教えて！住まいの先生
Q 今年5月中古一戸建てを購入し、壁紙を貼ってもらってから引き渡ししました。今月になって雨漏りが発覚しました。
①契約時に教えて貰って無かった。(電話して問い合わせた所わざわざ言わないのではなく、言うの忘れてたとの事)
②個人売買なので瑕疵責任負わないとの契約。
この場合直して貰う事は可能でしょうか？
質問日時：
2015/8/27 15:09:57
解決済み
解決日時：
2015/11/13 03:57:50
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 228 ｜ お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 228 ｜ お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答
A
回答日時：
2015/9/3 17:40:07
気になる2点があります。
契約書にセンチュリー21の書式ですが、個人売買というのは、売主買主が個人で、仲介会社がセンチュリー21の不動産会社なのですか？もし、そうであれば、個人売買ではありません。
②個人売買なので瑕疵責任負わないとの契約。・・・は、口頭での合意があったのでしょうか？それとも、今回の雨漏りで、初めて売主が主張してきたのでしょうか？
瑕疵担保の部分を線を引いて削除していますが、削除しているということは、売主が瑕疵担保免責という解釈にはありません。瑕疵担保責任より重い民法の定めによる発見してから1年・・・が該当します。
瑕疵担保免責なら、瑕疵担保責任の定めに関わらず、経年劣化などの理由を明記し、売主は瑕疵担保責任は負わないとの記載が必要となります。
よって、引渡前に雨漏りがあり、発見してから1年以内に売主に、修復請求が民法上、可能となります。
A
回答日時：
2015/9/3 16:08:03
引き渡し時にすでに雨漏りしていることを売主・仲介不動産
会社が知っていて、あなたに告知していないなら、瑕疵担保
責任の問題ではなく、重大な事実の不告知で損害賠償請求
など可能です。
知らなかったというなら、瑕疵担保責任免責ですから責任
追及はできません。引き渡しを受けてから１年以上経過
しているので、引き渡し時から雨漏りしていたとは言えないよう
気がしますが。
①は、雨漏り知っていて黙っていたという意味ではなく
過去に雨漏りはあったが修繕した。引き渡し時には雨漏りして
いない。という意味ではないですか。
業者から現状を点検してもらい、１年以上前から雨漏りしていた
というなら、請求できそうです。
A
回答日時：
2015/8/27 15:49:07
告知事項に雨漏りの記載がなくて、明らかに以前から雨漏りをしていた(売主が知っていた)
場合だけ修理してもらえる可能性がある
電話では認めている様子だが、果たして書面にしたり、裁判で認めるかな．．．
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
中古戸建て
3000万円以内の中古一戸建て
-
中古戸建て
駅まで徒歩10分以内の中古一戸建て
-
中古戸建て
南側に道路がある中古一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
中古戸建て
駐車場が2台以上ある中古一戸建て
-
中古戸建て
即入居可能な中古一戸建て
友だち追加する
