教えて！住まいの先生

さくら事務所大阪の大森と申します。
一級建築士、ホームインスペクター（住宅診断士）です。

築45年のRC造住宅の購入をご検討中ということですが、
建物はメンテナンスの内容や頻度により、寿命が大きく異なる場合があります。

まずは、一般の方でもできる「建物のチェック項目」について書かせていただきます。

・外壁の状態を確認する。
クラック（ひび割れ）がどのくらいありますか？
割れ目から茶色い錆汁のようなものが出ていませんか？
あまりにひどく、例えば外壁塗装が必要なようでしたら、費用の見積もりをお願いしてもよいでしょう。

・室内の状態を確認する。
壁や天井に亀裂や水染みはありませんか？
床にきしみや傾きはありませんか？
（安価な道具としてはホームセンターで水平器が売られていますので、購入されてもいいかもしれません。）
例えば水染みがあった場合、その原因などを（仲介業者さんを介すなどして）売主さんに確認してみるのもいいでしょう。

・点検口からのぞいてみる。
キッチンや浴室天井、収納天井などに点検口があれば、建物の内部を確認できることがあります。
のぞくことができれば、鉄筋の露出は無いか、水漏れや水染み跡がないか確認してみるとよいでしょう。

購入をご検討中の建物は築45年ということですので、劣化が随所に見られることが予想されます。それ以外に是非ご注意いただきたいのが「不同沈下」です。「劣化」には表面的な事象が多く少額で補修できる場合が多いのに対し、「不同沈下」は建物の根幹に関わる事象で補修には多額の費用がかかります。建物の水平・垂直を測定することで、不同沈下が発生しているか分かる場合があります。

最近住宅を購入される前に「ホームインスペクション」をされる方が増えています。
ホームインスペクションとは、建物の劣化の状況や傾きなどを調査し、
「いつ」「どこに」「どれくらいかかるか」アドバイスする業務です。

上記のように、自分で確認することができる箇所もありますので、是非やってみて下さい。

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