教えて！住まいの先生
Q 現在住宅ローン返済中ですが離婚を考えています。土地と建物の持ち分を変えること・ローンの借り換えなどは可能なのでしょうか。銀行に相談しようと思ってますが、その前に少しでも知識を持ちたくて・・・・
住宅ローンは平成16年に35年ローンで組みました。私（妻）が申込人で夫が連帯債務者です。現在残債は約2000万です。
離婚後は私（妻）が住み続け、夫は出ていく予定です。当然夫は支払う意志がないため、連帯債務者を外して欲しいと言われました。土地・建物はそれぞれ2分の1で契約しています。こちらについては、私（妻）に持ち分を全部にしても良いと言ってくれています。
このような場合、まずは何から手続きをすればよろしいのでしょうか。
ちなみに私（妻）は会社員で現在39歳、年収約500万・勤続年数10年以上です。一人で借り換えができるのかも不安ですが他に頼る人はおりません。
どなたかこの手の話に詳しい方、どうか教えてください。
説明が不足している場合はご指摘ください。宜しくお願いいたします。
離婚後は私（妻）が住み続け、夫は出ていく予定です。当然夫は支払う意志がないため、連帯債務者を外して欲しいと言われました。土地・建物はそれぞれ2分の1で契約しています。こちらについては、私（妻）に持ち分を全部にしても良いと言ってくれています。
このような場合、まずは何から手続きをすればよろしいのでしょうか。
ちなみに私（妻）は会社員で現在39歳、年収約500万・勤続年数10年以上です。一人で借り換えができるのかも不安ですが他に頼る人はおりません。
どなたかこの手の話に詳しい方、どうか教えてください。
説明が不足している場合はご指摘ください。宜しくお願いいたします。
質問日時：
2013/4/11 01:18:55
解決済み
解決日時：
2013/4/25 08:57:24
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 319 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
不動産コンサルタントの長嶋修と申します。さっそくではございますがご質問にお答えします。
【結論】金融機関次第です
【解説】連帯債務を外せるか、持分を移転できるかなどは、金融機関の許可が必要で、勝手に変更できません。
まずは金融機関に相談し、意図通りの変更ができるか、確認してください。
金融機関としては
１．担保評価とローン残高の関係が適切であるか
２．移転後も支払いができるか
などを基準として判断します。39歳、年収約500万・勤続年数10年以上で残債2000万円なら行けそうな気はしますが、まずはアポイントを取って相談なさってみてください。
asahi00777さんと不動産との関係が幸せに結ばれますよう、お祈りしています。がんばってください。
【結論】金融機関次第です
【解説】連帯債務を外せるか、持分を移転できるかなどは、金融機関の許可が必要で、勝手に変更できません。
まずは金融機関に相談し、意図通りの変更ができるか、確認してください。
金融機関としては
１．担保評価とローン残高の関係が適切であるか
２．移転後も支払いができるか
などを基準として判断します。39歳、年収約500万・勤続年数10年以上で残債2000万円なら行けそうな気はしますが、まずはアポイントを取って相談なさってみてください。
asahi00777さんと不動産との関係が幸せに結ばれますよう、お祈りしています。がんばってください。
回答
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A
回答日時：
2013/4/11 06:35:19
A
回答日時：
2013/4/11 01:23:18
主がおっしゃっているように、専門の所に行った方がよいと思います。もちろん、このかてを参考にしてもいいと思いますが、抜け道がないようにキッチリと調査する方がよいでしょう。ここでは、シローとの集団でしょうから内容には注意してくださいね。
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