教えて！住まいの先生
Q 売れない土地。 田舎の県庁所在地に土地を持っていて売却にかけて３年。全く売れません。不動産曰く、地盤は固く、道路に面していますし、割と価値のある土地だそうです。
ただ、放置されていた家屋にホームレスが住み着きそのまま亡くなっていて取り壊した時に発見され、周囲に知れ渡ってしまいました。
それと福島ではないですが原発が近く、地域の土地購買意欲は低いです。当初の金額から既に３百万値引きしているのに、購入希望者すら現れません。売却するために家屋を壊したり経費に500万近くかかっています。
家屋を壊したせいで固定資産税が高く、このままだと利益が低いどころかマイナスになりずっと売れないのではと不安です。何か方法はありますか？かかった経費だけでも回収出来れば御の字な気持ちです。
補足
それと福島ではないですが原発が近く、地域の土地購買意欲は低いです。当初の金額から既に３百万値引きしているのに、購入希望者すら現れません。売却するために家屋を壊したり経費に500万近くかかっています。
家屋を壊したせいで固定資産税が高く、このままだと利益が低いどころかマイナスになりずっと売れないのではと不安です。何か方法はありますか？かかった経費だけでも回収出来れば御の字な気持ちです。
皆様ありがとうございます。ja0910412000さん、複数社査定すごく参考になりました。実は以前お世話になったその土地とは全く関係のない大手の支店と専売契約してしまっていて、そこを窓口に地元不動産が絡んで２重に仲介されてる状況です。かつ、現地下見やお祓い等の手数料が発生してるので今更他に頼めない状況です。固定資産税も更地にする為に現実とは全く違った説明で信頼を裏切られた形で後悔してます。
質問日時：
2013/11/21 23:31:09
解決済み
解決日時：
2013/12/6 10:47:25
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 3780 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2013/12/6 10:47:25
不動産会社に勤める者です。
私も値段を下げるしかないと思いますね。
それよりも今依頼されている不動産会社じゃないところに依頼された方が良いのではないですか。300万下げるのは珍しくないですが、更地にさせて売るというのは非常にリスクがある売り方です。現に固定資産税が上がっているんですしね。
私としては再度、複数社に査定額を提示してもらい、信頼できる他の業者に依頼された方が良いと思います。ちなみに複数社に相談するのは手間も時間も掛かるので私としては不動産ネット査定(オンライン一括査定)をご利用されることをオススメします。売りたい不動産の住所や敷地面積を入力すれば自動的にその地域相場に詳しい不動産会社が複数社選ばれ査定額を提示してくれます。それで本当の相場、売れる金額がきっと分かると思われます。
不動産ネット査定(オンライン一括査定)が利用でき、かつ不動産売却について色々と役立つ情報が書かれているサイトがありますので是非一度ご覧になってみてください。↓
【不動産売却で絶対に損をしない方法！ ～相続・買い替え・離婚・転勤で不動産(土地・一戸建て・マンション)を売ることになったらまずはネットで完全無料の不動産オンライン一括査定！～】 http://fudousanjyouhoukg2.seesaa.net/
私も値段を下げるしかないと思いますね。
それよりも今依頼されている不動産会社じゃないところに依頼された方が良いのではないですか。300万下げるのは珍しくないですが、更地にさせて売るというのは非常にリスクがある売り方です。現に固定資産税が上がっているんですしね。
私としては再度、複数社に査定額を提示してもらい、信頼できる他の業者に依頼された方が良いと思います。ちなみに複数社に相談するのは手間も時間も掛かるので私としては不動産ネット査定(オンライン一括査定)をご利用されることをオススメします。売りたい不動産の住所や敷地面積を入力すれば自動的にその地域相場に詳しい不動産会社が複数社選ばれ査定額を提示してくれます。それで本当の相場、売れる金額がきっと分かると思われます。
不動産ネット査定(オンライン一括査定)が利用でき、かつ不動産売却について色々と役立つ情報が書かれているサイトがありますので是非一度ご覧になってみてください。↓
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回答
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A
回答日時：
2013/11/22 14:28:16
宅地としては売れないでしょうね
今はちょっとした田舎ですと空き家が多くなっていますので買い手がいない証拠です
仕事のある生活が便利な都会へ行ってしまったり老人が亡くなれば空き家になりますからね
結論からすれば税金対策で宅地から農地へ変更するしかないでしょう
農地なら年間３００円程度
今はちょっとした田舎ですと空き家が多くなっていますので買い手がいない証拠です
仕事のある生活が便利な都会へ行ってしまったり老人が亡くなれば空き家になりますからね
結論からすれば税金対策で宅地から農地へ変更するしかないでしょう
農地なら年間３００円程度
A
回答日時：
2013/11/22 11:13:23
A
回答日時：
2013/11/22 09:08:48
事故物件なら、相場の6割位スタートで売り出してみては？
A
回答日時：
2013/11/22 01:15:55
安くすれば売れるのでは？不動産屋も世間相場で売り出し価格決めてますが、処分価格で売り出せば売れると思います
かかった経費以下にする決断です。ご参考に！！
かかった経費以下にする決断です。ご参考に！！
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