教えて！住まいの先生

団塊世代の不動産問題コンサルタントです。

あなたのお話で、多少、解せない部分もあるのですが、恐らく仲介業者
の担当者自体があなたへ◆「プラスα」のアドバイスを怠ったか◆経験
年数が浅く「不慣れ」だったか――などの理由でしょう。
あなたの「疑問」は全く当然の心情です。

そしてあなたは、まだ売却「依頼」した段階？、であろう時点で早速、
引っ越しなどの具体的行動など不要で、最終決済までに「明け渡し」を
すれば良いのですが、別途、即時引っ越す必要でもあるのでしょうか。

加えて、売却依頼直後に「住民票移動」などでも、登記上の住所も同時
に移転登記をするならイヤでも多少の費用はかかるでしょう。
(また「登記」は義務ではありません。希望者のみの登記です)
＊注釈：不動産所有は登記で証明されるため通常は登記が一般的ですが。

登記上の住所は変更する必要性もなく、するなら後刻ゆっくりと変更
すれば良いもの―――だからです。
本来、この程度のアドバイスは営業マンなら当然のレベルと思います。

不動産を売却する際に、所有者の住所が云々など無関係で、いじる必要
がないところを、敢えていじるから発生する費用と読み取れるのです。

最終決済時には、登記上の住所と現住所(免許証等)が、住民票その他で
「つながって」いれば良いだけです。(本人確認のためです)

売主が、何らかの理由で事前に移転住所で登記する必要がある、などは
考えられません。(売ってしまえば前所有者は登記抹消になるからです)

最後に「事前に聞いていれば」とありますが、既に「転居手続き」をし
てしまったなら、旧住所記載のある住民票等で移動が証明されれば問題
なく、取引完了できます。

以上、参考になれば幸です。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
★回答リクエストの方法
更なる質問（通信）は、「返信」より「回答リクエスト」の方が文字数
が多く(４百字：２千字)、よりわかりやすい説明になるかも知れません。
上記＜kenanami3150＞を開いて左側の＜回答リクエスト＞で投稿。

★知恵ノートの開き方
（同様に＜kenanami3150＞で「知恵ノート」項目があります)

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

これは不動産仲介業者の過失ではないでしょうね。貴方が住民票を異動する時期は不動産屋さんは知らないでしょうし。強いて言えば、所有権移転まで住所変更はしないようにと言ったアドバイスはすべきだったでしょうが。当件は、再度売却したマンションに住民票を戻して、戻した住所の印鑑証明書を発行してもらえば、金銭的な負担は無いのでは。要は、不動産権利書又は、登記識別情報に記載されている貴方の住所と印鑑証明書の住所が合致していれば良いのですから。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら