教えて！住まいの先生
Q 築25年の家に住んでいます。 私は、今41歳で6人家族です。このまま、あと30年この家に住もうかどうか迷ってます。 去年リフォームで外壁をやったとこで、まだこれから水まわり(おふろ、給湯器
、洗面脱衣所、ガスコンロ)をリフォームしようとしてます。
このままこの家に住み続けるのなら。
しかし、この家があと少なくとも30年はもつものでしょうか？
日本の木造住宅は30年が寿命だといいますが。
建物自体、躯体そのものは大丈夫なものでしょうか。ちょくちょくリフォームしていくのなら、建て替え、買い替えとかわらないくらいかかるものでしょうか？
このままこの家に住み続けるのなら。
しかし、この家があと少なくとも30年はもつものでしょうか？
日本の木造住宅は30年が寿命だといいますが。
建物自体、躯体そのものは大丈夫なものでしょうか。ちょくちょくリフォームしていくのなら、建て替え、買い替えとかわらないくらいかかるものでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2014/3/10 10:00:31
家の骨組みも木でできているので劣化してきます。
後々のリフォームには、耐震強化などのさらにお金のかかるものも出てくる可能性があります。
それがいくらくらいになるかは実際のところ、検討がつきません。
ただリフォーム代が膨れ上がる可能性も考慮した上で住み続けるのが必要でしょう(住み続けるのなら)
追記:最近の木造家屋は60年程度持つものもあります。ただ25年前のになると怖いところがあります。このままだと後々のリフォーム代金と変わらないくらいの費用になってもおかしくありません。
まずは次のリフォームが必要になる前に家族で話し合うべきです。
後々のリフォームには、耐震強化などのさらにお金のかかるものも出てくる可能性があります。
それがいくらくらいになるかは実際のところ、検討がつきません。
ただリフォーム代が膨れ上がる可能性も考慮した上で住み続けるのが必要でしょう(住み続けるのなら)
追記:最近の木造家屋は60年程度持つものもあります。ただ25年前のになると怖いところがあります。このままだと後々のリフォーム代金と変わらないくらいの費用になってもおかしくありません。
まずは次のリフォームが必要になる前に家族で話し合うべきです。
回答
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はじめまして。
大阪、京都、神戸を中心にホームインスペクション（住宅診断）を行っております、一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。
ちなみに私も41歳6人家族です！
現在の家の状態を見ていないので、なかなか全てを判断するのは難しいですが
私の今までの経験則からお話させていただきますね。。。
築25年というとかなり劣化しているだろうなというのが正直な感想です。
特に水周り（キッチン・洗面・浴室）、特に浴室周りの劣化が顕著だと予想します。
何故なら、その当時の浴室は現在のようなユニットバスではなく在来工法と言われるものだからです。
かなりの数の建物を見てきましたが、ほとんどと言って良いほど劣化が激しいです。
それを踏まえて言わせていただくと、少なくとも後30年となると正直相当の費用、
（一時的にかかるリフォーム費用+将来に渡ってのメンテナンス費用）
が必要になるかと思います。具体的な費用はこの情報からでは難しいです・・・
なので、まずは今の自宅のコンディションを把握するのが肝要かと考えます。
屋根・外壁・基礎・構造躯体・設備・床下・小屋裏等。。。
今、列記しただけでも相当数の点検項目が存在します。
この全てのコンディションを把握し
今すぐしないといけない項目や、もう少し先でも良いもの等
優先順位を付ける事でかなり整理されてくるはずです。
さらに言うと、その項目ごとに見積りをとり、建て替えと比較することも可能なのではないでしょうか？
かなりタフな作業となりますが、長期に渡る事案なので
しっかりお考えになり、より良い選択をされる事をおすすめします！
ご参考になりましたら幸いです。
大阪、京都、神戸を中心にホームインスペクション（住宅診断）を行っております、一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。
ちなみに私も41歳6人家族です！
現在の家の状態を見ていないので、なかなか全てを判断するのは難しいですが
私の今までの経験則からお話させていただきますね。。。
築25年というとかなり劣化しているだろうなというのが正直な感想です。
特に水周り（キッチン・洗面・浴室）、特に浴室周りの劣化が顕著だと予想します。
何故なら、その当時の浴室は現在のようなユニットバスではなく在来工法と言われるものだからです。
かなりの数の建物を見てきましたが、ほとんどと言って良いほど劣化が激しいです。
それを踏まえて言わせていただくと、少なくとも後30年となると正直相当の費用、
（一時的にかかるリフォーム費用+将来に渡ってのメンテナンス費用）
が必要になるかと思います。具体的な費用はこの情報からでは難しいです・・・
なので、まずは今の自宅のコンディションを把握するのが肝要かと考えます。
屋根・外壁・基礎・構造躯体・設備・床下・小屋裏等。。。
今、列記しただけでも相当数の点検項目が存在します。
この全てのコンディションを把握し
今すぐしないといけない項目や、もう少し先でも良いもの等
優先順位を付ける事でかなり整理されてくるはずです。
さらに言うと、その項目ごとに見積りをとり、建て替えと比較することも可能なのではないでしょうか？
かなりタフな作業となりますが、長期に渡る事案なので
しっかりお考えになり、より良い選択をされる事をおすすめします！
ご参考になりましたら幸いです。
A
回答日時：
2014/2/23 21:14:35
30年後にも6人家族かどうか？ですね。水回りは10年～15年ぐらいの単位でリフォームしたらよいです。従ってあと30年住むか？ではなくあと20年住むか？で考えてみたらよいと思います。
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