教えて！住まいの先生

例えば、賃貸に出したとします。借り手がついて住み始めます。その後、雨漏りがあると修繕する事になりますね。○百万の出費です。賃貸人を出すにも、立ち退き料にて出てくれれば良いですかが、居住権を主張されるとそういうわけにもいきません。

やはり、ここは、売却が妥当ですね。

狭小地ですと、需給の関係で土地単価がさがるので、隣地とまとめて売却しましょう。
分割して、売るには宅地建物取引業の免許が必要になるので注意が必要です。
出来れば、賃貸アパート1棟が理想です。また、大きい土地を探してる方には希少性を含め、より高く売れるでしょう。
売却時の注意
不動産会社は安く仕入れようとします。
なので、一社に依頼するのは危険です。本来は
一社で専任媒介契約をおすすめするのですが、今回のこのようなケースですと、一般媒介契約がおすすめになります。
不動産投資に興味があれば、売却代金でマンション一室を取得し貸出すほうが、今のままで貸出すより安全ですね。

良い方法が見つかるよう応援します。

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それはあんたの勝手な考えでしょう？
お母さんが死んでからやろうとしている事はまるっきり地上げ屋よ。

空家とて皆親族がいてどんな考えか解らないじゃない。
６５のババーだってそこから出る気が真意か解らないじゃない。
地上げするにも現金で、横面はたいて出す交渉術があるの？？

あんたが考える程、この不動産業は楽じゃないのよ。
死んでから考えた方がいいわよ。

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売却する場合は、更地の方が売却はし易いです。
左隣りを説得できたとしても、後々の問題も残ります。次の移転先・
引越など様々です。あなたがどのくらいの世話をしてあげるのかが
判らないです。
現状、どれくらいの金額を出すのか。基本は、現金になるけど、
資金は大丈夫なのかも・・。

宝塚駅周辺は、治安が良いので、土地自体も高いですので・・。
私の友人が宝塚にいます。逆瀬川駅から数分のところに。
閑静な住宅地の逆瀬川２丁目ですけど。

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根本的な話として、築年数は？そういうのってすごく古いと思うけど、どうこうする以前に倒壊の危険はないのか？
それに左隣を説得って、そのメドはあるのか？

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