教えて！住まいの先生

不動産コンサルタントの長嶋修と申します。早速ではございますがご質問にお答えします。

【結論】 一般論として無理はないものの、ぜひ再考を

【解説】金利2％で計算した場合、年収に対する年間ローン支払いの割合は20％程度であり、それほど無理のある数字には見えません。

ただしこれはあくまで一般論です。たとえば、年収700万というのは税や保険料込みだと思いますが、まずは会社からもらえる源泉徴収表を見て、手取り額を割り出す必要があるかと思います。さらに、毎月の支出は各家計ごとに大きく異なるものです。たとえば、お子段に教育費にお金をかけたい、年に一回は海外旅行に行きたいなど、家庭ごとの嗜好は千差万別です。食費等も含めた毎月の支出を割り出し、そこから住宅ローンに振り向けることのできる額を割り出すのが安全なやり方です。

さらに、実際のどのようなタイプのローンを使うのかにもよります。現在は歴史的な低金利に、さらに拍車をかけたような低金利ですから、あとはいつ上がるかだけ、というタイミングです。とはいえすぐに同行ということはないと思います。詳細は省略しますが、現在政府が行っているアベノミクスが、成功・失敗のどちらだとしても金利は上がる可能性が高いということだけは認識しておいてください。

経済・金利動向に敏感なら、低金利を享受できる変動金利を選択し、変調の兆しを感じたら固定に切り替える、という考えもあるでしょう。一方、金利は相対的に高いものの、安心して毎日の暮らしを送りたいなら固定金利、ということになるかと思います。

お答えになりましたでしょうか。ローンの検討はナーバスになりがちでお気持ち的にも大変かと思いますが、がんばってください。

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