教えて！住まいの先生

土地を分割して使うってことは可能ですがいろいろ制約があり、そして手間とお金とがかかります。

宅地に変更するのに掛かる変更登記料が掛かります。
これは地目変更と言い、その金額は比較的大きな金額にはならないです。

それ以上に掛かるのは相続税でしょう。
お父さんの余命が短いのでしょうか？　そうでなければ生前贈与になり、贈与税がかかります。
どちらにせよ、自分以外の家族の財産を自分のものにする名義変更、これに大きな税金がかかるのです。
ここで向こう20年絶対農業するといって約束すれば、「納税猶予」を受けられ税金が軽減されます。

支払う金額はその土地の価値次第です。
単純に言えば地価が高ければ相続税・贈与税も比例して高い金額になります。
500万円程度なら私は安いと思いますけど・・・うちは億かかりましたからね。
ま、その先輩が何を根拠に言ったのか知りませんが。

ただその農地が納税猶予に当てられていれば宅地に変更自体できませんし、売ることも出来ません。
生産緑地だったり市街化調整区域だったりすると、法令で家が建てられません。解除できるかできないかは事前に調査しなければいけませんね。

それに宅地にすることで毎年掛かる固定資産税が倍増します。そのへんもご注意を。

どうも貴方自身も詳しいことがわからないように読み取れますので、一度役所の農業委員会にお父さんと行き、詳しく話を伺ったほうがいいでしょう。基本こういう話はケースバイケースですから、こんなところじゃ明確な答えは確実に出ませんし。
また近所に大抵そういう法令関係に強い方がいますから、近しければ相談してみるといいでしょう。
実際登記や相続に関しての作業で不安ならば司法書士や弁護士に相談したほうがいいでしょう。

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＞父親が３００～６００坪の農地を私に相続させてくれると言っています。

お父さんは、生きてる？
生きている方からの相続はできません。
生前贈与または、相続が発生した時（お父様が亡くなられた時）に
清算する方法などもありますが・・・。

※相続については、他に質問してください。


農地転用許可申請は、本人が申請するのであれば、申請書代（１００円？）程度です。

しかし、その土地に、住宅が建設できるか？が問題です。
市の建設課か、都市計画課で確認してください。
ついでに、農業委員会で、農地転用許可についても確認するといいです。
ここまでは、すべて無料です。

宅地は、建物を建てる部分だけを分筆（部分的に地目変更）し、庭などは農地にしておく方が
固定資産税が安く済みます。（相続による農地取得であれば可能です。）
固定資産税は、永遠に払わなければならないので気をつけましょう。

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