教えて！住まいの先生

Q 小いさめの住宅地は相場より高く売れるんですか？

愛知県に住んでいます。
小さ目の住宅地は金額を出しやすいので、相場より少し高くても売れると聞きましたが、小さすぎる逆に思った建物が建てられず、買い手がいなくなり安くなると思うのですが、どれくらいの広さ（間口？）までだと住宅地として売れるのか？どれ位の広さ（間口？）までだと相場より高く売れるのか教えてください。
地域によっても違ったり漠然とした質問ですがよろしくお願いします。
売却希望土地（間口5ｍの奥行15ｍ第一種住居地域建ぺい率60 容積率200）

質問日時： 2013/4/19 11:33:12 解決済み解決日時： 2013/5/4 07:47:57
回答数： 2 ｜閲覧数： 178 ｜お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2013/5/4 07:47:57

小さ目の住宅地が高いというよりも、大きすぎる筆は坪単価を安くしないと不動産不況の昨今売れないってのが実態に近いんじゃないですかね。

私も名古屋で親の土地（８５坪くらい）を売却を代表してやりましたが、今土地から買って家を建てようという若い世帯にとっては４０～５０坪くらいが「手頃な広さ」と認識されてるようです。

小さい土地は間口もさることながら、「形の良さ」が重視される傾向にあるようです。

建ぺい・容積だけじゃなくて、壁面後退とかの規制もあるでしょ？

そうなるとなるべく整った正方形・長方形の土地で、縦横比が１：１に近い方が有利といえるんじゃないですか？