教えて！住まいの先生
Q 親のことなんですが、心臓バイパス手術をし現在身体障害者です。
自営業でしたが、術後引退しました。と言うより仕事ができなくなりました。もともと借金苦で住宅ローンも残ったままで…年金は受給資格がなく税金関係もも未納があり、持家のため生活保護も受けられない状況です。
兄弟で支援していますが、二人とも実家を出て市外に住んでいるため、住宅ローン分を仕送りすることで精いっぱいです。親も64歳で新たな仕事も見つかりません。このまま持家にこだわっても、皆苦しい思いをするだけなので家を手放し、生活保護を受け市営住宅で暮らしたらと考えています。が…税金の未納などがあると市営住宅にも申し込めないと聞きました。
どなたか詳しい方、同じような経験をされた方、優しいご回答をお願いいたします。
兄弟で支援していますが、二人とも実家を出て市外に住んでいるため、住宅ローン分を仕送りすることで精いっぱいです。親も64歳で新たな仕事も見つかりません。このまま持家にこだわっても、皆苦しい思いをするだけなので家を手放し、生活保護を受け市営住宅で暮らしたらと考えています。が…税金の未納などがあると市営住宅にも申し込めないと聞きました。
どなたか詳しい方、同じような経験をされた方、優しいご回答をお願いいたします。
質問日時：
2012/7/31 02:10:16
解決済み
解決日時：
2012/8/14 10:10:13
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 1082 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2012/8/14 10:10:13
難しい問題ですね。
住宅は都市圏でさえ資産価値は１０年ほどで半分に下落です。
私の地域の近郊の奈良県の生駒周辺にバブルの時期で売りに出された価格帯8000万円程度が現在では2000万円でも買い手が付かないようです。
奈良から大阪市内までの通勤は１時間ありませんが上記では金利負担だけの償却です。
売りに出されるなら３年ほどは必要でしょうか。そして業者を特定すると好ましくありません。 現住で売りに出すと長くなります。
しかし買い手が付けば業者から手付けを取りお父さん転居なさり売買済めば残金ローンに充て残れば税金に充てれば良いのでは。
早く買い手を付ける早道は業者の積算より500万円程度下げることです。理由は各業者の仲介の一番候補です。
業者へ依頼時には営業担当者への成功報酬５０万円程度は当然で先方も営業ですのでリンクサイトの順位と同じです。
生活保護を受けるに市営住宅に拘る必要はないと思いますが抽選無しで即入居を貴方は仰っておられると思います。家の売買は建売なら土地価格など難儀でしょうけど私なら先に税金を払って市営の空き家があれば、そうします。
一般の抽選ある待ちの長い市営住宅ならあまり拘る必要も無いと思います。
補足 仲介依頼した業者が関係列の業者に売買を投げる場合では初期条件を譲歩してはなりません。関係列の嘘の買い手で条件を下げてから仲介を始める場合が多いです。
住宅は都市圏でさえ資産価値は１０年ほどで半分に下落です。
私の地域の近郊の奈良県の生駒周辺にバブルの時期で売りに出された価格帯8000万円程度が現在では2000万円でも買い手が付かないようです。
奈良から大阪市内までの通勤は１時間ありませんが上記では金利負担だけの償却です。
売りに出されるなら３年ほどは必要でしょうか。そして業者を特定すると好ましくありません。 現住で売りに出すと長くなります。
しかし買い手が付けば業者から手付けを取りお父さん転居なさり売買済めば残金ローンに充て残れば税金に充てれば良いのでは。
早く買い手を付ける早道は業者の積算より500万円程度下げることです。理由は各業者の仲介の一番候補です。
業者へ依頼時には営業担当者への成功報酬５０万円程度は当然で先方も営業ですのでリンクサイトの順位と同じです。
生活保護を受けるに市営住宅に拘る必要はないと思いますが抽選無しで即入居を貴方は仰っておられると思います。家の売買は建売なら土地価格など難儀でしょうけど私なら先に税金を払って市営の空き家があれば、そうします。
一般の抽選ある待ちの長い市営住宅ならあまり拘る必要も無いと思います。
補足 仲介依頼した業者が関係列の業者に売買を投げる場合では初期条件を譲歩してはなりません。関係列の嘘の買い手で条件を下げてから仲介を始める場合が多いです。
回答
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A
回答日時：
2012/8/2 12:36:43
生活保護を受けることも必要かもしれませんが、将来の住宅ローンという借金が最後まで残ってしまったときに、それを相続するのか、相続放棄するのかといった、対応が必要になってきます。
相続する気があるのであれば、将来と言わず、今から、住宅ローンの返済者名義を父親から、子ども二人名義かどちらか一人に替えることが必要です。
相続放棄する予定であれば、将来と言わず、今のうちに、債務整理をされてもよいと思います。
つまり、将来の財産相続する予定の方々が、この住宅ローンという借金をどう返済していくかが、大きな問題となります。
返済していく気があるとすれば、息子二人の名義に変更して、父親の方に借金の返済から解放してあげたら、生活保護を受給したとしても、その家で暮らしていくことができましょう。もちろん、市営住宅に引っ越すことも可能でしょうが、自宅が空き家となることに耐えられれば、ですが。
返済する気が無いとすれば、将来、父親が亡くなった時に、財産放棄するまでの間の住宅ローンの返済を続けるかどうかの選択が必要です。
生活保護の申請がどうこういうより前に、実際に、自分たちに渡されるであろう住宅ローンを今のうちに解決しておかないと、兄弟間でいろいろもめる原因になりかねないという問題が、必ず来るということに注意された方がよろしいです。
相続する気があるのであれば、将来と言わず、今から、住宅ローンの返済者名義を父親から、子ども二人名義かどちらか一人に替えることが必要です。
相続放棄する予定であれば、将来と言わず、今のうちに、債務整理をされてもよいと思います。
つまり、将来の財産相続する予定の方々が、この住宅ローンという借金をどう返済していくかが、大きな問題となります。
返済していく気があるとすれば、息子二人の名義に変更して、父親の方に借金の返済から解放してあげたら、生活保護を受給したとしても、その家で暮らしていくことができましょう。もちろん、市営住宅に引っ越すことも可能でしょうが、自宅が空き家となることに耐えられれば、ですが。
返済する気が無いとすれば、将来、父親が亡くなった時に、財産放棄するまでの間の住宅ローンの返済を続けるかどうかの選択が必要です。
生活保護の申請がどうこういうより前に、実際に、自分たちに渡されるであろう住宅ローンを今のうちに解決しておかないと、兄弟間でいろいろもめる原因になりかねないという問題が、必ず来るということに注意された方がよろしいです。
A
回答日時：
2012/7/31 07:24:56
失礼ながら 大変ですね（後先かんがえずに親がしたことを子供が後始末ーローンの事ー６４歳でもローン
を残つている 等 事情がわかりませんが 自業自得ですから（冷たいですがー事実ですから）
未練をなくし外聞にだわらず 生活保護をうけることだと思います それしか 無いと思います
それが 出来るのは日本だけですから ー贅沢はご法度です 子供には親の犠牲のなるの反対です
自分が大事（優先） 余裕が有れば面倒を見る事は 良い事ですが 自分の人生は貴女のものですから
誰でも 所謂、優しい回答をのぞみます しかし 現実を凝視しましょう 結t果てきには それが
べストだつたおもわれるようにお祈りいたします
親のために 犠牲はいけません 親は先に逝きますから（例外は別ですが）
を残つている 等 事情がわかりませんが 自業自得ですから（冷たいですがー事実ですから）
未練をなくし外聞にだわらず 生活保護をうけることだと思います それしか 無いと思います
それが 出来るのは日本だけですから ー贅沢はご法度です 子供には親の犠牲のなるの反対です
自分が大事（優先） 余裕が有れば面倒を見る事は 良い事ですが 自分の人生は貴女のものですから
誰でも 所謂、優しい回答をのぞみます しかし 現実を凝視しましょう 結t果てきには それが
べストだつたおもわれるようにお祈りいたします
親のために 犠牲はいけません 親は先に逝きますから（例外は別ですが）
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