教えて！住まいの先生

私は昨年末に新築し、表示･保存登記は自分で行いました。

「登記」というのは、本来自分でするものです。
「この住所の土地に建っている家は私のものです！」っていう事を公に登録するものですから。(^^
よって当然、素人でも自分で出来ます。

例えば学校とかでレポートや作文を提出しなさいって言われると面倒くさいですよね？
「お金払うから誰か変わりにやってくれないかなぁ？」って思ったことありません？(^^;
司法書士や土地家屋調査士は、お金を払うと変わりにやってくれる人たちなのです。
要するに自分で苦労するのが嫌な人たちが、お金を払って登記を代行してもらっているだけなのです。
自分の家なんですから、そのぐらい自分でやりましょうよ･･･と言いたいですね。(^^;
その点、貴方は偉いです！
是非頑張って頂きたいです。


私が自身で登記する際に、とてもとても役に立ったサイトがありますので、URL貼ります。

　http://www.tamano.or.jp/usr/karakoto/fudousanntouki.htm

ここには登記に必要な書類のテンプレート（雛形）もありますので、非常に便利です♪
記入例もあり、このサイトを見るだけでほとんどの情報は足りました。

それでも分からないことは、法務局に行くと「登記相談」に応じてくれるので、相談してみてください。
法務局に行き「登記の方法を教えてください」というと、親切に（人に依るかな？）教えてくれます。
具体的に「必要書類一覧」をもらい、出来れば「記入例」ももらうと良いでしょう。
うちは何も言わなくてももらえました。

登記なんて超～簡単ですよ？
なんでみんな高～い司法書士に頼むのか理解できません。
司法書士の半額でいいから、私が請け負いたいぐらいです。(^^;
「銀行から融資を受けていると自分で出来ない」という回答を良く見ますが、そういうこともあるんですかね？
私は銀行から頭金無しの35年ローンで融資を受けていますが、銀行からも特に苦情や嫌がられる雰囲気もありませんでした。

＜表示登記＞
先ずは表示登記です。
表示登記とは、法務局に自分の家を登記するための「入れ物」を作ることです。
最初に入れ物を作らないと、情報を入れられないので。
「ここに家が建ちましたよ～」ということを「表示」するのです。
これによって出来た入れ物に、あとから「所有者（保存登記）」「抵当権（抵当権設定登記）」などの情報を入れていきます。
登記の第一段階です。
一番の難関は、表示登記で提出する「建物図面･各階平面図」でしょうか。
しかしこれは意外にも定規などで手書きしたものでOKなので、工務店などから「確認申請書類」をもらい、上記サイトの参考図を見ながら作れば簡単に作れます。
また、もし書き方などが間違っていても、ちゃんと法務局で指摘してくれるので大丈夫です。
実際に私は「完璧！」と思った図面の間違いを指摘され、修正して図面だけ出し直しました。f(^^;
ホームセンターや大きな文具店に行くと、専用の図面用紙が売ってますので、それを使用すると便利です。
（私が購入した価格は、10枚入りで357円でした。）

＜保存登記＞
先ほど書いたように、表示登記で表示した自分の家に所有者（自分）を登録する為のものです。
これをしないと家の所有者が不明となり、最悪、第三者に登記されたら自分の家じゃなくなってしまいます。

＜抵当権設定登記＞
銀行から融資（住宅ローン）を受けている場合は、「抵当権設定登記」というのが必要です。
これはトラブると厄介なので銀行にやってもらった方が無難です。
と言っても銀行がやるのではなく、銀行が推薦した司法書士or土地家屋調査士に依頼するんですが…。
ま、でも銀行の理解があれば、もちろん自分で出来ます。

＜費用＞
実際にかかる費用は「住民票」「印鑑登録」「家屋証明書」を役所で入手する程度の金額と、保存登記で必要な「登録免許税」です。
「住民票」「印鑑登録」は表示登記と保存登記両方に必要ですが、表示登記にて原本とコピーを提出すれば原本は返してくれますので、保存登記にも使い回しできます。
登録免許税は地域、家の工法、面積などで異なりますので、法務局に問い合わせてください。
また、登録免許税は「家屋証明書（役所で\1300）」を提出することによって安くなりますので、必ず提出してください。
因みにうちは木造2階建て33坪で11300円でした。
結局、表示・保存登記にかかった費用は、「住民票」「印鑑登録」「家屋証明書」「図面用紙代」「法務局までのガソリン代」など全て足しても、たぶん15000円までいかないぐらいです。
司法書士や家屋調査士に依頼するのが、いかにばかばかしいのが良くわかると思います。

ただし何度も（各登記で2～3回ずつ？）法務局に足を運ぶ覚悟はしてください。
また、もし法務局で無愛想な人に当たってもめげないことです。
「あんたら、誰のおかげで飯食えると思ってるんだ！」ぐらいの気持ちでぶつかって下さい。
頑張ってくださいね！(^^)/

• なるほど：42
• そうだね：0
• ありがとう：0

この回答が不快なら