教えて！住まいの先生

初めまして。青森県の宅建業者の者です。
基本的に『不動産鑑定士？』と言わざるを得ませんね。不動産鑑定士は不動産の価格を算定する方々ですから。
契約書の内容に疑問を持たざるを得ないのであれば、作成した不動産業者に問い尋ねるのが筋だと思いますよ。
当該不動産業者を信用できないと言う疑念が晴れないのであれば、司法書士或いは弁護士に相談してみてはいかがでしょうか。
と言うか、仮に疑念が晴れない状態なのであれば、そもそも当該不動産業者に売却をご依頼した経緯に疑問もありますが．．．。
違う不動産業者に相談する事だけは避けるべきでしょうね。下手に話が広まると、当該不動産業者の心証を悪くしかねませんから。
司法書士に相談するにしても、不動産業者と司法書士は連結性がありますから、司法書士には固く口止めするべきですね。

私なりに疑問が解消できるかも知れませんので、疑問をこの場に記述してみてはいかがでしょうか。

★★★補足を拝見しました★★★

まず、契約時においてサインを拒否するのは相手方に対して失礼になりかねないので、事前に契約内容を把握してから調印の場に臨むべきでしょうね。
次に、売買契約書は業者によって違う場合は多々ありますね。基本的に規定しなければならない条項に関しては共通しているとは思いますが。
でもって特約事項は個々の契約の性質によって付加されるべきものです。
例1)本物件への上下水道の引き込みは買主が負担する事とする
例2)買主に対して農地法の許可がなされない場合、本契約は無条件で解約とし、売主は買主から受領済みの金銭を即時返還しなければならない。但し当該金銭に利息は付けない事とする。
とか、この他にもケースバイケースで色んな特約が付加される場合はありますよ。
あなたが気にされているのは特約条項の内容なのでしょうか。
例えば．．．融資が不可となった場合は手付金を返還するとかって言う特約があるとか？
あなたは売主なんですよね？代金さえ間違いなく受領できれば問題はないのでは？
仮に手付契約を締結したとしても、残代金精算時に残代金を受領できない事態に陥った場合は所有権移転登記に関する書類に署名捺印をしなければ良いのですから。所有権移転登記に応じなければ、あなたは損害を被る事はありませんよ。
そのような事態に陥った場合の責任は不動産業者と買主にありますから。

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