教えて！住まいの先生
Q 東京市部でワンルームマンション
(新築or中古の1000～1200万円位)を購入したいのですが、
HOMESで検索すると
八王子に２件しか有りません(しかも古い)、
区部だと80件も出てきます(平均1700万位)。
賃貸だと市部でも山程出てきますが、
何故売り物件は皆無なのですか？
補足
HOMESで検索すると
八王子に２件しか有りません(しかも古い)、
区部だと80件も出てきます(平均1700万位)。
賃貸だと市部でも山程出てきますが、
何故売り物件は皆無なのですか？
ワンルームマンションは
売るより貸す方が、
オーナーには利益が大きいのですか？
そうである場合、
普通サイズ(3LDK等)のマンション
に比べて利益が小さい
理屈を教えてください。
質問日時：
2015/12/7 09:48:27
解決済み
解決日時：
2015/12/13 22:24:06
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 452 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2015/12/13 22:24:06
不動産コンサルタントの野口です。
okookwo１２さんのお求めの、東京都下（市部）で、ワンルームは、
①自ら住むためにお求めになるのか
②マンションに投資し賃貸収入を得るためのか
で、HOMESで検索する方法が異なります。
①の場合は確かに、現在空室か、又は、現在賃貸中でも近じかで、空室になる予定などで、自ら住むための募集物件です。
これに対して②は、通常「オーナーチエンジ」と称し、賃貸契約を引継ぎ、収益を目指す物件です。
検索は、①は通常の「購入、都下、マンション、1R」です。確かに、東京市部では、中古も含めて、少なくです。区部でも、多くは有りません。
②の場合は、「投資（収益物件）、都下、マンション、1R」それぞれ予算を入れれば30件近く出てきます。皆無では有りません。
住宅検索サイト（HOMEs、アットホーム、スーモなど）は、投資物件は多くありません。
業者専用サイト（レインズ）では、都下だけで売り物件が、100件以上出てきます。
もう一つ、ワンルームと言う切り口は、最近の範疇では適切では有りません。
寧ろ、専有面積(㎡）でしょう。現在の１Rの広さは徐々に広くなり、18～28㎡が通常１Rと称されています。1R、1K、1DKがこの範囲に入ります。
ご存知の通り都下では、鉄筋のワンルームは、やや少ないのです。都下は、木造、鉄骨のアパートが主流で、同一広さであれば、鉄筋構造は、20％ほど賃料が高い。それに比し、建設費は30％以上高く、高層化が限度がある（建築基準法）従って鉄筋マンションの優位性は限られた地域になる。アパートと賃料競争上は不利。
逆に、区部は高層化が比較的容易で、限度ある土地の最高収益を上げるのは、建設費を勘案しても、ワンルームMが需要もあり、利益も多く取れるマンションです。
更に、23㎡の１Kマンションの賃料現状10万円/月が相場で、この面積3倍～70㎡のfamiryで賃料は20万円/月です。当然売り価格に反映します。
これでは、開発業者は、１R、１Kマンションを多少建設費がUPしてもワンルームに傾斜しますね。これに歯止めを掛けようと区は、ワンルーム規制を強化しています。
okookwo１２さんのお求めの、東京都下（市部）で、ワンルームは、
①自ら住むためにお求めになるのか
②マンションに投資し賃貸収入を得るためのか
で、HOMESで検索する方法が異なります。
①の場合は確かに、現在空室か、又は、現在賃貸中でも近じかで、空室になる予定などで、自ら住むための募集物件です。
これに対して②は、通常「オーナーチエンジ」と称し、賃貸契約を引継ぎ、収益を目指す物件です。
検索は、①は通常の「購入、都下、マンション、1R」です。確かに、東京市部では、中古も含めて、少なくです。区部でも、多くは有りません。
②の場合は、「投資（収益物件）、都下、マンション、1R」それぞれ予算を入れれば30件近く出てきます。皆無では有りません。
住宅検索サイト（HOMEs、アットホーム、スーモなど）は、投資物件は多くありません。
業者専用サイト（レインズ）では、都下だけで売り物件が、100件以上出てきます。
もう一つ、ワンルームと言う切り口は、最近の範疇では適切では有りません。
寧ろ、専有面積(㎡）でしょう。現在の１Rの広さは徐々に広くなり、18～28㎡が通常１Rと称されています。1R、1K、1DKがこの範囲に入ります。
ご存知の通り都下では、鉄筋のワンルームは、やや少ないのです。都下は、木造、鉄骨のアパートが主流で、同一広さであれば、鉄筋構造は、20％ほど賃料が高い。それに比し、建設費は30％以上高く、高層化が限度がある（建築基準法）従って鉄筋マンションの優位性は限られた地域になる。アパートと賃料競争上は不利。
逆に、区部は高層化が比較的容易で、限度ある土地の最高収益を上げるのは、建設費を勘案しても、ワンルームMが需要もあり、利益も多く取れるマンションです。
更に、23㎡の１Kマンションの賃料現状10万円/月が相場で、この面積3倍～70㎡のfamiryで賃料は20万円/月です。当然売り価格に反映します。
これでは、開発業者は、１R、１Kマンションを多少建設費がUPしてもワンルームに傾斜しますね。これに歯止めを掛けようと区は、ワンルーム規制を強化しています。
回答
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A
回答日時：
2015/12/9 18:12:01
一般ユーザー向けに１０００万の物件を広告だして
仲介手数料もらっても広告代金考えるとあまり利益でないですよね？
それよりも２０００万の物件出したほうが収益がいい、
そんな考え方もあると思います。一般ユーザーが見れるサイトは１件いくらで広告費が掛かっていますので。
ですので１回多摩地域でも欲しい地区の近辺
調布や三鷹などにいって駅前の売買を扱っている不動産屋に相談してみるのもいいかもしれませんよ。
業者向けのレインズで資料を取り寄せてくれますから
仲介手数料もらっても広告代金考えるとあまり利益でないですよね？
それよりも２０００万の物件出したほうが収益がいい、
そんな考え方もあると思います。一般ユーザーが見れるサイトは１件いくらで広告費が掛かっていますので。
ですので１回多摩地域でも欲しい地区の近辺
調布や三鷹などにいって駅前の売買を扱っている不動産屋に相談してみるのもいいかもしれませんよ。
業者向けのレインズで資料を取り寄せてくれますから
A
回答日時：
2015/12/7 13:18:40
自分で条件を設定しておいて気付かないと言うのもどうかと思いますけど。
価格の条件を一切外せば、中古だけで34件は出てきます。
1000～1200万と言う条件があるから選択肢が狭まっているだけでしょう。
価格の条件を一切外せば、中古だけで34件は出てきます。
1000～1200万と言う条件があるから選択肢が狭まっているだけでしょう。
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