教えて！住まいの先生
Q 新築か全面リフォーム済み築22年の中古住宅かで
悩んでいます。
土地についてはあまり差はありません。
二人とも31才で
子どもは0才と2才。二人とも娘です。
収入が夫の手取り25万。
今は私は子どもが生まれたばかりなので
働いていません。
来年から働きますが手取り20万ほどしか
見込めない職業です。
就職先は決まっています。
なので二人で月に手取り45万ほどでしょうか。。
ちなみに、現金は300万しか用意できません。
先日住宅メーカーで見積もりを出してもらったところ
平屋31坪、土地込みで2600万ほど。
諸経費は別。
諸経費だけは現金で払います。
中古住宅は43坪の和風の平屋で1150万。
全面リフォーム済みなので見た目はきれい。
リビングもカウンターキッチンなど、
今風にリフォームしており、
庭、外構もできあがっている。
35年で計算したところ、
新築は月に70000万、ボーナス50000万ほど。
中古住宅は月に30000万ちょっと。
新築でも今のところ払えない額ではないので
支払い計画は大丈夫なのでは、、と
思ってしまうけれど
子どもをたくさん遊びに連れていってあげたいし、
教育資金、老後の資金も貯めたい。
固定資産税、家の修繕費もある。
車も買いたい。
とにかくゆとりのある生活をしたい。
そうすると足りなくなるのでは？
いろいろと考えています。
ただ、中古住宅ならば、
今は見た目はきれいだけれども
安心して住める家か、
子どもは和風の家を嫌がるのではないか
ご近所、友人から中古を買った家族という
レッテルを貼られるのではないかと
買いたいけれど踏み出せない自分がいます。
すみません、いろいろと書きましたが
収入的には中古を買ってゆとりを持ちたいけれど
新築への憧れもある。
ただ30坪程度の家ならば小さいのではないか。
43坪の家に広々住んだほうがいいのではないか。
でも中古を買って後悔しないか。
まわりからバカにされて
子どもがいじめらるんじゃないか？など
もう、余計なことまでいろいろ考えてしまいます。
本当になにがいいのか、何を優先して考えればいいのかも
分からなくなりました。。。
ちなみに賃貸は狭い上、
60000～70000するので考えていません。
みなさんだったらどうされますか？？
中古住宅の購入について偏見などありますか？
土地についてはあまり差はありません。
二人とも31才で
子どもは0才と2才。二人とも娘です。
収入が夫の手取り25万。
今は私は子どもが生まれたばかりなので
働いていません。
来年から働きますが手取り20万ほどしか
見込めない職業です。
就職先は決まっています。
なので二人で月に手取り45万ほどでしょうか。。
ちなみに、現金は300万しか用意できません。
先日住宅メーカーで見積もりを出してもらったところ
平屋31坪、土地込みで2600万ほど。
諸経費は別。
諸経費だけは現金で払います。
中古住宅は43坪の和風の平屋で1150万。
全面リフォーム済みなので見た目はきれい。
リビングもカウンターキッチンなど、
今風にリフォームしており、
庭、外構もできあがっている。
35年で計算したところ、
新築は月に70000万、ボーナス50000万ほど。
中古住宅は月に30000万ちょっと。
新築でも今のところ払えない額ではないので
支払い計画は大丈夫なのでは、、と
思ってしまうけれど
子どもをたくさん遊びに連れていってあげたいし、
教育資金、老後の資金も貯めたい。
固定資産税、家の修繕費もある。
車も買いたい。
とにかくゆとりのある生活をしたい。
そうすると足りなくなるのでは？
いろいろと考えています。
ただ、中古住宅ならば、
今は見た目はきれいだけれども
安心して住める家か、
子どもは和風の家を嫌がるのではないか
ご近所、友人から中古を買った家族という
レッテルを貼られるのではないかと
買いたいけれど踏み出せない自分がいます。
すみません、いろいろと書きましたが
収入的には中古を買ってゆとりを持ちたいけれど
新築への憧れもある。
ただ30坪程度の家ならば小さいのではないか。
43坪の家に広々住んだほうがいいのではないか。
でも中古を買って後悔しないか。
まわりからバカにされて
子どもがいじめらるんじゃないか？など
もう、余計なことまでいろいろ考えてしまいます。
本当になにがいいのか、何を優先して考えればいいのかも
分からなくなりました。。。
ちなみに賃貸は狭い上、
60000～70000するので考えていません。
みなさんだったらどうされますか？？
中古住宅の購入について偏見などありますか？
質問日時：
2016/8/1 23:05:04
解決済み
解決日時：
2016/8/5 14:06:48
回答数： 12 ｜ 閲覧数： 2420 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 12 ｜ 閲覧数： 2420 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/8/5 14:06:48
話がずれますが、
いわゆる古民家と呼ばれる中古住宅なら
おおいに興味があります。
昔はいろいろ考えてしっかり作ってあると
感心させられますし、
風情が全然違います。
22年くらいなら新築と大差無いと思います。
いわゆる古民家と呼ばれる中古住宅なら
おおいに興味があります。
昔はいろいろ考えてしっかり作ってあると
感心させられますし、
風情が全然違います。
22年くらいなら新築と大差無いと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2016/8/5 14:06:48
ありがとうございました！
中古住宅にしようと決めて、
電話をしたら、
もう３日前に決まったとのこと。。
決断が遅くて落ち込みました。。
みなさま、いろいろとアドバイス頂いたのに
申し訳ありません。
ですが、今後は中古住宅でも
良い物件であれば購入に踏み切れそうです。
また、いろいろと探してみます！
ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2016/8/3 20:34:14
たまにますよ。安物買いの銭失い。ゴミに１１５０万かけて、解体費用４００万かけて、１５００万なら新築買えるかも。車も家も中古半額もゴミでやめよう。子供かわいそうで、頼むから、ごみやめて、新築に住ませてあげてください。恐ろしい馬鹿で、罪ない子供も、貧乏暮らしかわいそう。車も中古でかわいそう。子供のこと考えて、ハウスやめて、普通の新築２階の一戸たて２６００万で、購入しよう。
A
回答日時：
2016/8/3 19:21:59
新築も中古も共通して言えることは、質が良い住宅を選んだほうが良いということです。
自分の場合は質問者さんと逆の立場で、２年ほど前に築２０年位の一戸建てを売却しましたが、周囲の安い新築に引っ張られて、売却価格は、購入時の４分の１程度でした。
質の良し悪しは、家具に例えれば、家具屋･大塚家具とニトリ･ホームセンターの違いがあります。いくつかゆっくり見て廻れば、ドアや床、洗面台、階段････の質の違いは分かる筈です。
また、築２０年位になれば、他の家も新築から住んでいる人ばかりではないので、中古に対する偏見は、無いと思われます。
ただ、分譲地の場合、３０～４０歳代で住宅を購入することが多いので、年齢層の違いはあるかもしれません。
ただ一点気になるのは、４０坪の家は広すぎないか、また新築時購入価格が高額だと、購入者は高所得･高学歴の方が多いかもしれない点です。
自分の場合は質問者さんと逆の立場で、２年ほど前に築２０年位の一戸建てを売却しましたが、周囲の安い新築に引っ張られて、売却価格は、購入時の４分の１程度でした。
質の良し悪しは、家具に例えれば、家具屋･大塚家具とニトリ･ホームセンターの違いがあります。いくつかゆっくり見て廻れば、ドアや床、洗面台、階段････の質の違いは分かる筈です。
また、築２０年位になれば、他の家も新築から住んでいる人ばかりではないので、中古に対する偏見は、無いと思われます。
ただ、分譲地の場合、３０～４０歳代で住宅を購入することが多いので、年齢層の違いはあるかもしれません。
ただ一点気になるのは、４０坪の家は広すぎないか、また新築時購入価格が高額だと、購入者は高所得･高学歴の方が多いかもしれない点です。
A
回答日時：
2016/8/2 22:12:53
私が勤める会社では、新築、中古住宅、リフォームを扱っていますが、どれを取るかはそれぞれメリットがあるので、じっくり考えたらいかがでしょう？
業界でよくいうのは
3回家を建てないと理想の家は建たないといいます。
経験豊富な営業と設計、そして職人がいる会社なら、1回で理想の家を手に入れることができるかもしれません。
将来、お子様が大きくなりリフォームを考えたとき、木造の在来建築をオススメします。
業界でよくいうのは
3回家を建てないと理想の家は建たないといいます。
経験豊富な営業と設計、そして職人がいる会社なら、1回で理想の家を手に入れることができるかもしれません。
将来、お子様が大きくなりリフォームを考えたとき、木造の在来建築をオススメします。
A
回答日時：
2016/8/2 11:50:11
２択に絞る必要ないです。
新築が低性能の場合、家族全員が一生後悔します。
時間をかけて知識が付いたら小さい工務店でローコスト
高性能住宅を建てればいいと思います。
簡単にＺＥＨクリアー出来る位の性能がいいです。
物凄く急いでるなら中古住宅。
床下、天井裏、マスクに手鏡持って隅々まで見て考えます。
その中古住宅の構造なら高性能化も難しくないでしょう。
欧米では古いほうが正義です。
中古を馬鹿にする低俗な奴をお相手する必要はないです。
新築が低性能の場合、家族全員が一生後悔します。
時間をかけて知識が付いたら小さい工務店でローコスト
高性能住宅を建てればいいと思います。
簡単にＺＥＨクリアー出来る位の性能がいいです。
物凄く急いでるなら中古住宅。
床下、天井裏、マスクに手鏡持って隅々まで見て考えます。
その中古住宅の構造なら高性能化も難しくないでしょう。
欧米では古いほうが正義です。
中古を馬鹿にする低俗な奴をお相手する必要はないです。
A
回答日時：
2016/8/2 08:41:32
新築で31坪を平屋で例えば坪単価が７０万円だったとすると、同じ会社で総二階建てにすると、坪単価は５０万円程になりませんか？平屋建ては将来増築するのも難しくなるし、総二階建てで見積もりされてみたらどうかな？また中古住宅の方が、ツーバイフォーなど地震に強い建物なら、自分なら中古にすると思いますが
A
回答日時：
2016/8/2 08:31:51
もう少し時間を掛けても良いのではないでしょうか？
新築は注文住宅のようですが、条件付きの土地なのてしょうか？
平屋で３１坪、高い気がします。
間取りが解らないので、何とも言えませが、娘さん達が大きくなると、手狭になりませんか？
中古に偏見ありませんが、後から補修等出てきそうだし、現物を見てないので無責任な回答が出来ないのが正直な気持ちです。、
新築は注文住宅のようですが、条件付きの土地なのてしょうか？
平屋で３１坪、高い気がします。
間取りが解らないので、何とも言えませが、娘さん達が大きくなると、手狭になりませんか？
中古に偏見ありませんが、後から補修等出てきそうだし、現物を見てないので無責任な回答が出来ないのが正直な気持ちです。、
A
回答日時：
2016/8/2 08:12:18
＞全面リフォーム済みなので見た目はきれい。
表面的な見た目だけのリフォームではありませんか？
屋根や外壁・耐震性能・高気密高断熱などはどうなのでしょうか？
一番初めに感じたのは、「広い平屋＝屋根補修工事費が高そう」でした。
築２２年では、今回しっかりと補修がされていなければ早々に
屋根の大規模補修サイクルとなります。
屋根材によって違いますが、一応の目安として。
建材次第で時期が先だとしてもいずれは、、、で、その時の費用は工事面積に比例します。
長い目で見たコストパフォーマンスを効率よくできるのは新築の方です。
計画段階から形状や建材を効果的に選べますから。
購入時期の差額のみで考えるのではなく、このコストパフォーマンスが、今の購入金額の差額と見合うのか？
その中古物件だともしかしてお子さんの教育費に一番お金がかかる時期と大規模補修時期が重なる可能性はないでしょうか？
＞先日住宅メーカーで見積もりを出してもらったところ
平屋31坪、土地込みで2600万ほど。
新築の初期段階の見積もり額はあまり当てになりません。
それ以上になる可能性は十分あります。
ＨＭではなく工務店となら予算に合わせてコスト調整しやすいでしょう。
ＨＭでは予算オーバーということではないのですが、会社ごとのシステムがあるので、不透明なので、、、
＞35年で計算したところ、
新築は月に70000万、ボーナス50000万ほど。
ずいぶん金利がお安いようですが、３５年間同じ金利なのですか？
またボーナス返済が多すぎませんか？
ボーナスは変動しやすいので。
＞30坪程度の家ならば小さいのではないか。
まずそれはそのＨＭでの話ですよね？
上わ物いくらでの話なのか不明ですが、安い土地を探すという選択肢ものこされているのでは？
平屋にこだわらないのなら今より土地はずっと小さくてもいいわけでコストダウン可能でしょう？
新築の方が色んな意味で自由度はたかいものです。
仮に３０坪平屋だとしても画像検索で見る限り不自由な暮らしではなさそうですが、質問者さんにとってはいかがなのでしょう？
http://image.search.yahoo.co.jp/search?rkf=2&ei=UTF-8&gdr=1&p=%E9%96%93%E5%8F%96%E3%82%8A%E9%9B%86%EF%BC%93%EF%BC%90%E5%9D%AA%E5%B9%B3%E5%B1%8B
＞中古住宅の購入について偏見などありますか？
まったくありません。
ただ、中古の場合、状態を見極めるのが難しいとは思います。
長く住む予定ほど計画的に考える必要があると思います。
安い中古を住みつぶし、建て替えるという方法もあるでしょう。
ご検討の中古物件も、お子さんが巣立った後に老後の棲みかとしてこじんまりと建て替えるという方法も大規模補修の代案としてあるかと。
表面的な見た目だけのリフォームではありませんか？
屋根や外壁・耐震性能・高気密高断熱などはどうなのでしょうか？
一番初めに感じたのは、「広い平屋＝屋根補修工事費が高そう」でした。
築２２年では、今回しっかりと補修がされていなければ早々に
屋根の大規模補修サイクルとなります。
屋根材によって違いますが、一応の目安として。
建材次第で時期が先だとしてもいずれは、、、で、その時の費用は工事面積に比例します。
長い目で見たコストパフォーマンスを効率よくできるのは新築の方です。
計画段階から形状や建材を効果的に選べますから。
購入時期の差額のみで考えるのではなく、このコストパフォーマンスが、今の購入金額の差額と見合うのか？
その中古物件だともしかしてお子さんの教育費に一番お金がかかる時期と大規模補修時期が重なる可能性はないでしょうか？
＞先日住宅メーカーで見積もりを出してもらったところ
平屋31坪、土地込みで2600万ほど。
新築の初期段階の見積もり額はあまり当てになりません。
それ以上になる可能性は十分あります。
ＨＭではなく工務店となら予算に合わせてコスト調整しやすいでしょう。
ＨＭでは予算オーバーということではないのですが、会社ごとのシステムがあるので、不透明なので、、、
＞35年で計算したところ、
新築は月に70000万、ボーナス50000万ほど。
ずいぶん金利がお安いようですが、３５年間同じ金利なのですか？
またボーナス返済が多すぎませんか？
ボーナスは変動しやすいので。
＞30坪程度の家ならば小さいのではないか。
まずそれはそのＨＭでの話ですよね？
上わ物いくらでの話なのか不明ですが、安い土地を探すという選択肢ものこされているのでは？
平屋にこだわらないのなら今より土地はずっと小さくてもいいわけでコストダウン可能でしょう？
新築の方が色んな意味で自由度はたかいものです。
仮に３０坪平屋だとしても画像検索で見る限り不自由な暮らしではなさそうですが、質問者さんにとってはいかがなのでしょう？
http://image.search.yahoo.co.jp/search?rkf=2&ei=UTF-8&gdr=1&p=%E9%96%93%E5%8F%96%E3%82%8A%E9%9B%86%EF%BC%93%EF%BC%90%E5%9D%AA%E5%B9%B3%E5%B1%8B
＞中古住宅の購入について偏見などありますか？
まったくありません。
ただ、中古の場合、状態を見極めるのが難しいとは思います。
長く住む予定ほど計画的に考える必要があると思います。
安い中古を住みつぶし、建て替えるという方法もあるでしょう。
ご検討の中古物件も、お子さんが巣立った後に老後の棲みかとしてこじんまりと建て替えるという方法も大規模補修の代案としてあるかと。
A
回答日時：
2016/8/2 07:42:03
A
回答日時：
2016/8/2 01:22:59
僕が手取り45万なら中古ですね。
建物は新築と築22年なんで、固定資産税も違います。
ゆとりが必要なら中古しな考えられない。 また、中古戸建を購入してレッテルを貼られたり、子供が虐められる？？
ではなく、あなたのプライドが許さないのでは？？
中古と新築なら、誰だって新築が良いに決まっています。
しかし、諸費用や引越しなどで現金はなくなり、毎月7万、ボーナス５万がのし掛かり、固定資産税も来ますよ。
平屋の新築で30坪は決して広い家ではないので、中古でも良いのでは？
建物は新築と築22年なんで、固定資産税も違います。
ゆとりが必要なら中古しな考えられない。 また、中古戸建を購入してレッテルを貼られたり、子供が虐められる？？
ではなく、あなたのプライドが許さないのでは？？
中古と新築なら、誰だって新築が良いに決まっています。
しかし、諸費用や引越しなどで現金はなくなり、毎月7万、ボーナス５万がのし掛かり、固定資産税も来ますよ。
平屋の新築で30坪は決して広い家ではないので、中古でも良いのでは？
A
回答日時：
2016/8/2 00:15:42
中古を買ってオシャレにDIYライフ！
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築戸建て
4000万円以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
駅まで徒歩10分以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
新築戸建て
総区画数50戸以上の大規模分譲地の新築一戸建て
-
新築戸建て
駐車場が2台以上ある一戸建て
-
新築戸建て
間取り変更可能な新築一戸建て
