教えて！住まいの先生
Q 中古戸建購入について 築7年の中古戸建購入を検討しているのですが、購入の際注意すべき点、見ておかなくてはいけない点などありますでしょうか？ それと、今家賃7万円の賃貸アパートに住んで
いますが、諸経費や頭金もろもろ300万は出せるのですがそれ以外はローンを組む予定です。
物件は2280万(あと100万は値引きしてもらえそうとのことです)、夫30才年収340万、妻30才年収80万、娘小1、3才でローンは通るのか、これから先生活していけるのか心配でなりません。
アドバイス等よろしくお願い致します。
物件は2280万(あと100万は値引きしてもらえそうとのことです)、夫30才年収340万、妻30才年収80万、娘小1、3才でローンは通るのか、これから先生活していけるのか心配でなりません。
アドバイス等よろしくお願い致します。
質問日時：
2014/12/25 08:24:04
解決済み
解決日時：
2015/1/9 03:21:04
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 1822 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2015/1/9 03:21:04
工務店を経営している一級建築士です。
前の回答者が言われている通り、売却の理由は聞いた方が安心だと思います。
中古住宅を購入される方が気にされる点に、耐震性能がありますがご検討の物件は平成１２年以降ですので、耐震基準は現行と同じです。通常の状態であれば安心材料ですね。
外部の仕上げ（屋根や外壁）はどんな材料でしょうか？
カラーベストコロニアルという材料であれば、築１０年～１５年で塗り替えの時期が来ます。
外壁はサイディングという材料が張ってある可能性が高いですが、サイディングは目地のゴムが劣化します。私は屋根と同時期にメンテナスをされることをおススメしています。
多くの材料がメンテナンスフリーではないので、修繕計画も踏まえてローンをお考えになると良いでしょうね。
次にお金に関する部分でのアドバイスです。
物件価格２１８０万円に仲介手数料税込で約８０万円、登記費用２０万円程度として
事務手数料や保証料を加算して総額を２３５０万と仮定します。
売主さんが個人であれば物件に消費税はかからないです。
自己資金を引いて、２０５０万が必要ですね
住宅ローンでは物件価格の９割というのが一般的です。
（９割を超えて借りる場合、金利が高く審査が厳しくなります）
2180ｘ0.9＝1962 ですので、あと９０万円自己資金が欲しいですね。
もしそれが可能なら
フラット３５で３０年返済、金利1.56％（１２月現在）ボーナス返済なしで
月々の返済は 68000円台 だと思います。
不足分の９０万円を金融機関独自のローンで補填してもらう方法もあります。
３０歳とお若いので将来の教育資金、生活費のシュミレーションが大事です。私は金融機関に相談に行く前に、ファイナシャルプランナーに（有料でも）相談してみるのが良いと思われます。
自動車購入、メンテナンス・リフォーム、教育、老後、貯蓄などを一度見える化すると感じている不安は相当軽減されると思いますよ。
お若いのですから、焦らないことです。
自分たちがどの位の予算なら安心して購入できるかを確認してあれば、いつでも購入決定できるのですから。
お子さん達と奥さんがみんな笑顔で暮らせることをお祈りしています！
前の回答者が言われている通り、売却の理由は聞いた方が安心だと思います。
中古住宅を購入される方が気にされる点に、耐震性能がありますがご検討の物件は平成１２年以降ですので、耐震基準は現行と同じです。通常の状態であれば安心材料ですね。
外部の仕上げ（屋根や外壁）はどんな材料でしょうか？
カラーベストコロニアルという材料であれば、築１０年～１５年で塗り替えの時期が来ます。
外壁はサイディングという材料が張ってある可能性が高いですが、サイディングは目地のゴムが劣化します。私は屋根と同時期にメンテナスをされることをおススメしています。
多くの材料がメンテナンスフリーではないので、修繕計画も踏まえてローンをお考えになると良いでしょうね。
次にお金に関する部分でのアドバイスです。
物件価格２１８０万円に仲介手数料税込で約８０万円、登記費用２０万円程度として
事務手数料や保証料を加算して総額を２３５０万と仮定します。
売主さんが個人であれば物件に消費税はかからないです。
自己資金を引いて、２０５０万が必要ですね
住宅ローンでは物件価格の９割というのが一般的です。
（９割を超えて借りる場合、金利が高く審査が厳しくなります）
2180ｘ0.9＝1962 ですので、あと９０万円自己資金が欲しいですね。
もしそれが可能なら
フラット３５で３０年返済、金利1.56％（１２月現在）ボーナス返済なしで
月々の返済は 68000円台 だと思います。
不足分の９０万円を金融機関独自のローンで補填してもらう方法もあります。
３０歳とお若いので将来の教育資金、生活費のシュミレーションが大事です。私は金融機関に相談に行く前に、ファイナシャルプランナーに（有料でも）相談してみるのが良いと思われます。
自動車購入、メンテナンス・リフォーム、教育、老後、貯蓄などを一度見える化すると感じている不安は相当軽減されると思いますよ。
お若いのですから、焦らないことです。
自分たちがどの位の予算なら安心して購入できるかを確認してあれば、いつでも購入決定できるのですから。
お子さん達と奥さんがみんな笑顔で暮らせることをお祈りしています！
回答
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A
回答日時：
2014/12/25 18:26:25
先ず金融機関と相談しておいてください。
融資が出ないと話になりません。
融資が出る場合は購入となりますが、
建物は内外とも目で見てわかるほどの傷がないかよく見てください。
建具や家具などで動く部分は全部動かしてみてください。
そして、台所、浴室、洗面、トイレなどは、
上下水とも流して確かめておくことも大切です。
家だけでなく土地も良く見ておいて、将来建て直すときに問題はないか
想像してみてください。
融資が出ないと話になりません。
融資が出る場合は購入となりますが、
建物は内外とも目で見てわかるほどの傷がないかよく見てください。
建具や家具などで動く部分は全部動かしてみてください。
そして、台所、浴室、洗面、トイレなどは、
上下水とも流して確かめておくことも大切です。
家だけでなく土地も良く見ておいて、将来建て直すときに問題はないか
想像してみてください。
A
回答日時：
2014/12/25 10:59:57
不動産業者です。
築７年ですから大方大丈夫だと思いますが、建物が心配ならば素人が見るよりも１０万円くらい払って建築士さんに見てもらったほうが安心は安心です。
空家であれば売主さんのOKも出やすいと思います。
建物の状態なんて売主さんも知らないことがほとんどなんで、餅は餅屋でプロに見てもらったほうが貴方だけでなく売主さんも安心と思います。
売却理由は確かに押さえておいたほうが良いと思います。
自殺や事件等の事故物件なら、告知義務がありますから、相当の悪い不動産屋でなければ言ってくれると思います。言わずに後からバレたら売主も仲介業者も法的責任を問われますので。経験則上、多くはローン支払がしんどくなったか、転勤・離婚等家庭の事情ですがね。
ローンですが、その年収で自己資金が300万円出るなら、夫婦共有の連帯債務でローン承認は難しくない印象です。月々の支払も家賃とあまり差は出ないのでは？ただ固定資産税を毎年払う必要がありますから、そこは頭に入れてください。
ローンは借金ですからこれからの生活がいきなり心配になってきますが、正直深刻に悩みすぎる必要は無いかと思います。そんなに心配なら買わないほうがよっぽど楽です。
ローン破綻する人はボーナス払いが上限一杯で借りているケースがほぼ１００％です。今の家賃と比べて支払がそんなに変わらない、そしてボーナス払いがないか少額ならばどうにも払えなくて生活が立ち行かないなんてことは起きないと断言して良いと思います。
しっかり素早くご検討して、ご家族の生活がよりよいものになることを祈っています。
築７年ですから大方大丈夫だと思いますが、建物が心配ならば素人が見るよりも１０万円くらい払って建築士さんに見てもらったほうが安心は安心です。
空家であれば売主さんのOKも出やすいと思います。
建物の状態なんて売主さんも知らないことがほとんどなんで、餅は餅屋でプロに見てもらったほうが貴方だけでなく売主さんも安心と思います。
売却理由は確かに押さえておいたほうが良いと思います。
自殺や事件等の事故物件なら、告知義務がありますから、相当の悪い不動産屋でなければ言ってくれると思います。言わずに後からバレたら売主も仲介業者も法的責任を問われますので。経験則上、多くはローン支払がしんどくなったか、転勤・離婚等家庭の事情ですがね。
ローンですが、その年収で自己資金が300万円出るなら、夫婦共有の連帯債務でローン承認は難しくない印象です。月々の支払も家賃とあまり差は出ないのでは？ただ固定資産税を毎年払う必要がありますから、そこは頭に入れてください。
ローンは借金ですからこれからの生活がいきなり心配になってきますが、正直深刻に悩みすぎる必要は無いかと思います。そんなに心配なら買わないほうがよっぽど楽です。
ローン破綻する人はボーナス払いが上限一杯で借りているケースがほぼ１００％です。今の家賃と比べて支払がそんなに変わらない、そしてボーナス払いがないか少額ならばどうにも払えなくて生活が立ち行かないなんてことは起きないと断言して良いと思います。
しっかり素早くご検討して、ご家族の生活がよりよいものになることを祈っています。
A
回答日時：
2014/12/25 09:19:25
まずは、７年で引っ越される売主について、調べた方がいいかもしれません。
不動産屋は言わないでしょうから、ご近所に聞いてみるとか。
欠陥住宅かもしれませんし、亡くなった方がいる家かもしれませんし、また、ローンが払えなくなって売るのかもしれません。
いずれも縁起悪いですよね。
家の買い替えにより、または転勤により引っ越しなどでしたら、問題ないと思います。
ローンは何とも言えませんが、中古は安いとは言え、修繕費などが早めにかかってしまいますから、頭金に使い果たさないで、他、貯金もしておいた方がいいですよ。
不動産屋は言わないでしょうから、ご近所に聞いてみるとか。
欠陥住宅かもしれませんし、亡くなった方がいる家かもしれませんし、また、ローンが払えなくなって売るのかもしれません。
いずれも縁起悪いですよね。
家の買い替えにより、または転勤により引っ越しなどでしたら、問題ないと思います。
ローンは何とも言えませんが、中古は安いとは言え、修繕費などが早めにかかってしまいますから、頭金に使い果たさないで、他、貯金もしておいた方がいいですよ。
A
回答日時：
2014/12/25 09:05:46
床下と天井を見たほうがいいと思います。
ここを見ておけば我々素人でも欠陥住宅じゃないかどうかは少し分かります。
天井は断熱材が入っているかどうか、鼠の糞などないか、白アリ被害は無いか、カビ臭くないか。
２階の押入れの上の天井から見れます。
床下も見たほうがいいです。
かび臭くないか、水が溜まっていないか、白アリ被害が無いか、白アリ対策されているか（木材が緑色になっていればOK）、変な動物出入りしている痕跡ないか。
床下は特に重要なので見てください。
キッチンの床下収納を外すか、畳をあげれば見れます。
見学の際は懐中電灯とビー玉を忘れずに。
何処の工務店で建てたかも気になりますね。
ヤフーで「●●工務店 口コミ」とかで検索するとヒットすることもあります。
あと実際のその場所の住所をヤフー検索に掛けると何かヒットすることもあります。
ここを見ておけば我々素人でも欠陥住宅じゃないかどうかは少し分かります。
天井は断熱材が入っているかどうか、鼠の糞などないか、白アリ被害は無いか、カビ臭くないか。
２階の押入れの上の天井から見れます。
床下も見たほうがいいです。
かび臭くないか、水が溜まっていないか、白アリ被害が無いか、白アリ対策されているか（木材が緑色になっていればOK）、変な動物出入りしている痕跡ないか。
床下は特に重要なので見てください。
キッチンの床下収納を外すか、畳をあげれば見れます。
見学の際は懐中電灯とビー玉を忘れずに。
何処の工務店で建てたかも気になりますね。
ヤフーで「●●工務店 口コミ」とかで検索するとヒットすることもあります。
あと実際のその場所の住所をヤフー検索に掛けると何かヒットすることもあります。
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