教えて！住まいの先生
Q 中古で購入した一軒家に住んでいます。その家を売って新築を別の土地で買いたい。無謀ですか？ 築17年の中古一軒家を購入して2年。１８５０万で購入。残が1６５０万ほどです。 (土地が1100
万、家が750万ほどです)
あと6年ほど住んでローンの残りが1100万くらいになったら売って新築で買い直したいと思っています。
無謀だと思いますか？
中古で買ったのは婚前に主人が買ったもので私はその時立ち会っていないため、私はマイホーム購入というのがイマイチ分かっておらずにいます。
主人が独身時代に中古で買った家に今も住んでいるいうことです。結婚した当初からローンがある形でした。
主人はのほほんとしておりあまり考えずに勢いで買ったと言っております。
地盤が弱く埋め立て地のため、出来ることなら別の土地に住みたいのですが金銭的にどうなのか全く想像がつきません。
厳しいと思いますか？
主人(30歳)年収550万、私は結婚を機に派遣に切り替え年収が２５０万。子なしです。それまでの間に子どもが出来ることも考えていますが一人までと予定してます。
住んでる場所も岐阜県のため、今の年収で十分貯金ができております。(都会だと厳しいと思いますが)
同じような状況の方はおられませんか？
周りに中古住宅を婚前から購入しておりローンありで結婚した人がいないため相談できずにいます。
無理！とかそういうのではなく、アドバイス(相談先や注意点)や経験談を教えていただけたら嬉しいです。
新しく住みたい土地は贅沢を言う気もないです。
お願いします。
補足
あと6年ほど住んでローンの残りが1100万くらいになったら売って新築で買い直したいと思っています。
無謀だと思いますか？
中古で買ったのは婚前に主人が買ったもので私はその時立ち会っていないため、私はマイホーム購入というのがイマイチ分かっておらずにいます。
主人が独身時代に中古で買った家に今も住んでいるいうことです。結婚した当初からローンがある形でした。
主人はのほほんとしておりあまり考えずに勢いで買ったと言っております。
地盤が弱く埋め立て地のため、出来ることなら別の土地に住みたいのですが金銭的にどうなのか全く想像がつきません。
厳しいと思いますか？
主人(30歳)年収550万、私は結婚を機に派遣に切り替え年収が２５０万。子なしです。それまでの間に子どもが出来ることも考えていますが一人までと予定してます。
住んでる場所も岐阜県のため、今の年収で十分貯金ができております。(都会だと厳しいと思いますが)
同じような状況の方はおられませんか？
周りに中古住宅を婚前から購入しておりローンありで結婚した人がいないため相談できずにいます。
無理！とかそういうのではなく、アドバイス(相談先や注意点)や経験談を教えていただけたら嬉しいです。
新しく住みたい土地は贅沢を言う気もないです。
お願いします。
土地代で売れたら(1100万くらいで売れたら)いいなぁ。貯蓄もしておいて、0スタートから新築で購入したいと考えています。
現在ローンの返済をしながら月に１０万ほど貯金しているのでそれまでに貯金をして、1100万くらいで売って、それで残りのローンを返して、残ってる貯金を頭金にして新築購入というプランです。
ただ、土地代にもならないってことがありえると、厳しいかなぁと。。
うーん、まとまってませんね。みなさんの言葉、参考になります。
質問日時：
2016/4/24 18:15:51
解決済み
解決日時：
2016/5/9 03:45:12
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 762 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/5/9 03:45:12
地盤が弱くあなたが手放したいと思っている土地は、他の人も同じ様に考えるのではないでしょうか。
運が良ければのほほんとした人があまり考えずに勢いで買ってくれるかも知れませんが、あまり期待しないほうがいいと思います。
運が良ければのほほんとした人があまり考えずに勢いで買ってくれるかも知れませんが、あまり期待しないほうがいいと思います。
回答
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A
回答日時：
2016/4/24 19:27:00
無謀だとは思わないですが、築17年の物件であるなら、あと
６年すれば、建物の価値は、なくなりますし、地盤が弱い
土地であるなら、売却できるかは、現時点では、不明です。
多分、相当減額しないと売却はできない。
失礼な言い方ではありますが、二束三文の価値しかないと
思います。早急に手放すほうが良いんだけど。
今住んでいる地域以外で住んで見たい場所はないのですか？
あるなら、その地域の土地探しをしては、如何ですか？
年収・預貯金にもよりますが、2件の家を持つことは、
可能と言えませんが、最初の家の売却を先に行う。
その間、マンション暮らしになる可能性の方が大です。
６年すれば、建物の価値は、なくなりますし、地盤が弱い
土地であるなら、売却できるかは、現時点では、不明です。
多分、相当減額しないと売却はできない。
失礼な言い方ではありますが、二束三文の価値しかないと
思います。早急に手放すほうが良いんだけど。
今住んでいる地域以外で住んで見たい場所はないのですか？
あるなら、その地域の土地探しをしては、如何ですか？
年収・預貯金にもよりますが、2件の家を持つことは、
可能と言えませんが、最初の家の売却を先に行う。
その間、マンション暮らしになる可能性の方が大です。
A
回答日時：
2016/4/24 18:46:20
無謀とは思いませんが、
売る頃に築23年になると
ほぼ土地だけの値段でしか売れません。
それプラス建物代が100万円付けば良い方です。
ローンの残りの1100万と
土地を売った分が1100万ぐらいで
0円ですかね。
そこから仲介手数料が50万ぐらい引かれます。
で37歳ぐらいから新築を3500万円で購入して
ローンを組んでも十分返せるでしょう。
（世帯年収800万で計算して）
売る頃に築23年になると
ほぼ土地だけの値段でしか売れません。
それプラス建物代が100万円付けば良い方です。
ローンの残りの1100万と
土地を売った分が1100万ぐらいで
0円ですかね。
そこから仲介手数料が50万ぐらい引かれます。
で37歳ぐらいから新築を3500万円で購入して
ローンを組んでも十分返せるでしょう。
（世帯年収800万で計算して）
A
回答日時：
2016/4/24 18:34:14
不動産屋や銀行に相談。無謀が理解できます。
斜面でなければ地盤改良でおｋ。
ついでに高気密高断熱にリフォームしましょ。
１人で家を２軒持てません。売るのが先となります。
それなりの価格で売れれば無謀では無いです。
税金とかデカいからきびしいです。
斜面でなければ地盤改良でおｋ。
ついでに高気密高断熱にリフォームしましょ。
１人で家を２軒持てません。売るのが先となります。
それなりの価格で売れれば無謀では無いです。
税金とかデカいからきびしいです。
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