教えて！住まいの先生

気になる2点があります。

契約書にセンチュリー21の書式ですが、個人売買というのは、売主買主が個人で、仲介会社がセンチュリー21の不動産会社なのですか？もし、そうであれば、個人売買ではありません。

②個人売買なので瑕疵責任負わないとの契約。・・・は、口頭での合意があったのでしょうか？それとも、今回の雨漏りで、初めて売主が主張してきたのでしょうか？

瑕疵担保の部分を線を引いて削除していますが、削除しているということは、売主が瑕疵担保免責という解釈にはありません。瑕疵担保責任より重い民法の定めによる発見してから1年・・・が該当します。

瑕疵担保免責なら、瑕疵担保責任の定めに関わらず、経年劣化などの理由を明記し、売主は瑕疵担保責任は負わないとの記載が必要となります。

よって、引渡前に雨漏りがあり、発見してから1年以内に売主に、修復請求が民法上、可能となります。

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引き渡し時にすでに雨漏りしていることを売主・仲介不動産
会社が知っていて、あなたに告知していないなら、瑕疵担保
責任の問題ではなく、重大な事実の不告知で損害賠償請求
など可能です。
知らなかったというなら、瑕疵担保責任免責ですから責任
追及はできません。引き渡しを受けてから１年以上経過
しているので、引き渡し時から雨漏りしていたとは言えないよう
気がしますが。
①は、雨漏り知っていて黙っていたという意味ではなく
過去に雨漏りはあったが修繕した。引き渡し時には雨漏りして
いない。という意味ではないですか。
業者から現状を点検してもらい、１年以上前から雨漏りしていた
というなら、請求できそうです。

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告知事項に雨漏りの記載がなくて、明らかに以前から雨漏りをしていた(売主が知っていた)
場合だけ修理してもらえる可能性がある

電話では認めている様子だが、果たして書面にしたり、裁判で認めるかな．．．

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