教えて！住まいの先生

ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている辻と申します。
私の会社では、よく中古住宅の購入検討者の依頼で建物を調べに行っていますが、その経験をもとに回答します。

建築的には、築３０年の木造住宅でも、適切な補修・改修を行っていれば、まだまだ長く住み続けることはできます。

ただ、気になるのは、すでにリフォーム済みの住宅であるということでしょうか。
リフォームを手掛ける前に、はたしてその住宅の直すべきところを全て確認して、適切に直されているかがポイントになりそうです。

売主がリフォームをしている中古物件にホームインスペクションに行くと、内装やキッチン等々の目に見える設備は新しくなっていても、隠ぺい部にある配管が寿命を迎えていたり、構造材に補強が必要だったり、また、低い断熱性を現代仕様に上げる工事などがまったく行われていない（＝寒い）住宅に出会うことがあります。

この場合、住み始めや、それから数年内は快適に住めるかもしれませんが、配管から水漏れを起こしたり、エアコンがろくに効かなかったり、また耐震性が低くて住み続けるのが心配だったり・・・と、やはり不便や不安を感じて、どこかの時点で所有者が手を入れることになります。

繰り返しになりますが、築３０年の木造住宅そのものは、適切に手を入れてバリューアップ（機能を今の時代にあったものに上げる）できれば十分に住めるでしょう。
ですが、どこかの時点で構造や配管の修繕は必須です。

築３０年の物件の購入検討を進める場合は、契約前にホームインスペクションなどを行い、バリューアップが必要な部分の洗い出しと、それに必要な修繕費用を把握しておくことをお勧めします。
築３０年の物件は築５年の物件より格安であることが魅力だと思いますが、必要な修繕費用によっては、格安ではなくなるかもしれません。

なお、築５年の場合は、使っている配管類は最近のものだと思いますのですぐの交換は不要でしょう。
ですが、住宅は手作りであるがゆえに、施工の良し悪しやそれによる影響（雨漏りなど）は家１つ１つごとに異なります。築浅であっても、修繕が必要なもの（＝費用がかかるもの）がないか、契約前に調べておくと安心して購入できると思いますよ。

ご夫婦が納得できる住まいが見つかるといいですね。

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