書士に相談だけしてみるか、なんとか時間がかかっても自分でやってみるかだと思います。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2011/8/29 17:15:34
不動産業者です。
ご質問の内容だけでも相当大変な物件だと思います。
まして、関東と高知県+海外ならなおさらでしょう。
弁護士は問題が起きてからでしょう。
ご自分で登記をやるなら法務局で登記窓口の職員、又は登記を依頼するなら司法書士です。
不動産業者に依頼するのが一番楽だと思いますが、手間暇の割には実入りが少ない案件のようです。
業者によっては尻込みするかもしれませんね。
ご自分でやるなら、どうぞ、という感じですが、きちんとやればかなり面倒な物件のようですから、口約束で売買されてきたような歴史を繰り返すことになりそうです。
ご質問の内容だけでも相当大変な物件だと思います。
まして、関東と高知県+海外ならなおさらでしょう。
弁護士は問題が起きてからでしょう。
ご自分で登記をやるなら法務局で登記窓口の職員、又は登記を依頼するなら司法書士です。
不動産業者に依頼するのが一番楽だと思いますが、手間暇の割には実入りが少ない案件のようです。
業者によっては尻込みするかもしれませんね。
ご自分でやるなら、どうぞ、という感じですが、きちんとやればかなり面倒な物件のようですから、口約束で売買されてきたような歴史を繰り返すことになりそうです。
A
回答日時：
2011/8/29 15:56:37
相続を完了してください。関係者が多いので面倒な事になりそうですので弁護士を入れた方がいいと思います。少なくても相続人全員の同意が必要です。
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