教えて！住まいの先生

こんにちは大阪の不動産です。
長くなりますが全てお答えします。

①一日で何件、見学に回ることが可能でしょうか？
1日何件、、件数でいうと最高10件回った事があります。
ただとてつもなく疲れます。笑
平均はいつも一人3件くらいです。（もちろんそれまでに資料で取捨選択します）

②数件回る場合、同じ不動産で回る方がいいでしょうか？複数の不動産を回るのは、大変?でしょうか？
複数の不動産に行っても、物件は同じです。
Ａという物件がa不動産でもb不動産でも見れますので、無駄足になります。1件の方がいいとは思います。
大阪の営業なので、帰ろうとしたらかなり粘られると思いますし、、笑

③第一希望の物件は一番最後に見学した方がいいですか？
特にそうゆう事はないです。
入居審査に落ちた場合は、また電話等で別物件の申込の意思を伝えたらいいです。なんとでもなります。
コンビニ等でＦＡＸのやりとりもできますしね。。★
審査には全く関係ありません。

④私は、求職(就活)中のフリーターなので、審査のため、ちょっとでも印象よく見せたいです。どうすれば良いでしょうか？
そこまで気にする必要はありません。
大阪には現在4つの審査形態があると思って下さい。

身内の保証人が必須+保証会社（全体の50％くらい）
保証人のみで行ける（全体の10％）
保証会社が通れば保証人も何もいらない（全体の30％）
何でも有（全体の10％）

ほとんどの物件で保証会社加入する事が必須になってます。
しかも、保証会社が必要となってない物件は初期費用（敷礼）が高い傾向にあります。

こちらで求職活動されるとなると、実質無職扱いになります。

なので、、
身内で保証人（有職者）がたてられる場合は、そこまで審査を気にしなくてもいいと思いますよ（契約者の通帳残高の提示が求められると思います）


あと補足ですが、
ネットで物件を検索していくのはおすすめできません。
大阪、特に市内のネット広告はオトリ広告ばかりです。お客さんを呼ぶだけ呼んで、見せない。別の物件で契約を迫る。
なのでおいしい物件ばかりが羅列してます。（築浅の物件が（6-7万）が4万で載ってたりとか、、）

homes,suumoなど全てのサイトでそうです。
ちなみにyahoo不動産、スマイティ―、ｄｏｏｒ賃貸などはのサイトはホームズ、スーモから情報を引っ張っているだけのサイトに過ぎません。

長くなりましたが、参考になりましたでしょうか？

もしお力になれそうでしたら、プロフィールからご連絡下さい。
メールのやりとりである程度、審査の話、住む地域の話をしてから当日を迎えるのが一番ベターです。

ちなみに、、、山口の山陰側、出身の男です。笑



補足後、、、
はいオトリ広告程無駄な広告はないですね、、、

シェアハウス、、色々と問題も聞きますが、、（特に女性の場合。。）
レディースマンションのような所だといいですが、、

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①・・あなたの根性と業者次第です。②にも関って来ますが、同じ業者で近隣地域に物件が固まってるとかだと、１日に20件近く見る事も可能でしょうが、訳わかんなくなりますし、本気かな？と疑われて業者の印象も良くないので1日あたり５～10件以内に収めておいた方がマシかもです。客だからと言って１日中、担当を引きずり回すのは止めましょう。
もちろん、物件ごとに業者を変えるのは時間の無駄ですので、これも1業者につき５件くらいがせいぜいかと。

③・・第一希望は一番最初に見た方が良いのでは？入居審査に落ちたら別の不動産屋にいけば良いだけです。
書類を送ってもらえば郵送で契約は出来ますが。

④・・求職中でも保証人（親兄弟、祖父など定職・定収入のある身内）が、しっかりしていれば、まぁ大丈夫でしょう。もちろん本人無職だとダメな所もあります。
保証会社じゃなくて保証人ＯＫな所を探せば良いだけです。
まぁ、スーツとまでは行かなくてもきちんとした服。できたら親同伴の方が印象は良いです。

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一日に三軒が限界でした。
見学前に事務所でじっくり話してたのでかなりヘトヘトです。
数日にわたって何軒も見たので、どこがどんな物件だったか記憶があいまいでした。
しっかりメモや写真をとったほうがいいと思います。

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