教えて！住まいの先生

Q プレサンス難波EASTモダニティという中古売買の投資マンションについて恵美須町駅の立地も含めてアドバイスをお願いします。

建物は築年数が新しくワンルームマンション大手のプレサンスコーポレーションのマンションなので信頼してます。

立地について難波というマンション名がついていますが最寄駅は恵美須町で住所は浪速区で昔の家電街の日本橋に近いようです。
大阪市だと北区・福島区・中央区・西区が良いと聞きますがこの立地に詳しくないのですがどう思われますか？

賃料については表示の通りだろうと思いますが空き室が多いのとその空室期間が解らないのが気になるところです。

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/254147/show.html
物件名プレサンス難波EASTモダニティ
所在地大阪府大阪市浪速区日本橋４丁目
沿線交通大阪市営堺筋線恵美須町徒歩6分
販売価格 880万円
表面利回り 8.31%
想定年間収入 732,000円
管理費（月額） 5,880円修繕積立金（月額）1,730円
階数所在階 7階／15階建て
築年月 2008年02月（築6年）
有面積 21.60㎡バルコニー面積 5.83㎡

http://chintai.door.ac/detail/free3239330.htm
プレサンス難波イーストモダニティ(大阪府大阪市浪速区) door賃貸

質問日時： 2014/1/10 14:26:21 解決済み解決日時： 2014/1/17 12:17:23
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A 回答日時： 2014/1/17 12:17:23

http://archive.homes.co.jp/estate_master/279473/

想定年間収入 732,000円になるような募集はありませんが。

修繕積立金は10年目以降１万円前後になるでしょうね。

分譲でもよく問題になりますが、10年目以降の大修理には結構な額が必要となります。

ついでに言えば、この辺りは、風俗系の外人さんが多いですね。