教えて!住まいの先生
Q 公務員がアパート・マンション大家になってもOKですか? 就業規則に違反しませんか? 国家公務員、地方公務員でも 誰でも大家になれる? 海上自衛官がSPAに出てる。 ↓
月収58万円。中古アパート投資の極意
2013.08.20 マネー
今年3月まで現役の海上自衛官だった佐藤一彦氏は埼玉県と神奈川県に3棟のアパートを持ち、“自衛隊大家”と呼ばれ、毎月58万円超の家賃収入で、今は豊かなリタイア生活を送っている。
「将来的には仕事を辞められるくらいのキャッシュフローを得たいと思い、不動産投資を始めました。 ただし借入額は、リタイア後にたとえ全室空室になったとしても返済できる金額に抑えるなど条件を課しましたね」
そこでたどり着いた結論が、需要が見込める関東のエリアで、土地付き木造アパート1棟を土地値以下で買うことだった。
「空室や家賃下落で十分な収入が得られなくなっても、木造アパートなら更地にして土地を売却することができます。また、RCマンションを購入しようとすると借入額が大きくなってしまいますが、地方の木造アパートなら比較的安い価格帯の物件をたくさん見つけることができるんです」
例えば、佐藤氏が2棟目に買った神奈川県の木造アパートは、当初1600万円で売りに出されていたという。
「この物件の土地値を業者に調べてもらったところ、約1300万円でした。だったら1300万円以下、できれば解体費用200万円を差し引いた1100万円で購入できるのが理想でしたね」
さまざまな交渉もしながら1170万円で購入でき、27.5%の超高利回り物件となった。
「最近、札幌や福岡など一部の地域でも供給が上回り、空室や家賃低下で苦しんでる人もいます。ですから、需要が見込めるエリアで土地付き木造アパートを土地値以下で買うことを徹底するのが重要。このやり方なら、利回りが高い分、空室があってもそれなりの家賃収入が入ってきますから」
サラリーマン大家を目指すならぜひチェックにしたい。ほかにも、週刊SPA!8月20日発売号では「資産家だけが知っている[金持ち副業]ランキング」という特集を組み、副業のヒントを紹介している。ぜひ参考にしてほしい。
<取材・文/週刊SPA!編集部>
http://nikkan-spa.jp/492614
2013.08.20 マネー
今年3月まで現役の海上自衛官だった佐藤一彦氏は埼玉県と神奈川県に3棟のアパートを持ち、“自衛隊大家”と呼ばれ、毎月58万円超の家賃収入で、今は豊かなリタイア生活を送っている。
「将来的には仕事を辞められるくらいのキャッシュフローを得たいと思い、不動産投資を始めました。 ただし借入額は、リタイア後にたとえ全室空室になったとしても返済できる金額に抑えるなど条件を課しましたね」
そこでたどり着いた結論が、需要が見込める関東のエリアで、土地付き木造アパート1棟を土地値以下で買うことだった。
「空室や家賃下落で十分な収入が得られなくなっても、木造アパートなら更地にして土地を売却することができます。また、RCマンションを購入しようとすると借入額が大きくなってしまいますが、地方の木造アパートなら比較的安い価格帯の物件をたくさん見つけることができるんです」
例えば、佐藤氏が2棟目に買った神奈川県の木造アパートは、当初1600万円で売りに出されていたという。
「この物件の土地値を業者に調べてもらったところ、約1300万円でした。だったら1300万円以下、できれば解体費用200万円を差し引いた1100万円で購入できるのが理想でしたね」
さまざまな交渉もしながら1170万円で購入でき、27.5%の超高利回り物件となった。
「最近、札幌や福岡など一部の地域でも供給が上回り、空室や家賃低下で苦しんでる人もいます。ですから、需要が見込めるエリアで土地付き木造アパートを土地値以下で買うことを徹底するのが重要。このやり方なら、利回りが高い分、空室があってもそれなりの家賃収入が入ってきますから」
サラリーマン大家を目指すならぜひチェックにしたい。ほかにも、週刊SPA!8月20日発売号では「資産家だけが知っている[金持ち副業]ランキング」という特集を組み、副業のヒントを紹介している。ぜひ参考にしてほしい。
<取材・文/週刊SPA!編集部>
http://nikkan-spa.jp/492614
質問日時:
2013/10/16 10:51:57
解決済み
解決日時:
2013/10/20 15:25:04
回答数: 2 | 閲覧数: 5089 | お礼: 0枚
共感した: 0 この質問が不快なら
回答数: 2 | 閲覧数: 5089 | お礼: 0枚
共感した: 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2013/10/20 15:25:04
程度問題でありますが国家公務員・地方公務員等は「職務専念義務」が存在致します 自己の保有する実力・能力を他の雑事に当ててはならない・・いわゆる「全力を挙げて職務に・・」でありましょう ですから兼業・アルバイト等は原則的には禁止されています
但し消防団等の兼務は許可得れば可能であります 知人でしたが奥さん名義のスナックでしたか・・非番日等に「兼業」されてるのが発覚致してそれ相当の処分発令の経緯は存在致します
然し実際は公務員でも「株取引」「先物取引」等での御活躍?されてるかたも居るのも事実であります それで退職金をフイにされたかたの事例もありました 日朝点検等の周知事案で「諸君も注意するように・・」との指示は確かにあります 余談でありますがその他勤務以外での官職品位信用失墜具体的には不倫等でしょうかね・・これも注意事案とされています
他にも「居住家屋では表札提示」「制服では空席ある車両でも着座不可」等結構束縛あるのであります 御参考にされて下さいませ
但し消防団等の兼務は許可得れば可能であります 知人でしたが奥さん名義のスナックでしたか・・非番日等に「兼業」されてるのが発覚致してそれ相当の処分発令の経緯は存在致します
然し実際は公務員でも「株取引」「先物取引」等での御活躍?されてるかたも居るのも事実であります それで退職金をフイにされたかたの事例もありました 日朝点検等の周知事案で「諸君も注意するように・・」との指示は確かにあります 余談でありますがその他勤務以外での官職品位信用失墜具体的には不倫等でしょうかね・・これも注意事案とされています
他にも「居住家屋では表札提示」「制服では空席ある車両でも着座不可」等結構束縛あるのであります 御参考にされて下さいませ
質問した人からのコメント
回答日時: 2013/10/20 15:25:04
この自衛官、今、何歳なのかね?
自衛官をもう定年退職したのかね?
それともまだ自衛官をやってるのかね?
記事にはそのことが書いてない!
回答
1件を表示しています。
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時:
2013/10/16 11:43:17
1件を表示しています。
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう!
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
中古マンション
3500万円以内の中古マンション
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
中古マンション
築10年以内の中古マンション
-
中古マンション
リノベーション・リフォーム済み(予定含む)の中古一戸建て
-
中古マンション
ペット飼育可能な中古マンション
-
中古マンション
即入居可能な中古マンション