教えて！住まいの先生
Q 都心部の新築３階建売住宅の耐震強度について、、、、
都心部（世田谷区、目黒区、大田区、渋谷区、港区、新宿区など周辺）で一軒家を探してます。
しかし、我が家の予算では、ビルトインガレージの３階建の新築建売住宅、、、いわゆる狭小住宅になってしまいます。
耐震についての関連書籍を読んだら、新築３階建は構造計算はしているけどビルトインガレージの場合は、ガレージの開口部の壁面が少ないから建物全体のバランスが悪いのでギリギリで耐震強度の基準を上回っていると書いていました。
また、ギリギリで基準を上回っているという事は、完成して数年後に耐震診断を行った場合、劣化係数を考慮して計算すると耐震基準を下回る建物になる可能性があるとも書かれていました。
勉強すればするほど都心の狭小住宅の耐震については不安を感じます。
素人でも解る耐震強度が強い狭小住宅の見極め方ってありますか？
もちろん、ビルトインガレージでなければ強いという理屈は解りますので、それ以外の見極め方を教えて下さい。
やはり購入前に第三者に耐震診断を依頼した方が私の様に地震が怖い人種には良いのでしょうか？
でも予算が無いので出来れば多額な出費は避けたいところ、、、、
もし、第三者に耐震診断を依頼した場合、幾ら位かかりますか？
＊免振や制振については良いのは解りますが我が家の予算内での建売では少ないので私の質問についての回答のみお待ちしてます
質問日時：
2013/10/31 17:46:02
解決済み
解決日時：
2013/11/5 22:50:56
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2013/11/5 22:50:56
都心の木造３階建の狭小住宅やデザイナーズハウスを中心に耐震診断をする仕事をしています。
質問者様の言うとおり都心の木造３階建住宅で且つビルトインガレージは、月日が経過して中古住宅になると耐震強度が基準を下回ります。
細かい数値や計算方法をご説明しても一般の方には理解し難いと思いますのでここでは説明を省略します。
ご質問いただいた耐震強度の簡単な見極め方ですが残念ながら見た目では判りません。
我々プロでも見た目では判断出来ません。
きちんと耐震診断をしてはじめて判断できます。
医療と同様に専門医に診て頂き健全な建物かを見極める必要があります。
住んでから問題が見つかってはあとの祭りです。
耐震診断は弊社では、木造３階建で１０万円、木造２階建で７万円です。
近年、無料で耐震診断をする不動産仲介業者も進出してきて我々の業界も危機感を感じています。
我々の有料の耐震診断の方が精度が高いと信じておりますが、無料の耐震診断でも有資格者の行なった耐震診断であれば問題ありませんので行なわないよりマシです。
どちらにしてもビルトイン３階建の狭小住宅を購入する時は、建築業者とは別のところで耐震診断しなければ私なら経験上怖くて買えません。
初めて回答させて頂きましたが参考になりましたでしょうか？
がんばって良い住宅を見つけてくださいね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2013/11/5 22:50:56
無料の耐震診断もあるのですね。参考になりました。 皆様ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2013/11/1 11:18:38
都市部だと 地域によってはビルトイン3階が普通の地域も多いですよね。
一般論としてビルトイン形式はバランスが悪くなりがちになる場合があるってだけです。
1例として バランスを示す偏芯率って言いますが 他の基準の関係で
規定の半分の数値で計画することもあります。
正面が偏っていれば 他の部分で補う事も出来ます。
下手すりゃ普通の住宅よりはるかにバランスよくなっちゃう。
またこの手のひょろ長いおうちは計算上は 地震より台風のほうが影響を受けやすい場合が多いので
地震ばかり考えても仕方ありません。
ギリギリで基準をクリアしてるといっても例えば 5項目のうち 1項目だけギリギリで
あとはぜんぜん余裕なんてことも多いのです。
結論としては素人さんが見ただけではわかりません。
一つの目安として 耐震等級 2-3を取っていれば安心率があがりますよ。
※あくまで 机上の構造計算の結果からの推測の場合ですが。
不動産コンサルタントの長嶋と申します。
木造三階建てはたしかに耐震性について懸念がある場合があります。
しかし他の住宅も耐震強度1を守ろうとした場合、それ以上に補強しておくことも
特にありません。
耐震強度1とは、住宅性能評価基準で1ということになりますが、これが2や3を目指している場合は別です。
見た目でわかる、危なそうな建物について以前にこちらでコラムを書いておりますので、よろしければご参考になさってください。
※パッと見でわかるダメな建物
http://diamond.jp/articles/-/14145?page=2
第三者の診断は、この場合、耐震診断を行う場合、
ホームインスペクションといって建物全体の状態を見てもらう場合などがありますが、
５－７万円程度が相場です。
お答えになりましたでしょうか？がんばってください。
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