教えて！住まいの先生
Q 家を購入する場合、現金一括で払います。 だから値引きして。と言うのは、変な話でしょうか？ ありえる話でしょうか？ 教えて下さい！
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2013/2/8 09:44:18
団塊世代の不動産問題解決コンサルタントです。s.
あなたの質問は、一般の方ならそのように思うこともあるだろうと思い、また、閲覧者が発生することも考えてお話します。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
先ず、あなたの知りたいのは、「住宅ローン」利用ではなく、「現金買い」だから、
「売主に有利・・・だろう」と考えたように思います。
有利なら、多少の値引きにも応じる・・・と考えるのは人情でしょう。
恐らく、住宅ローンで購入すると、売主には毎月返済金を、「分割」で受領する、ようなイメージで見ているように読み取れます。
ここで、いわゆる、「分割」支払いで売買する不動産取引など、基本的にありません。
銀行の住宅ローンを利用するのでも、銀行がローン額を全額現金で準備し、取引はすべて、「現金取引」なのです。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
銀行は、買主に住宅ローンを融資して、買主から毎月返済してもらうのですが、
「売主」は、取引の際に、銀行から売却代金を「一括現金」で受領するのです。
この理屈がわかっただけで、あなたは、「現金一括買い」が、売主に取って、
有利などではない、「全く無関係」なことが理解できると思います。
これで、あなたの疑問が解けたでしょうか。
以上、理解できれば幸です。
あなたの質問は、一般の方ならそのように思うこともあるだろうと思い、また、閲覧者が発生することも考えてお話します。
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先ず、あなたの知りたいのは、「住宅ローン」利用ではなく、「現金買い」だから、
「売主に有利・・・だろう」と考えたように思います。
有利なら、多少の値引きにも応じる・・・と考えるのは人情でしょう。
恐らく、住宅ローンで購入すると、売主には毎月返済金を、「分割」で受領する、ようなイメージで見ているように読み取れます。
ここで、いわゆる、「分割」支払いで売買する不動産取引など、基本的にありません。
銀行の住宅ローンを利用するのでも、銀行がローン額を全額現金で準備し、取引はすべて、「現金取引」なのです。
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銀行は、買主に住宅ローンを融資して、買主から毎月返済してもらうのですが、
「売主」は、取引の際に、銀行から売却代金を「一括現金」で受領するのです。
この理屈がわかっただけで、あなたは、「現金一括買い」が、売主に取って、
有利などではない、「全く無関係」なことが理解できると思います。
これで、あなたの疑問が解けたでしょうか。
以上、理解できれば幸です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2013/2/8 09:44:18
納得 ありがとうございました
回答
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A
回答日時：
2013/2/6 11:12:52
ケースにもよりますが、真摯な金額を査定して売却している物件であれば、相手にしません。理由は、質問者に大きな誤解があるようだからです。「現金客は偉い」とでも思っていないでしょうか。業者側であれば、現金客は信用なりません。銀行融資のほうが、決済が確実だからです。1億円程度なら、即金で支払う場合も多数あります。相手の心情も把握してから交渉することをお勧めします。
A
回答日時：
2013/2/6 10:31:23
銀行の審査がない分話が早いので安くなるでしょうね。ただ一括で買うと税務署のお尋ねが来ますのでお金の出所を確認されます。出所が言えないお金ならローンを使ったほうがいいですよ。
A
回答日時：
2013/2/6 01:09:28
変な話ではないと思います。実際、そういう理由で購入しました。ローンキャンセルとかでると、また一からやり直しで大変だからです。
A
回答日時：
2013/2/6 00:01:32
現金一括払いでなくても 値引き要求をすれば引いてくれます
大幅値引きの可能性が大きいのが 分譲地の建売です
最後の1棟など 100万単位で引いてくれるかも知れません
理由は 他の物件で利益が出ているからです
大幅値引きの可能性が大きいのが 分譲地の建売です
最後の1棟など 100万単位で引いてくれるかも知れません
理由は 他の物件で利益が出ているからです
A
回答日時：
2013/2/5 23:50:50
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