教えて！住まいの先生
Q 新築マンション 購入 今新築マンション購入で迷っています。
世帯収入 30万
夫 27才
子 1歳 1人
借り入れ 2500万
頭金 250万
諸経費 別途用意
立地、環境、設備等全て気に入っているマンションなのですが、月々ローン（変動）・管理費・修繕積立・駐車場こみこみで9万になる計算です。
家計計算したところ7万円ほど月に貯金できるのですが、結構カツカツです。
これから子供の保育料、積立費の値上がり等で支払いに不安があります。
この住宅ローンは無謀でしょうか？
よろしくお願いします。
夫 27才
子 1歳 1人
借り入れ 2500万
頭金 250万
諸経費 別途用意
立地、環境、設備等全て気に入っているマンションなのですが、月々ローン（変動）・管理費・修繕積立・駐車場こみこみで9万になる計算です。
家計計算したところ7万円ほど月に貯金できるのですが、結構カツカツです。
これから子供の保育料、積立費の値上がり等で支払いに不安があります。
この住宅ローンは無謀でしょうか？
よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2015/6/3 15:49:26
新築マンションは当初の費用を安く見せるため、
管理費や修繕積立金を3000円など、
今後成り立たないほど極端に安く設定している場合が多い。
全室が売れたら成り立つ値段に値上げして対応する。
都下で70～80平米の普通のマンションだと
管理費、修繕積立金を合わせて3万円ぐらいが標準。
駐車場は必要？機械式駐車場ならメンテナンスにも金が掛かる。
10年ごとに別途数十万円程度掛かる可能性あり。
平置きに変えるため、取り壊すにも金が掛かる。
世帯収入となっているが、
奥さんは子供の為に収入はゼロになる可能性がある。
旦那の収入だけで考慮して買える金額ならOK。
管理費や修繕積立金を3000円など、
今後成り立たないほど極端に安く設定している場合が多い。
全室が売れたら成り立つ値段に値上げして対応する。
都下で70～80平米の普通のマンションだと
管理費、修繕積立金を合わせて3万円ぐらいが標準。
駐車場は必要？機械式駐車場ならメンテナンスにも金が掛かる。
10年ごとに別途数十万円程度掛かる可能性あり。
平置きに変えるため、取り壊すにも金が掛かる。
世帯収入となっているが、
奥さんは子供の為に収入はゼロになる可能性がある。
旦那の収入だけで考慮して買える金額ならOK。
質問した人からのコメント
回答日時： 2015/6/3 15:49:26
ありがとうございます。
夫だけの収入だけで考えると30%オーバーなので、もう少し安い物件か購入を見送りする事に致しました。
回答
4 件中、1～4件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2015/6/3 15:38:24
＞世帯収入 30万
月収手取りってことですよね。
しんどいとは思いますが問題はないと思います。
頭金もちゃんと貯めていて優秀ですね。
保育料と言うことは共働きですか？
ならさらに問題はないと思います
月収手取りってことですよね。
しんどいとは思いますが問題はないと思います。
頭金もちゃんと貯めていて優秀ですね。
保育料と言うことは共働きですか？
ならさらに問題はないと思います
A
回答日時：
2015/6/2 21:14:09
ローン９万＋貯金７万＋生活費・小遣い・その他１４万の計算ですよね。
ボーナス払いが入ってなければ無謀ではないと思います。
最悪、月々の貯金は５万くらいにすれば良いと思います。
気を付ける点
・今後、子供にお金がかかる
・管理費・修繕積み立て費用は年々上がります。（一般的なマンション）
・固定資産税がかかります
・引っ越しの際、家電製品、家具、カーテン等で結構な費用になります。
（人によって異なると思いますが、１００万はかかります）
ボーナス払いが入ってなければ無謀ではないと思います。
最悪、月々の貯金は５万くらいにすれば良いと思います。
気を付ける点
・今後、子供にお金がかかる
・管理費・修繕積み立て費用は年々上がります。（一般的なマンション）
・固定資産税がかかります
・引っ越しの際、家電製品、家具、カーテン等で結構な費用になります。
（人によって異なると思いますが、１００万はかかります）
A
回答日時：
2015/6/2 19:38:20
世帯収入が30万円って事は奥様も働いてですよね
購入すれば固定資産税なども払わなくてはなりません
部屋が広くなれば光熱費もかかる様になります。
頭金250万円と諸経費を払った後の預金はいくらなのかな？
ご主人様だけの収入で購入し
辛い部分を奥様がカバーなら良いですが
大変だと思いますよ
購入すれば固定資産税なども払わなくてはなりません
部屋が広くなれば光熱費もかかる様になります。
頭金250万円と諸経費を払った後の預金はいくらなのかな？
ご主人様だけの収入で購入し
辛い部分を奥様がカバーなら良いですが
大変だと思いますよ
A
回答日時：
2015/6/2 15:29:12
4 件中、1～4件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
