教えて!住まいの先生

Q 不動産の売買について教えて下さい 場所は兵庫県宝塚市 年老いた母が独居してます 阪急逆瀬川駅徒歩5分と至便です 「三戸イチ」の真ん中…狭い「3DK」バス・トイレ付 駐車場なし

右隣はすでに空き家 左隣は65歳女性が独居です 母には長生きしてもらいたいのですが93歳 時間の問題で「その日」は来ます この場合私が勝手に考える選択肢は

1) 内装など改修して賃貸に出す 文教地区だし若い夫婦や学生なら貸せる?
2) 右隣を買い取り構造壁にドア開けて広くして貸し出す
3) 左隣を説得し「サラ地」にして売却

といったところです 不動産にお詳しい方に質問です
どうすればよろしいでしょう?
質問日時: 2016/3/16 11:51:51 解決済み 解決日時: 2016/3/23 09:09:13
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2016/3/23 09:09:13
駅近くで利便性が高いようなので、可能であれば賃貸、管理に手がとられるのが嫌な場合は、売却でもいいような気がします。

いきなり賃貸するためにリフォームするというのは危険で、不動産会社と相談して周辺の貸し物件の状況などからリフォームするかを決めるようにするといいみたいです。(売却する場合に更地にするのも同じ)

不動産会社に相談するときはひとつでは偏ってしまい情報が本当かどうか判断できなくなってしまうため、時間はかかるけどいくつかに相談するほうがいいみたいです。

家を賃貸にするか、売却するかについて書かれたところがありました。

http://fudousan20oa03.blog.fc2.com/blog-entry-12.html
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A 回答日時: 2016/3/17 08:55:10
例えば、賃貸に出したとします。借り手がついて住み始めます。その後、雨漏りがあると修繕する事になりますね。○百万の出費です。賃貸人を出すにも、立ち退き料にて出てくれれば良いですかが、居住権を主張されるとそういうわけにもいきません。

やはり、ここは、売却が妥当ですね。

狭小地ですと、需給の関係で土地単価がさがるので、隣地とまとめて売却しましょう。
分割して、売るには宅地建物取引業の免許が必要になるので注意が必要です。
出来れば、賃貸アパート1棟が理想です。また、大きい土地を探してる方には希少性を含め、より高く売れるでしょう。
売却時の注意
不動産会社は安く仕入れようとします。
なので、一社に依頼するのは危険です。本来は
一社で専任媒介契約をおすすめするのですが、今回のこのようなケースですと、一般媒介契約がおすすめになります。
不動産投資に興味があれば、売却代金でマンション一室を取得し貸出すほうが、今のままで貸出すより安全ですね。

良い方法が見つかるよう応援します。
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A 回答日時: 2016/3/16 20:43:08
それはあんたの勝手な考えでしょう?
お母さんが死んでからやろうとしている事はまるっきり地上げ屋よ。

空家とて皆親族がいてどんな考えか解らないじゃない。
65のババーだってそこから出る気が真意か解らないじゃない。
地上げするにも現金で、横面はたいて出す交渉術があるの??

あんたが考える程、この不動産業は楽じゃないのよ。
死んでから考えた方がいいわよ。
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A 回答日時: 2016/3/16 18:52:55
売却する場合は、更地の方が売却はし易いです。
左隣りを説得できたとしても、後々の問題も残ります。次の移転先・
引越など様々です。あなたがどのくらいの世話をしてあげるのかが
判らないです。
現状、どれくらいの金額を出すのか。基本は、現金になるけど、
資金は大丈夫なのかも・・。

宝塚駅周辺は、治安が良いので、土地自体も高いですので・・。
私の友人が宝塚にいます。逆瀬川駅から数分のところに。
閑静な住宅地の逆瀬川2丁目ですけど。
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A 回答日時: 2016/3/16 11:55:12
根本的な話として、築年数は?そういうのってすごく古いと思うけど、どうこうする以前に倒壊の危険はないのか?
それに左隣を説得って、そのメドはあるのか?
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