教えて！住まいの先生

大規模な分譲マンションの場合マンション単価という業界内の値段でかなり安くなる場合がありその場合坪45万～可能な場合があります。

ただし、一般的に規模が小さいRC造賃貸マンション中クラスの場合65万/坪ぐらいが目安でしょう。（これは地域や受ける施工会社、施工規模、土地の地盤の状況、グレード設定によってかなりばらつきます。5-10万ぐらいは開きが出ます）
総額は規模が幾らぐらいになるのか解らないので階数とかではなく建築可能な延べ面積（坪）が解ればある程度は読めますし、その中での売り（貸し）面積（売り（貸し）戸数）、建設資金の調達方法（自己資金or借り入れ等）が解ればある程度バランスシートは組めます。ある程度本気ならデベロッパーや建設会社なら何通りか試算してくれます。（当然ひも付きになりますし、あくまで机上の空論なのでその通りいくかどうかの見極めは必要です）

規模はけして大きくなく施工費は高めなので今の条件から言えるのは上記程度かと思います。

賃貸マンションの場合、それ単体で事業として収益が上がるのはなかなか難しいと思います。この辺りも地域性などにもよりますので一概には言えません。税金対策や資産運用、将来的な保有資産など他のポイントと絡めて総合的に判断する事になります。（数年たつと新築に比べ見劣りするので極端に家賃を低く設定しないと空室率があがり机上のバランスシート通りにならない事が多いです。入居保証を付けて建設するデベロッパーなどもありますがリスクは減りますが大家側の収入は当然下がります）

条件によっては1棟売りしてしまう方が事業としては利益があがる場合もあると思います。ただし、将来利益がその時点で確定する事になりますし、収益の上がる物件でないと買い手が難しいですね。

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30坪前後の土地に3階建ての鉄筋を建てました。金利にもよりますが、1億円程度です。
建蔽率はけして低くはありません。

ご参考になりますでしょうか。

ちなみに、

賃貸にしても、税金がかかったり大変ですので、よくご検討下さい。
新築から数年は不動産業者も入居者をたくさん斡旋してくれますが…。

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建ぺい率容積率を書くと答えが投稿されるのでは？

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