教えて！住まいの先生

はじめまして、建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。

ご自宅の詳細が不明なので分かる範囲で回答させて頂きます。

①建ぺい率（容積率）について
確認申請書がお手元にあれば分かりやすいのですが、ご自宅の建ぺい率（容積率）に余裕があれば増築は可能です。
（ex.50％の地域で現在40％で建てられていれば、あと10％増築可能）
参考サイト：http://www.plan-service.co.jp/sumai/tochiritu.html

②敷地の可分・不可分について
「離れ」に住宅の機能として必要な水回り（キッチン・トイレ・浴室）が設置される場合は、敷地を分ける必要があります。また、一部の水回りのみの場合は用途上不可分となり、「離れ」としての増築が可能となります。（要役所確認）
参考サイト：http://k-koubou.info/jiten/j_12_03.htm

③緩和について
＞娘が交通事故で車いすになり 二階に上がれなくなりました。何か緩和がないでしょうか？
⇒残念ですが、このような事情における緩和は存じ上げません。

いずれにしても専門的な内容となりますので、ハウスメーカー・工務店・設計事務所等に相談されることをお勧めします。

以上、参考となりましたら幸いです。

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