教えて！住まいの先生
Q 添付写真のように家の基礎クラック入ってます。新築ですが、ハウスメーカーが表面だけなので、補修しますと回答がきましたが、本当表面だけ？地盤沈下ではないか心配です。わかる人が居たら、教えてください。お願し
お願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
はじめまして、ホームインスペクターとして、住宅診断・住宅検査をおこなっている建築士の和泉と申します。
写真を拝見する限り基礎表面に施したモルタル部分のひび割れと見受けられますので、先ずはご安心下さい。
また、他の部分にひび割れが生じていないようであれば、地盤沈下などの影響は少ないと考えられます。
日頃私たちが現場で目視検査を行う際のポイントを簡単にご紹介します。住宅メーカーが補修を行う前に、一度これらのことを確認しておくと良いかと思いますのでご参考下さい。
【建物全周の基礎立ち上がりを確認しましょう】
写真の箇所だけとは限りませんので、建物全周の基礎立ち上がりを見て回ると良いでしょう。その時、打診棒があればベストですが、打診棒がなければデッキブラシの柄の部分が代用できます。
打診といっても強く叩くのではなく、基礎の表面を転がすようにして、音が変化する箇所がないかどうかを診て回るようにして下さい。（※軽い音がする箇所はモルタルと基礎の密着性が弱い部分とも取れます。）
【ひび割れの深さを確認しましょう】
写真の部分を例にとれば、ピアノ線のような針金状のものをひび割れ箇所に差し込んでみるのも一つの方法です。差込んでみて途中で止まる部分がひび割れの深さです。表面のモルタル部分だけであれば、差込んだ深さは数ミリで止まります。
（※基礎本体までひび割れのダメージが及んでいないことを確認するためにも実施して診ると良いでしょう。）
最後に、部分的に補修した箇所はどうしても色ムラなどが目立ってしまうケースがありますので、補修後の見た目の良し悪しも含め、補修を行う施工者さまと十分に御協議されることをお勧めします。
以上、ご参考まで。
写真を拝見する限り基礎表面に施したモルタル部分のひび割れと見受けられますので、先ずはご安心下さい。
また、他の部分にひび割れが生じていないようであれば、地盤沈下などの影響は少ないと考えられます。
日頃私たちが現場で目視検査を行う際のポイントを簡単にご紹介します。住宅メーカーが補修を行う前に、一度これらのことを確認しておくと良いかと思いますのでご参考下さい。
【建物全周の基礎立ち上がりを確認しましょう】
写真の箇所だけとは限りませんので、建物全周の基礎立ち上がりを見て回ると良いでしょう。その時、打診棒があればベストですが、打診棒がなければデッキブラシの柄の部分が代用できます。
打診といっても強く叩くのではなく、基礎の表面を転がすようにして、音が変化する箇所がないかどうかを診て回るようにして下さい。（※軽い音がする箇所はモルタルと基礎の密着性が弱い部分とも取れます。）
【ひび割れの深さを確認しましょう】
写真の部分を例にとれば、ピアノ線のような針金状のものをひび割れ箇所に差し込んでみるのも一つの方法です。差込んでみて途中で止まる部分がひび割れの深さです。表面のモルタル部分だけであれば、差込んだ深さは数ミリで止まります。
（※基礎本体までひび割れのダメージが及んでいないことを確認するためにも実施して診ると良いでしょう。）
最後に、部分的に補修した箇所はどうしても色ムラなどが目立ってしまうケースがありますので、補修後の見た目の良し悪しも含め、補修を行う施工者さまと十分に御協議されることをお勧めします。
以上、ご参考まで。
質問した人からのコメント
回答日時： 2014/4/3 20:56:44
皆さん、ご回答ありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2014/4/1 19:44:32
この写真を見る限りは構造的には問題ないかと思います。
しかし、表層だけの補修をしてもまたすぐに割れますので、根本的な解決策をHMの方と相談するべきかと思います。
しかし、表層だけの補修をしてもまたすぐに割れますので、根本的な解決策をHMの方と相談するべきかと思います。
A
回答日時：
2014/4/1 16:31:17
写真だけですのでクラックの隙間幅が解りませんが、大きな
クラックのように見えますね。基礎のクラックであれば
室内側床下から、内側にクラックが貫通しているかの確認が
できます。内側からの確認が必要です。
貫通クラックであれば、程度により硬化剤を注入して強度を増し
改修工事が必要です。写真を見る限り他の回答者も指摘されて
いますが、基礎仕上げも土間も仕上げが荒いように伺えます。
業者に内側からの亀裂確認と改修方法について、納得がいくように
質問、交渉されてはいかがでしょうか。
又基礎とブロックが何故直接接続されているのか解りませんが
接続するのであれば緩衝剤が必要ではないでしょうか。
保証書に毀損の現象と、対策改修方法が書かれていないか、
事前に調べておいてください。
クラックのように見えますね。基礎のクラックであれば
室内側床下から、内側にクラックが貫通しているかの確認が
できます。内側からの確認が必要です。
貫通クラックであれば、程度により硬化剤を注入して強度を増し
改修工事が必要です。写真を見る限り他の回答者も指摘されて
いますが、基礎仕上げも土間も仕上げが荒いように伺えます。
業者に内側からの亀裂確認と改修方法について、納得がいくように
質問、交渉されてはいかがでしょうか。
又基礎とブロックが何故直接接続されているのか解りませんが
接続するのであれば緩衝剤が必要ではないでしょうか。
保証書に毀損の現象と、対策改修方法が書かれていないか、
事前に調べておいてください。
A
回答日時：
2014/4/1 13:42:09
基礎のコンクリートにモルタルの刷毛引き仕上げがされています。
補修しても同じことだと思います。
１週間も過ぎればひびが表面に出て来ます。
地盤沈下だとは考えにくいですが表面だけの場合はヘアークラックと言ってもっと細いです。
何と無く全体が汚いです。
補修しても同じことだと思います。
１週間も過ぎればひびが表面に出て来ます。
地盤沈下だとは考えにくいですが表面だけの場合はヘアークラックと言ってもっと細いです。
何と無く全体が汚いです。
A
回答日時：
2014/4/1 13:39:24
まず表面のクラックで間違いないと思いますが、原因は隣接するブロックとくっついているために、地震などで引っ張られて割れたものと思われます。
ブロックと縁を切ってやらないと再発しますよ。
ブロックと縁を切ってやらないと再発しますよ。
A
回答日時：
2014/4/1 12:45:53
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