教えて！住まいの先生

私も以前、大東建託に住んでおりました。
大東建託は退去時の評判が悪いですが、
私のときは、ほんの一瞬（１分以内）部屋の状態の確認をする程度で、
すぐに立会は終わりました。
私はこれまでも5回程度、引越を繰り返してきましたが、
経験から学んだことは、できるだけ借りた当初と同じ状態になるように、
しっかり掃除をし、きれいにして立会をすることです。

以前、ペット不可の物件で犬を飼っており、家主に見つかって強制退去となりました。
家主には、「退去時にフローリングもクロスもすべて新しくするので費用を請求します」と言われました。
それから退去の立会まで、出来る限り掃除をしました。
フローリングには犬の爪痕のような小傷が多数あったので、ワックスを何度もかけて消しました。
クロスについた犬の匂いもできるだけ消えるよう換気をしました。
結局、立会時に「とてもきれいに使っていらっしゃったのですね。」と言われ、
１円も請求されませんでした。

大東建託のときも同じように、清掃業者並みに掃除をしました。

ですが、クリーニング費用は借主負担という契約があったので、
それだけは敷金から差引かれましたが、あとはすべて戻ってきました。

立会後、さまざまなトラブルがありますが、裁判等になると精神的にも大変です。
できるだけスムーズに退去し、心機一転で新居での生活ができるよう、出来る限りの努力をなさることをおすすめします。

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普通、そう言う事は契約前に確認する事ですよ。
現状回復費用は普通、敷金でまかなうはずですが、大東建託は退去時にトラブル多いみたいですしね、契約書を確認するしかありませんね。
汚れや破損も、向こうとあなた方とでは主観の差もあるでしょうし。

退去時に立ち会ってくれる業者って、単に不動産屋に知合いがいるか、押しの強い怖い系の人じゃないですかね（笑）。
そう言う専門の人なんか聞いたことありません。

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大東建託の場合も、契約書に原状回復の項目があったように思います。
重要事項説明書や契約書をよく見直したほうが良いでしょう。
大手の会社は、ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ費用は、部屋の大きさごとに定額になっていて、別途破損があれば請求されるｼｽﾃﾑが多いようですから、目だった破損や汚れが無いようであれば減額自体は難しいでしょう。
契約内容に沿ったまっとうな金額を請求されると思いますよ。

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