教えて！住まいの先生

該当土地は、今日現在、競売取り下げになっていますので競売は行われません。

（補足へ）

違反報告？
何でしょ。わたしはそんなのしてませんが。

まず、競売の売却基準価格が3402万円というだけのことですので、その金額で買えるわけではありません。
その場合は、競売の特殊性を除いた一般評価額は5670万円になります。
普通の競売物件と違い、瑕疵が隠されている心配は無いので、競売の特殊性など、無いに等しいので、任意売却の話をするなら、そのあたりを目安に交渉することになろうかと思います。

ただし債権者はそれでも納得しない場合もあります。今回の件はそうだったのでしょう。競売ですから、いくらで買おうと購入者の自由ですから、この金額で足りるという保証はありません。韓国の開発業者は、政府の思惑と一致するので国の支援が受けられやすいでしょうから、軽く億単位の落札になる可能性もあります。それが自治体が任意売却に失敗した理由ではないでしょうか。

ですから、取り下げになったから、自然が守られたのでは無く、韓国の開発業者とのあいだで、任意売却の話し合いがついたから取り下げられたという場合もあります。

用途地域は保安林と山林なので、登録免許税はわずかです。また普通は不動産を取得する際にかかる不動産取得税は課税されないと思います。翌年からの固定資産税も無税かと。ですから、税金面ではあまり意識する必要はありませんが、しかし、それは、開発を一切おこなわないで実質的にも保安林と山林のままの状態にしておく場合の話です。開発するなら話は違ってきます。

広さは488,501㎡もありますから、維持費は、どのように維持するのかでこれも金額は極端に変わってきます。強制されるような維持費はないでしょうから、放置する気なら完全放置も出来ますし、開発するなら、莫大な開発費がかかるでしょうというアバウトな話しか出来ません。

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