教えて！住まいの先生
Q 大分県臼杵市、JR九州 日豊本線のある駅の改札出てすぐの所に40坪ほどの空き地を持っています。 私は東京都在住ですが、資産運用をしたいと思っています。 駐車場以外何かあったら教えて下さい。
（コンビニ？店舗？）
駐車場にした場合、一台一か月いくらになるかも知りたいです。
借地をする場合の注意点なども教えて頂けたら助かります。
また売った場合いくらになるかもわかりましたら、お願いします。
駐車場にした場合、一台一か月いくらになるかも知りたいです。
借地をする場合の注意点なども教えて頂けたら助かります。
また売った場合いくらになるかもわかりましたら、お願いします。
質問日時：
2015/8/20 10:37:49
解決済み
解決日時：
2015/8/26 23:00:05
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 414 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2015/8/26 23:00:05
臼杵市で４０坪でコンビニや店舗というのは
なかなか難しいと思います
駐車場、コインパーキング等が無難だと思います。
駐車場等なら売りたいときに売りやすいですから。
借地で貸していても売れないということはありませんが
売れにくいのは確かです。
■月極駐車場の場合■
ネットで近隣の月極駐車場相場を見ると良いでしょう。
「臼杵市 月極」等で検索すると出てきますよ。
土地の形によって何台分の駐車場を確保できるかは
変わってきますが、目安として１台７坪で計算します。
４０坪÷７坪＝５．７台 （約５台）
５台×５０００円＝２５０００円（５０００円は参考数字）
管理会社に依頼すると手数料として１０％※地域によって差がある
管理会社も手数料を取らず、新規契約時の礼金のみというような所もあります。
遠隔地からの管理ですので、トラブル対応をしっかりしてくれるような管理会社を選ばないと苦労します。
年間３００，０００円これはあくまで満車の場合です。
ここから、管理手数料や固定資産税等を引かれます。
手残りがどの程度になるかはしっかり計算されて下さい。
■売却する■
このサイトを紹介します。
http://www.tochidai.info/
相場を調べることができます。
あくまで目安なので、インターネット等で当該土地の周辺で売地がないか調べて
比較すると良いかもしれませんね
最後にアドバイスですが遠隔地の場合、信頼できる不動産業者が絶対必要です。
に一度現地入りして自分で不動産業者を回った方が良いと思います。
店頭に行ってちゃんと営業しているか、従業員の対応は適切か、会わないとわからない部分もありますので・・・。
なかなか難しいと思います
駐車場、コインパーキング等が無難だと思います。
駐車場等なら売りたいときに売りやすいですから。
借地で貸していても売れないということはありませんが
売れにくいのは確かです。
■月極駐車場の場合■
ネットで近隣の月極駐車場相場を見ると良いでしょう。
「臼杵市 月極」等で検索すると出てきますよ。
土地の形によって何台分の駐車場を確保できるかは
変わってきますが、目安として１台７坪で計算します。
４０坪÷７坪＝５．７台 （約５台）
５台×５０００円＝２５０００円（５０００円は参考数字）
管理会社に依頼すると手数料として１０％※地域によって差がある
管理会社も手数料を取らず、新規契約時の礼金のみというような所もあります。
遠隔地からの管理ですので、トラブル対応をしっかりしてくれるような管理会社を選ばないと苦労します。
年間３００，０００円これはあくまで満車の場合です。
ここから、管理手数料や固定資産税等を引かれます。
手残りがどの程度になるかはしっかり計算されて下さい。
■売却する■
このサイトを紹介します。
http://www.tochidai.info/
相場を調べることができます。
あくまで目安なので、インターネット等で当該土地の周辺で売地がないか調べて
比較すると良いかもしれませんね
最後にアドバイスですが遠隔地の場合、信頼できる不動産業者が絶対必要です。
に一度現地入りして自分で不動産業者を回った方が良いと思います。
店頭に行ってちゃんと営業しているか、従業員の対応は適切か、会わないとわからない部分もありますので・・・。
回答
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A
回答日時：
2015/8/26 12:10:12
グーグルアースで見られたら良いと思いますが、臼杵駅前の駐車場でも2,630円／月、定期利用者だったら2,000円／月という安さのようです。
5台契約があったとして10,000円／月。固定資産税を賄える程度でしょうか？
また40坪ではコンビニは厳しいでしょう。東京と違って、田舎では例え駅前でも車1～2台程度の駐車スペースは欲しいところです。
5台契約があったとして10,000円／月。固定資産税を賄える程度でしょうか？
また40坪ではコンビニは厳しいでしょう。東京と違って、田舎では例え駅前でも車1～2台程度の駐車スペースは欲しいところです。
A
回答日時：
2015/8/23 19:01:27
行ったことあるんでしょ、その場所に！
臼杵なら臼杵駅以外は
超ローカル駅ですよね
そんな場所でどんな商売が成り立つのですか？
まあ、3月に、ふたたび駅の無人化もなされたことから
駅周辺の治安維持のためには
有人の店があることは安心につながると思いますが
佐志生、熊崎、上臼杵、臼杵、下ノ江
臼杵は特急停車駅で津久見市の津久見駅よりましといえども
1日の利用者数が1000人いないのですよ
駅利用者をねらった商売はむずかしいはずですよ
臼杵なら臼杵駅以外は
超ローカル駅ですよね
そんな場所でどんな商売が成り立つのですか？
まあ、3月に、ふたたび駅の無人化もなされたことから
駅周辺の治安維持のためには
有人の店があることは安心につながると思いますが
佐志生、熊崎、上臼杵、臼杵、下ノ江
臼杵は特急停車駅で津久見市の津久見駅よりましといえども
1日の利用者数が1000人いないのですよ
駅利用者をねらった商売はむずかしいはずですよ
A
回答日時：
2015/8/20 15:31:38
A
回答日時：
2015/8/20 14:01:13
A
回答日時：
2015/8/20 11:58:31
サブに不動産を指定されていますが、メインが不動産のカテゴリーの間違いではありませんか？
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