教えて！住まいの先生

建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。
増築の場合でも確認申請は必要となりますので、建て増しの際に
増築の確認申請→確認済証の発行→工事→完了検査→検査済証の発行
の流れを経ていないのであれば違法でしょうね。
一般的にマンションなどの収益案件は高さや日影、容積率などを制限ギリギリに計画することが多いので、増築したことで制限オーバーとなっている可能性が高いです。違法な部分は登記できませんので固定資産税の税率算定は3階建のままでされているのだと考えられますので、その意味でも違法でしょう。

以前類似の質問に回答したものがありますので、よろしければ御覧下さい。
http://knowledge.realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1394433083/
参考になりましたら幸いです。

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