教えて！住まいの先生
Q 祖父が死去し母が財産を相続しました。 以下の通りです。 ・築50年のあばら家付きの、土地2000万円(愛知県刈谷市) ・貯金約6000万円 ・株約1000万円 合計9000万円 これをどのように
運用していくかで迷っています。
①建物を取り壊し、土地と株を売却して全て貯金で保有する
②建物を取り壊し、相続した預金で家を新築し、家賃収入を得る
③建物を取り壊し、株と預金を半々で長期保有する。
母は②を考えているようですが、
母は東京に住んでおり愛知県の不動産を管理するのは大変なうえ、補修などの維持費や固定資産税、所得税もかかることから私は③を推奨しています。
株なら配当金の所得税しかかからないし、補修などの費用もかからないからです。
ちなみに母は不動産経営も株も初心者で、私は株の経験は多少あります。
みなさんは、どの運用方法が良いと思いますか？
よろしくお願いいたします。
補足
①建物を取り壊し、土地と株を売却して全て貯金で保有する
②建物を取り壊し、相続した預金で家を新築し、家賃収入を得る
③建物を取り壊し、株と預金を半々で長期保有する。
母は②を考えているようですが、
母は東京に住んでおり愛知県の不動産を管理するのは大変なうえ、補修などの維持費や固定資産税、所得税もかかることから私は③を推奨しています。
株なら配当金の所得税しかかからないし、補修などの費用もかからないからです。
ちなみに母は不動産経営も株も初心者で、私は株の経験は多少あります。
みなさんは、どの運用方法が良いと思いますか？
よろしくお願いいたします。
③の場合は土地を売って株にします。
質問日時：
2014/10/9 18:15:58
解決済み
解決日時：
2014/10/10 15:14:02
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 580 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2014/10/10 15:14:02
男女平等と言えども、女性オーナーである賃貸物件には、管理会社である不動産会社が甘く見て、良き借家人の斡旋をしない（＝たちの悪い借家人を入居させる）傾向がありますので、②はお辞めになった方が良いと思います。
たちの悪い借家人は、家賃を滞納したり、何かとトラブルを起こしたりしますよ。
③の場合、更地にした土地をその後どうするのですか？ 例え、どんなに古い家屋があるのとない場合では、固定資産税は数倍以上違うと言います。
愛知県刈谷市には、東京在住のお母さんも質問者のあなたも将来居住しないのですよね。
そうならば、建物を解体し、更地にして売り出す案（★）と買主が確定したら建物を解体して土地を引き渡す案（☆）があります。
当方ならば（☆）と株と預金で運用する方法を選びます。
たちの悪い借家人は、家賃を滞納したり、何かとトラブルを起こしたりしますよ。
③の場合、更地にした土地をその後どうするのですか？ 例え、どんなに古い家屋があるのとない場合では、固定資産税は数倍以上違うと言います。
愛知県刈谷市には、東京在住のお母さんも質問者のあなたも将来居住しないのですよね。
そうならば、建物を解体し、更地にして売り出す案（★）と買主が確定したら建物を解体して土地を引き渡す案（☆）があります。
当方ならば（☆）と株と預金で運用する方法を選びます。
回答
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A
回答日時：
2014/10/10 04:32:21
来年の相続税の増税は、ここ20年程、不動産・株等の資産価値が下がったため、税収が落ちた事を解消するために実施される。
逆を言えば、今後、不動産・株等の資産価値が上がる可能性が無いために増税となる。
政府でさえ、不動産・株は将来性が無いと認めているいるのに・・・。
逆を言えば、今後、不動産・株等の資産価値が上がる可能性が無いために増税となる。
政府でさえ、不動産・株は将来性が無いと認めているいるのに・・・。
A
回答日時：
2014/10/9 18:21:36
相続税はきちんと計算に入っていますか？
もし入っていないなら税理士さんに相談しましょう。
もし入っていないなら税理士さんに相談しましょう。
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