教えて！住まいの先生

ariusaj0さん、こんにちは。不動産コンサルタントの田中歩と申します。

ご検討中の物件はマンションでしょうか？
マンションということを前提として、ご回答いたしますね。

リフォーム済み物件は、見た目もよく、また、リフォーム工事にかかる手間や期間を省けるというメリットもありますので、一定の魅力はあると思います。設計計画や施工がしっかりしていれば、心地の良い住まいを手に入れることは十分可能でしょう。

しかし、リフォームの範囲が、設備やクロスの交換といった目に見える範囲までしか行っていいない場合、見た目は綺麗でも、配管や断熱材といった目に見えない部分の改修がされていないことによって、将来、配管からの水漏れや断熱性能の著しい低下といった問題が起きてしまう場合があります。

また、目に見えない部分を含めた大がかりなリフォームであっても、施工性に不備があれば同じような問題が起きることもあります。

つまり、リフォーム済み物件は、ご自身が工務店などに発注して行うリフォームと違い、工事範囲や施工会社をご自身でコントロールできない点が、デメリットと言えます。

ですから、前者の物件をご検討されるのであれば、工事範囲や工事内容を事前によく確認したほうがよいと思います（特に、配管などの交換を行っているかどうか）。

前者の物件をご検討されるのであれば、購入される前に第三者のホームインスペクター（住宅診断士）などの専門家に調査してもらうことも一考です。

どちらの物件も一定の年数を経ていますが、経年によって全て一律に問題があるというわけではありません。ですから、後者の物件についても、専門家に見てもらうと安心できますし、必要な部分に必要な工事をきちんと実施することができると思います。

なお、耐震基準ですが、1981年6月1日以降に建築確認申請（こういう建物を建築しますよと、役所に対して行う申請）がなされていれば、新耐震基準となりますので、どちらも新耐震基準であろうかと思います。仲介業者に台帳記載事項証明書を貰うなどすれば、申請時期が判りますので確認してみてください。

また、最上階のお部屋は、屋上に太陽の熱が降り注ぎ、部屋が極めて暑くなったり、冬にはコンクリートが冷やされて、他のお部屋に比べて、室内が寒くなったりということがありますので、天井の断熱がポイントになると思います。

ですから、既存建物にどの程度の断熱が施されていたか、その状況に応じて、リフォーム工事の際、どのような対策をしたかという点について確認したほうがよいでしょう。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この回答が不快なら