教えて！住まいの先生

こんにちは。

40代後半で昨年土地を買い、新築した者です。
同年代のアラフィフ同士として私の考えを、、、。

諸費用込みで3000万円ほどの物件を半金半ローンで
購入される計画は非常に現実的だと思います。

①完済時80歳まではローンは組めます。50歳なら
最長30年ローンです。
②元金1500万円とすると、変動の20年払いで月々6.6万円
程度です。利息負担は100万円くらいですからバランスが
良いと思います。
今後数年間は短プラの上昇は無いと思いますので、変動金利で
組んでもリスクは少ないと思いますし、繰上げ返済用の資金も
確保できている事から、あなたは間違いなく変動を選ぶべき
だと思います。定期の満期がいつかわかりませんが、それ以外
にも1000万円以上の貯金もあり、さらには退職金もあると
思いますので、リスクヘッジとしては十分です。
固定金利は、これらのヘッジが用意できない方が組むものです。
③ローンが少なくなる方を優先すべきと思います。
定期の満期という事は、それ以降は普通預金に預金される事に
なると思いますが、預金につく金利とローンの支払い金利を
比較すれば、後者の方が10倍以上高いです。支払利息は何も
生み出さない非生産的なものですから無駄金です。

以上、私は金融マンでもFPでもないので、素人の戯言程度に
捉えてください。

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