教えて！住まいの先生
Q 中古の1戸建て住宅購入の消費税額に関する疑問があります。
仲介業者を介して中古の土地付き1戸建て住宅を購入しようと思いますが、売主と税込金額￥２０００万円で購入できるか仲介業者に折衝をお願いした所、OKが出たので頭金及び仲介手数料の計算を書を提示されましたが、売主側の消費税が５％ではなく１．７％程度になっていました。税抜き金額が５％の消費税より高くなり、その税抜き金額を基に仲介手数料を計算されており、仲介手数料が私の計算より高くなっています。これは正解なのしょうか。
私の認識：￥２０００万円÷１０５×１００＝税抜き金額＝１９０４７６１９円
仲介手数料：１９０４７６１９×３％＋６万円＋消費税（５％：３１５７１）＝６６２９９９
仲介業者の認識：￥２０００万円÷１０１．７×１００＝税抜き金額＝１９６６５６８３円
仲介手数料：１９６６５６８３×３％＋６万円＋消費税（５％：３２４９８）＝６８２４６９
私の認識：￥２０００万円÷１０５×１００＝税抜き金額＝１９０４７６１９円
仲介手数料：１９０４７６１９×３％＋６万円＋消費税（５％：３１５７１）＝６６２９９９
仲介業者の認識：￥２０００万円÷１０１．７×１００＝税抜き金額＝１９６６５６８３円
仲介手数料：１９６６５６８３×３％＋６万円＋消費税（５％：３２４９８）＝６８２４６９
質問日時：
2013/3/28 17:49:43
解決済み
解決日時：
2013/3/28 19:28:24
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 283 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2013/3/28 19:28:24
おそらくですが。。。
基本的に土地には消費税はかかりません。消費税がかかるのは
建物部分のみのはずです。
したがって、
20,000,000×0.017=340,000 となります。これが建物の消費税と
考えることができるので、建物価格は6,800,000ということでしょう。
ですので、税抜の総額は約19,660,000ということになります。
消費税が５％→1.7％になるという考え事態が間違いで、土地と建物
を別々で考えないとおかしなことになってしまうのですね。
ですので、金額的な考え方は仲介業者が正解と思います。
こんなんでわかりますか？参考になれば。。。
基本的に土地には消費税はかかりません。消費税がかかるのは
建物部分のみのはずです。
したがって、
20,000,000×0.017=340,000 となります。これが建物の消費税と
考えることができるので、建物価格は6,800,000ということでしょう。
ですので、税抜の総額は約19,660,000ということになります。
消費税が５％→1.7％になるという考え事態が間違いで、土地と建物
を別々で考えないとおかしなことになってしまうのですね。
ですので、金額的な考え方は仲介業者が正解と思います。
こんなんでわかりますか？参考になれば。。。
質問した人からのコメント
回答日時： 2013/3/28 19:28:24
回答有難うございました。
仲介手数料には土地価格も含まれ、更に消費税も付加されるのでしょうか。
回答
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