教えて！住まいの先生
Q 近々、新築で注文住宅を検討しています。 条件付きの土地を購入し、そこで住宅を建てる計画です。このような注文住宅の場合、値引き等はどの程度あるのでしょうか？
ちなみに三重県住宅生協にて考えており、土地＋建物で3000～3500万円程で検討してます。また生協の住宅は良いものでしょうか？
補足
土地はまだ購入前です。土地、建物共に色々な所で比べている最中です。 知りたいのは条件付きの土地に住宅を建てる場合、値引きが一般的にどれぐらいあるかというものです。自己資金も限りがありますので少しでも安くなればと思ってます。
質問日時：
2012/4/17 23:14:12
解決済み
解決日時：
2012/4/19 13:49:16
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 2153 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2012/4/19 13:49:16
＞このような注文住宅の場合、値引き等はどの程度あるのでしょうか？
建築請負契約で値引きというのは違和感があります。
が、強いて言うならこの契約前の交渉の頑張り次第と思います。
三重県住宅生協については私は存じませんが、HPを見る限り、数寄屋造りの家等も建てているようですので、それなりの大工技はあるのでは？
現地にお住まいならば情報収集は出来るのではありませんか？
ご自分の目で確かめられるのが一番と思いますよ。
補足拝読しました。
＞条件付きの土地に住宅を建てる場合、値引きが一般的にどれぐらいあるか
条件付き土地売買ではそれぞれ指定の業者がちがいますので、一般的な話等できないと思います。
あくまでも各業者とよく打ち合わせをすることではないでしょうか？
予算が決まっているのなら、まず条件付き土地の売買契約を済ませ、期間内に建物の内容がご希望の範疇にまとまるかどうかで検討していくしかないと思います。
はじめに一定の値引きを想定して話をすすめるのは危険と思いますし。
建築請負契約で値引きというのは違和感があります。
が、強いて言うならこの契約前の交渉の頑張り次第と思います。
三重県住宅生協については私は存じませんが、HPを見る限り、数寄屋造りの家等も建てているようですので、それなりの大工技はあるのでは？
現地にお住まいならば情報収集は出来るのではありませんか？
ご自分の目で確かめられるのが一番と思いますよ。
補足拝読しました。
＞条件付きの土地に住宅を建てる場合、値引きが一般的にどれぐらいあるか
条件付き土地売買ではそれぞれ指定の業者がちがいますので、一般的な話等できないと思います。
あくまでも各業者とよく打ち合わせをすることではないでしょうか？
予算が決まっているのなら、まず条件付き土地の売買契約を済ませ、期間内に建物の内容がご希望の範疇にまとまるかどうかで検討していくしかないと思います。
はじめに一定の値引きを想定して話をすすめるのは危険と思いますし。
質問した人からのコメント
回答日時： 2012/4/19 13:49:16
やはり値引きは期待しない方がいいですね。建て売りなんかだと色々聞くので、どうかなと思って質問しました。他の方もたくさん回答ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2012/4/18 15:13:49
建築条件付きの場合・・
というより、そのメーカーでは、どれくらいの値引きが
一般的か？ではないでしょうか。
我が家は、建築条件つき、それなしでも、
ほとんど、値引き提示にないメーカーで、家を建てました。
というより、そのメーカーでは、どれくらいの値引きが
一般的か？ではないでしょうか。
我が家は、建築条件つき、それなしでも、
ほとんど、値引き提示にないメーカーで、家を建てました。
A
回答日時：
2012/4/18 12:53:52
>値引きが一般的にどれぐらいあるか
建売ではないので、もともとの「販売価格」自体がないですよね。
「販売価格」がないので当然「値引き」もないです。
>条件付きの土地
土地の値段は相場より安いでしょ？まぁ、これが「値引き」ともとれます。
土地とともに建築契約も結べるので余計な営業の費用が削減できる。
この削減費分が「条件付き土地の低価格」となっています。
建築費で「値引き」を要求すれば、値引かれるのは下記のどれかからでしょう。
○ハウスメーカー、工務店の儲け ○資材費、設備費
○大工等の人件費 ○営業費
「値引き」を要求すれば大抵の場合は資材、設備のグレードダウンを提案してくると思います。
まぁ、悪徳なところは大工の人件費から引いたりして、大工さんもやっつけ仕事になることも・・・・あるかもですね。
繰り返しますが、「値引き」ではなく「資材・設備グレードダウン」が大抵の場合です。
建売ではないので、もともとの「販売価格」自体がないですよね。
「販売価格」がないので当然「値引き」もないです。
>条件付きの土地
土地の値段は相場より安いでしょ？まぁ、これが「値引き」ともとれます。
土地とともに建築契約も結べるので余計な営業の費用が削減できる。
この削減費分が「条件付き土地の低価格」となっています。
建築費で「値引き」を要求すれば、値引かれるのは下記のどれかからでしょう。
○ハウスメーカー、工務店の儲け ○資材費、設備費
○大工等の人件費 ○営業費
「値引き」を要求すれば大抵の場合は資材、設備のグレードダウンを提案してくると思います。
まぁ、悪徳なところは大工の人件費から引いたりして、大工さんもやっつけ仕事になることも・・・・あるかもですね。
繰り返しますが、「値引き」ではなく「資材・設備グレードダウン」が大抵の場合です。
A
回答日時：
2012/4/18 11:04:25
？？？よくわからないが…
条件付きの土地であれば普通は"建築業者"が指定されるという"条件"のことを指す。
従って"三重県住宅生協"が指定されていれば"考えている"もヘッタクレもなく
三重県住宅生協で建てること自体が"条件"ではないのか？
生協住宅も地域で特色が異なることがあると思うけど
関東ではコストパフォーマンス的に良心価格+質実剛健+デザイン的にイマイチ
だと思われてる…んじゃないかな？ ＜ 特に悪い話は聞いてない。
条件付というのが別の話なら補足入れて下さい。
補足
建築条件付の土地の場合
販社の販売戦略次第だけど
お買い得感をめいっぱいアピールした限定販売ー短期決戦タイプなので
彼らの目指す所は全棟完売、買えなかった人は次回再チャレンジです。
売れ残りが出ない限り値引きは無いと思ったほうが良いでしょう。
倍率の高い区画だとまず言い値で買う人がいるでしょうから。
ダメ元で値引き交渉するのはアリです。アテがはずれて人気が無いかもしれません。
原則的には売れ残り以外は値引き無しです。
条件付きの土地であれば普通は"建築業者"が指定されるという"条件"のことを指す。
従って"三重県住宅生協"が指定されていれば"考えている"もヘッタクレもなく
三重県住宅生協で建てること自体が"条件"ではないのか？
生協住宅も地域で特色が異なることがあると思うけど
関東ではコストパフォーマンス的に良心価格+質実剛健+デザイン的にイマイチ
だと思われてる…んじゃないかな？ ＜ 特に悪い話は聞いてない。
条件付というのが別の話なら補足入れて下さい。
補足
建築条件付の土地の場合
販社の販売戦略次第だけど
お買い得感をめいっぱいアピールした限定販売ー短期決戦タイプなので
彼らの目指す所は全棟完売、買えなかった人は次回再チャレンジです。
売れ残りが出ない限り値引きは無いと思ったほうが良いでしょう。
倍率の高い区画だとまず言い値で買う人がいるでしょうから。
ダメ元で値引き交渉するのはアリです。アテがはずれて人気が無いかもしれません。
原則的には売れ残り以外は値引き無しです。
A
回答日時：
2012/4/18 06:49:43
A
回答日時：
2012/4/18 06:13:38
値引きとか関係ないでしょ。
3000万といって2500万で売るところもいるし。
2000万といって2000万出すところもある。
ハウスメーカーだと契約したら営業がとんずらすることもあるようだし、
工事着工してしまってからの、上乗せもまれにあるようだ。
大手だからできる卑怯な手である。
3000万といって2500万で売るところもいるし。
2000万といって2000万出すところもある。
ハウスメーカーだと契約したら営業がとんずらすることもあるようだし、
工事着工してしまってからの、上乗せもまれにあるようだ。
大手だからできる卑怯な手である。
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