教えて！住まいの先生

①、診断者が建築士事務所登録者で県認定木造診断士であるかです。
゛゛無資格なら耐震改修促進基準とは異なる計算をするはずです。
゛゛また、工事完了検査済証があれば、土壁壁量も含めると0.5倍～
゛゛1.0倍にはなるはず。設計者は安全率を診たのでしようね。

☆、設計事務所の設計者以外は、診断料や改修設計料を無償として
゛゛改修工事を目的とする営業でだします。明確には資料と計算書
゛゛を拝見しないと解りません。安全性は、地質調査をしてその報
゛゛告書から、建替えは相対的な判断をできる建築士の回答です。

②、木造二階建て程度であっては、昭和56年と平成12年、平成18年
゛゛に建築基準法や施行令、国交省告示が変わっています。
゛゛20年前であっては、基礎は鉄筋コンクリ－トと推察されます。

③、当時の基準の安全かは建築確認書と工事完了済証があるかです。
゛゛また、設計図では壁充足率や柱引き抜きN値計算はなしでした。
゛゛公庫融資住宅ならば、耐震金物も中間検査で適合診断済みです。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っています、建築士の林と申します。どうぞ宜しくお願い致します。

実施されたのは非破壊で行う一般診断だと思います。一般診断はさらに詳しい診断に進む必要があるかどうかを選別するものでもあり、今回の診断士の方はそのことを念頭においた診断を行ったのかもしれません。今後、より詳しい精密診断に進まれてはいかがでしょうか。

方法としては、一部破壊を伴う調査や、筋かいセンサーを使った調査などがあります。まだ床下・屋根裏に進入しての調査をしていないなら、進入することで筋かい等の情報も増える可能性があります。さらに施工写真も参考にしながら、より実情に近い診断結果が得られないか、複数の診断士の方に相談されるとよいでしょう。

築20年というと阪神淡路大震災以降、2000年の法改正以前の建物です。当時は義務化はされていないものの、1995年の震災を受けて、必要と思われる金物を自主的に施工していた建物も存在します。こちらの建物はそういった配慮のある建物なのでしょう。当時の工務店さんは基準ギリギリではなく、当時の情報を取り入れて出来るだけ地震に強い建物を作ろうとされたのですね。

ただし、2000年の法改正をそのままクリアできるような建物となっているかというと、残念ながらそれは期待しないほうがよいです。さらに、今回の熊本地震では2000年の法改正後に建てられた建物でも倒壊しているものもあります（原因など詳しい情報は今はありません）。

より詳しい診断結果を得た上で、建物の耐震性についてはより安全側を考えて、補強工事等の対策をご検討下さい。
（伺った情報だけでいうと、建て替えはもったいないように思います。）

以上、ご参考になれば幸いです。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

筋違いが目視できない箇所は、無いものとして検討する。
そりゃIs値は小さくなる。
20年前の建物は、耐震診断不要物件です。それを行う事態おかしいですが
請け負った診断士も無能且つ金儲けでしょう。
無能な診断士に頼んだのが不運でしたね。
不安なら、仕上を取り除いて、筋違いを確認して検討してください。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

無視していいです

自分が確認できない＝確認する能力がない
だからといって他人に不要な不安を与えるようなバカの意見に金を払ったのは勉強代だと思ってください

それでも、ちゃんと数字として安心したいのなら
これから多くの勉強代を払って、何人何十人に診断してもらいましょう


実際現場で家を造ってる者として
阪神の震災の後大きく建築基準が変わり、やることが増えた
異常なほど強固になり
震度７で倒れない自信がありますよ

倒れたらそれは欠陥、ってこと
ぃぁ、ないと思うｗ

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら