教えて！住まいの先生

壊れたときはその土地に建つ建物に住む権利はあるが土地の所有権が無い
だから自由に建てることは出来ない
土地を所有していればテントを張って住むことが出来る
自動車をおいてその中に住むことも出来る
都会の駅から５分以内に特に利点は無い
金に困ったら土地の切り売りが出来る
管理費なんて余計な費用も要らない
自分の土地に家を建てた方が良い
集合住宅に何の魅力も無い

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最近狭い一戸建て（限りなく長屋に近いけど）から分譲マンションに移りました。

移る前も後もそんなにガラが悪くもなく、高級でもない古い宅地（マンション以外は高齢化）です。

なので同一エリア内での比較でですが・・・

冬でも室温が安定していて（朝暖房入れる前でも15℃はある）それだけでマンションにしてよかったという感じですが、あと感じたメリットは

・都市部において同じ地域、同じ額なら一戸建てといっても隣と密接してて庭なんて無理だから、一戸建て特有のメリットなんてあまりない（郊外VS都市部ならまた違いますが）
マンションのほうがむしろ静かなくらい。（構造や周囲の建物との距離にもよりますが）

・住人の質が均質（新築一斉入居だから今だけかもしれませんが）
周辺の一戸建ての地域は高齢者が多いのですがマンションは若い世代が多いです。
一応ローンの審査を経てる人だから極端に変な人は少ないでしょう。
（マナーの悪いのはどうしても何人かはいますが）

いっせいに高齢化するなどの恐れもありますが、一戸建てゾーンは既にそうなってるわけですから問題を30～40年先に先延ばしできてるともいえます。

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わしは尾張織田宗家当主であるが昨年９月に屋敷を売却した・・維持費は庭師・薬剤・水道代・固定資産税・草刈・落ち葉拾い・屋敷周りの掃除一日３回以上・猫の進入・泥棒まで年数回来る・・息子２２に後次いで維持するか？？要らんと言われる娘も興味なしと・暦をみると１２支中最高の強運とあり家の移転・新築など最高の年回りとあった・・よし・で即大手不動産会社に売却仲介依頼をした合わせて新築マンションを探したが名古屋市東区白壁に何とか満足できそうなのを現金購入したが驚いたのは内装類は自分で付けねばならんことであった→余分に１千万ほどであり都合１億近い値段・・社員に聴いたらこれ位のマンションですと居住者もそれなりの地位を得た方ばかりですので騒音だの馬鹿げた事項は起きませんと断言された・・本当かどうかは５月から住みだせば分かる・・だがのう大きな屋敷からマンションである一番いい部屋を購入したがウサギ小屋に感じるは・・まあ満足できなば叉戸建を建てて移動する丁度来月で６５であるは妻も７月には６３である・・マンションは防犯機能・庭木の手入れ等々せんでもよし・・後は自由に動ける期間が１５年前後か・・精々使い切れん金で旅行三昧しよう・・人生などは誰でも寿命は短い８０年だしアホみたいなもんだぞ・もう７か月も屋敷の整理であるが後半月で出るのにまだかたずけが１５％ある・・時代の変化は人口少子化・税金の増税・相続税は日本が世界で一番高く６億以上で税率は５５％である１００億に対して５５億大まかアホらしてやっとれんぞい・弾正忠信長直系血族子孫・名古屋。

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マンションは上の階にうるさい人が住んだら終わりです。

うちは子供がいるからと1階を選びましたが世の中迷惑かけても平気って親もいます。
上の階が滑り台やらトランポリンやらで本当にストレスでした。特に雨の日。。
一日中ドタドタ。


戸建てはそういうストレスはないです。

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我が家も現在、マンションを買うか？戸建てを頑張るかで、悩んでいます。

色々考えると、マンションの利点は、駅近に住めるということ。これが最大の利点。
それ以外は必ずしも勝ってるとは限らないから、頭がいたいです。

小さな利点で加算するより、大きなな欠点はないかと、逆から考えることも繰り返してます。

たまたま、気に入った土地がないので、もう少し時間をかけるつもりですが、
よく考えると、駅近だけが魅力なら、賃貸しでも良いのかなぁと、そう思えてくるから、ますます、困っています。


・管理組合というのが、面倒なものらしい
・築年数が多くなると、立地が良くても売れないらしい(ダンピングすればOK)
・災害時に困ることが出る

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色々項目を挙げておられますが
マンションのメリットは立地の一点のみだと考えます

その他の項目はメリットと呼ぶには瑣末なものだったり
むしろ購入者の判断を狂わすためのトラップですらあります

共用部が売りのマンションなど
実際の生活にはたいして必要も無いのに皆で割り勘で買い維持管理してると思うと恐ろしく無駄に感じませんか？

立地だけでは売り切る自信が無いマンションほどそういった所に力を入れる傾向です

なので戸建かマンションかの判断基準はただ一点立地のみです

お分かりに通り同じコストならマンションの方が利便性の高い立地に住めます
その利便性の差がコスト差分を上回ると感じる物件を買えば良いのです

これには個人差もありますが
お住いの神奈川という地域ですとマンションによる立地のメリットを享受できる物件が比較的多そうですね

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私はマンション派でしたが、最終的に戸建て購入に切り替えました。
一番の理由は維持費、駐車場代の高さでした。新築マンションギャラリーを見に行った際、駐車場機械式1台分と管理費等で毎月13000円でした。今後の予定を見ると5年後には17000、10年後には25000円…MAXで28000円でした。
35年住んだとしてローン返済した後もマンションであれば管理費は払わないといけない。築35年以後も毎月28000円払い続けると考えた時戸建て購入に切り替えようって思いました。
戸建てなら機械式駐車場じゃないので車を限定しなくていいこと、マンション管理費や駐車場代を35年でいくら払うか計算すると余裕で1000万超え、それなら戸建て購入して払うはずだった管理費分を貯蓄し、好きなタイミングで買い替えや壁の塗り替えをしたい、余れば老後貯蓄やローン繰り上げ返済に回すほうが良いと思いました。
35年以後自分たちの貯蓄額によって住み続けるかマンションに引越か選択すればいいやって結論に至りました。
ゴミ出しとか宅配ロッカーとかやっぱりあったほうが楽だって思ってましたが戸建てで慣れれば特に気にならないです。

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以前、不動産屋100人に聞くと言う番組で、やはりそう言う話題になりましたが、100人全員一戸建てを推薦してました。
自分の回りでは一戸建てが多く、子供達が出て行って老夫婦だけになると、一戸建てを売り払い、駅や病院の近くのマンションに移り住む人達が増えてます、やはりマンションに住むのは、年老いてからでいいと思いますよ

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独身ならマンションでいいんじゃないですか？資産残す必要ないし。マンションは30年経ったら利便性いい駅とかの近くじゃない限り誰もそんなおんぼろ買いませんよね。戸建は土地は残ります。マンションの土地の権利ってあってないようなもの。気密性は高いし、角部屋でない限り、南北しか窓はない。風呂に窓がないなんて牢獄みたいなもの。新聞も下まで取りに行くんですよね。駐車場から自分の部屋の玄関まで遠いですね。駐車場代も、管理費も修繕費もバカみたいに永遠に払わなくてはいけない。10年それらを払ったら何百万とかかりますよ。高くつくのは目にみえてます。みんなホテルのようなエントランスに騙されるんですよね。所詮マンションは集合住宅です。私のマンションに住んでるお友達はみんないつか戸建と思って我慢してマンションに住んでます。ファミリーで住むなら戸建ですよね。

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