教えて！住まいの先生

はい、「リクエスト」を受信しましたので、お話します。

あなたのお話の中で、「２社から値段を出して・・・」とする、２社・・・の意味が不明ですが、買主業者を指すのでしょうか。

もし、不動産業者自体が買主となって測量・・・その他の条件をつけているなら、これは再考の必要があるように思います。

なぜなら、あなたの物件は、＜入居者がいるアパート＞の売却と読み取れるのですが、それなら、最初から＜オーナーチェンジ＞物件として不動産業者に依頼して
売却に出せば良いからです。

その場合、立ち退きなどはもちろん、瑕疵担保・境界・・・その他云々などは、恐らく一般の方であろうあなたにはムリです。

不動産業者であれば、売却依頼を受けた際に、物件の詳細な調査をして、仮に欠陥部分があったとすれば、買主にすべて報告して、それを承知であれば取引成立するのです。（告知義務と言います）
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あなたの文面では、あなた自身が直接手続きを行うつもりのように読み取れますが、それは避けた方が賢明です。

一般の方が不動産に係るのは極めて少ないものです。知識はなくて当然です。
その一般の方が、高額な不動産の法律行為を行えば、リスクはあって自然です。

不動産業者は、取引で万一、売主・買主に損害が発生すれば、営業免許取得時に義務付けられている、法務局への１千万円の供託金の中から賠償する責任を負っているのです。

従って、消費税にも満たない仲介手数料を惜しむのであれば、それはバカげた行為です。

●仮に、あなたが、＜一切の条件を付さないなら＞、と言う前提で買主が承諾するのであれば、より高い金額を提示した買主を選定すれば良いです。
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つまり、
◆現金一括での無条件即時取引か、
◆不動産業者に売却依頼して、正式な＜オーナーチェンジ＞物件として取引するか、
の二者択一なら、リスクはないでしょう。

以上で理解されれば幸です。
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★なお、よければ私の＜知恵ノート＞を参照してみて下さい。参考になる項目もあります。（上記公開ＩＤ＜ｋｅｎａｎａｍｉ３１５０＞を開けば表示されます）

★また、更なる質問があれば、「回答リクエスト」でもお受けします。
（上記公開ＩＤ＜ｋｅｎａｎａｍｉ３１５０＞から入り→左側「回答リクエスト」で可能です）

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