教えて！住まいの先生
Q 新築一戸建ての購入を検討しています。今の条件では、背伸びしすぎでしょうか？ ＜条件＞ 年収：６００万円 年齢：３３歳 家族構成：妻・子供・来年４月に第２子 ローン：通過済み（０．８７５％） 検討物件：３９９０万円
現在の住居？に関する月々の支払は、
住宅財形：５万円
ボーナス月１５万円
駐車場代金：２万円
家賃負担分：１万５千円
となっています。
年間ですと、１，３２０，０００円となります。
現在の支払に併せた無理の無い借入限度額が４，０００円程度。
ローン支払額と現状の負担額にそれほど大差はありません。
持ち家となった場合の固定資産税・修繕費がプラス材料になると思います。
通常、収入の５倍と言われている借入額を大幅に超過いるので、
不安が有ります。
また、今の暮らしを続けていくのと替わらない支出であれば、
問題は小さいのでは？と言う思いもあります。
あと、大阪府吹田市に４０坪をちょっと切る程度の土地を相続予定です。
個人的には、売却ではなく、
万が一の心の支えとして保有をしたいと思って居ます。
万が一の場合は、以下の対応が考えられます。
①吹田に戻って、今回の物件を手放す若しくは貸し出す。
②吹田の土地を売る。
③吹田の土地を貸し出す。
※２つとも、立地条件的には十分借手がつくと考えられます。
実際、吹田のは売却して欲しいと良く言われるそうです。
また、貸して欲しいというのも言われるそうです。
ただし、後述の理由で貸し出しはしないそうです。
最後に、相続予定と言うのも、
「あの土地（実家とは別です。）は、なにかあった時にお金にできるから、
年金生活になった俺たちの万が一の備えだ。
何事も無ければ、お前か○○（兄）のものやし、こっち（実家）がお前のものになるかもしれん。
どちらにせよ、そうなったときに、家を買っていたら繰上弁済の原資にしてもいいし、
俺たちと同じように万が一の備えとして持っていてもかまわん」
との事で、可能性は高いけど１００％では無いと言う状況にあります。
以上の事を総合的に判断して、背伸びした買い物になりそうでしょうか？
年収の５倍がかなり心にささっています。
背中を押していただける方、注意喚起していただける方、両方の意見をお待ちしております。
以上、長文となりましたが、宜しくお願い致します。
補足
住宅財形：５万円
ボーナス月１５万円
駐車場代金：２万円
家賃負担分：１万５千円
となっています。
年間ですと、１，３２０，０００円となります。
現在の支払に併せた無理の無い借入限度額が４，０００円程度。
ローン支払額と現状の負担額にそれほど大差はありません。
持ち家となった場合の固定資産税・修繕費がプラス材料になると思います。
通常、収入の５倍と言われている借入額を大幅に超過いるので、
不安が有ります。
また、今の暮らしを続けていくのと替わらない支出であれば、
問題は小さいのでは？と言う思いもあります。
あと、大阪府吹田市に４０坪をちょっと切る程度の土地を相続予定です。
個人的には、売却ではなく、
万が一の心の支えとして保有をしたいと思って居ます。
万が一の場合は、以下の対応が考えられます。
①吹田に戻って、今回の物件を手放す若しくは貸し出す。
②吹田の土地を売る。
③吹田の土地を貸し出す。
※２つとも、立地条件的には十分借手がつくと考えられます。
実際、吹田のは売却して欲しいと良く言われるそうです。
また、貸して欲しいというのも言われるそうです。
ただし、後述の理由で貸し出しはしないそうです。
最後に、相続予定と言うのも、
「あの土地（実家とは別です。）は、なにかあった時にお金にできるから、
年金生活になった俺たちの万が一の備えだ。
何事も無ければ、お前か○○（兄）のものやし、こっち（実家）がお前のものになるかもしれん。
どちらにせよ、そうなったときに、家を買っていたら繰上弁済の原資にしてもいいし、
俺たちと同じように万が一の備えとして持っていてもかまわん」
との事で、可能性は高いけど１００％では無いと言う状況にあります。
以上の事を総合的に判断して、背伸びした買い物になりそうでしょうか？
年収の５倍がかなり心にささっています。
背中を押していただける方、注意喚起していただける方、両方の意見をお待ちしております。
以上、長文となりましたが、宜しくお願い致します。
脱字がありました。
無理の無い借入限度額は４０００（万）円ですね。
４千円ではあまりにも不甲斐ない。
質問日時：
2012/9/12 12:00:21
解決済み
解決日時：
2012/9/12 18:47:12
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 1232 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 1232 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2012/9/12 18:47:12
「住宅を愛する大阪の設計事務所」です。
新築購入予定ですね。心配がいろいろとお有りかと思いますが、あまり悩みすぎないでくださいね。
まず、無理の無い借入限度額が４，０００万円程度なのであれば、月々のお支払いは問題ないですね。
固定資産税・修繕費は月々の積み立てでクリア出来ますのでご心配なく。
そして通常、収入の５倍と言われている借入額はあくまで目安です。気になるかと思いますがあくまで目安です。気にしないでください。
また、土地を相続予定でその土地を保有していくおつもりなのですね。
税金等もかかってくると思いますので、そのあたりは借地にしたり、駐車場収入を考えたりして、相続時によく考慮されることが良いと思います。
質問者様の年収等での新築購入は、無理のない安全なものです。
しかし相続されるであろうその土地の保有の仕方を、よくよく考慮されることが必要だと思います。相続に関しては先の話でしょうから、あまり今から肩肘を張って考えては、現在のチャンスを逃してしまいますよ。
何度もいいますが、あなた様の新築購入は無理のない安全なものですよ。
新築購入予定ですね。心配がいろいろとお有りかと思いますが、あまり悩みすぎないでくださいね。
まず、無理の無い借入限度額が４，０００万円程度なのであれば、月々のお支払いは問題ないですね。
固定資産税・修繕費は月々の積み立てでクリア出来ますのでご心配なく。
そして通常、収入の５倍と言われている借入額はあくまで目安です。気になるかと思いますがあくまで目安です。気にしないでください。
また、土地を相続予定でその土地を保有していくおつもりなのですね。
税金等もかかってくると思いますので、そのあたりは借地にしたり、駐車場収入を考えたりして、相続時によく考慮されることが良いと思います。
質問者様の年収等での新築購入は、無理のない安全なものです。
しかし相続されるであろうその土地の保有の仕方を、よくよく考慮されることが必要だと思います。相続に関しては先の話でしょうから、あまり今から肩肘を張って考えては、現在のチャンスを逃してしまいますよ。
何度もいいますが、あなた様の新築購入は無理のない安全なものですよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2012/9/12 18:47:12
『何度もいいますが、あなた様の新築購入は無理のない安全なものですよ。』
この文章で、救われた気がします。
購入については、ここでの回答を参考に、再考し、
自身で納得できる決断を行ないたいと思います。
他の回答者の皆様にもベストアンサーにしたかったのですが、
大変申し訳ございません。
最後に、注意喚起や背中の後押しの回答をいただきまして、本当にありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2012/9/12 12:44:57
A
回答日時：
2012/9/12 12:41:23
４０００万のローンですね。
月々１２～１５万程度の支払いでしょうか。
>背伸びした買い物になりそうでしょうか？
ボチボチです。年収の５倍程度が限度額ではなく、あくまで基準です。
旅行や子供の進学先、車の買い替え、生活ランク等のを調整すれば問題ないでしょう。
月々１２～１５万程度の支払いでしょうか。
>背伸びした買い物になりそうでしょうか？
ボチボチです。年収の５倍程度が限度額ではなく、あくまで基準です。
旅行や子供の進学先、車の買い替え、生活ランク等のを調整すれば問題ないでしょう。
A
回答日時：
2012/9/12 12:30:46
大阪府吹田市に４０坪をちょっと切る程度の土地を相続予定です。・・・・・予定とは予定であって貴方の所有物ではありません。
それが既に貴方の物と勘違いされています。
①吹田に戻って、今回の物件を手放す若しくは貸し出す。
②吹田の土地を売る。
③吹田の土地を貸し出す。
親からの相続されるのかも知れませんが万が一何かの事情で担保に入っている事もありうる事です。
此処は冷静に現在の状況で判断されるべきです。
それが既に貴方の物と勘違いされています。
①吹田に戻って、今回の物件を手放す若しくは貸し出す。
②吹田の土地を売る。
③吹田の土地を貸し出す。
親からの相続されるのかも知れませんが万が一何かの事情で担保に入っている事もありうる事です。
此処は冷静に現在の状況で判断されるべきです。
A
回答日時：
2012/9/12 12:21:11
３３才で、年収６００万・３年以上の勤務・勤務先でローンはパスしますが、不動産関係は素人では難しいものです。
メーン銀行での相談若しくは司法書士に相談されたら如何ですか？
メーン銀行での相談若しくは司法書士に相談されたら如何ですか？
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